АПЖЗ

размещают поэтажно и используют для допол- нительного освещения коридора. Остальные клубные помещения размещают, как правило, в непосредственной близости от зала. Общая норма площади клубных помещений может быть принята 0,2—0,4 м2 на одного проживаю- щего в доме.

П о м е щ е н и я д л я з а н я т и й с п о р - том в домах гостиничного типа встречаются редко, так как общая сеть квартального обслу- живания предусматривает спортивные соору- жения, обслуживающие всех жителей микро- района, включая проживающих в домах гости- ничного типа.

В ряде случаев залы, входящие в состав клубных помещений, используются и для за-

почты, посылок, хранение вещей, ремонт быто- вых вещей и т. д.;

2) санитарное обслуживание — стирка белья (или приемный пункт), парикмахерская, уборка помещений общего пользования (в ря- де случаев и жилых помещений), комнаты чи- стки и т. д.

Ниже приводятся некоторые ориентировоч- ные нормы площадей отдельных помещении обслуживания (из расчета на одного прожи- вающего) в м2:

гардероб (только - в домах-общежитиях) 0,1

колясочные.............................................. 0,039

помещение для хранения велосипедов 0,05—0,06

приемные пункты белья......................0,05—0,08

При рациональном и компактном решении помещений бытового обслуживания площадь их в доме может составлять 0,4—0,5 м2 на од- ного проживающего.

Дома гостиничного типа в Советском Союзе и странах народной демократии не являются чем-то резко отличным от остальных форм жилья; гостиничные дома отличаются от обыч- ных домов квартирного типа более развитой системой коллективного обслуживания, изме- нением типа самих квартир за счет сокраще- ния площади подсобных помещений.

С дальнейшим развитием системы общест- венного обслуживания населения, с повышени- ем технического оборудования домов и квар- тир в условиях постоянного повышения эконо- мического благосостояния населения будут со- здаваться новые прогрессивные типы жилища, способствующие переходу от индивидуального домашнего хозяйства к более совершенным формам организации жизни и быта.

Уже в настоящее время имеется ряд про- ектных предложений и экспериментальных по- строек, предусматривающих создание единых жилых комплексов для всех категорий семей, с единой системой обслуживания, максимально приближенной к проживающим в комплексе.

Поэтому приведенные выше примеры реше- ний домов гостиничного типа и некоторые нор- мативные данные для помещений коллектив- ного обслуживания нельзя рассматривать как достаточно устойчивые. В дальнейшей работе над домами гостиничного типа следует творче- ски подходить к поискам новых, наиболее про- грессивных решений, с учетом развития эко- номики и новых форм жизненного уклада будущего коммунистического общества.

Города, унаследованные нами от прошлого времени, в большинстве случаев не отвечают современным представлениям о благоустрой- стве и комфорте.

За последние сорок лет произошла полная переоценка принципов организации старого города, состоящего из небольших плотно за- строенных по периметру кварталов с дворами- колодцами, окруженных улицами-коридорами, превратившимися в шумные транспортные ар- терии. Воздух этих улиц насыщен выхлопными газами автомашин, застройка чрезмерно плот- ная, нет места для зеленых насаждений

(рис. 266).

Благоустроенное жилище в социалистиче- ском обществе — это не только удобно спла- нированная квартира со всеми видами техни- ческого благоустройства — канализацией, горя- чим водоснабжением, газом, электричеством, телефоном и т. д., но и высокий уровень об- служивания бытовых и общественных нужд населения, наилучшие санитарно-гигиениче- ские условия, удобная и красивая планировка территории.

Жители должны иметь возможность поку- пать в непосредственной близости от своего до- ма товары первой необходимости, питаться, участвовать в общественной жизни, воспиты- вать и обучать детей, отдыхать и заниматься спортом. Жилище должно быть изолировано от шума и пыли проезжих улиц, обеспечено солнечным светом и чистым воздухом, из окон квартир должны быть видны трава, деревья и цветы, а не пыльный асфальт. Удовлетворе- ние суммы этих требований легло в основу проектирования новых жилых комплексов.

В нашей стране примеры новой организации жилой территории относятся уже к первым го- дам Советской власти. Это районы Усачевки и Дангауэровки в Москве, район улицы Стачек в

Ленинграде, города — Магнитогорск, Новокуз- нецк и др. На этих примерах можно проследить тенденцию к созданию укрупненных кварталов с менее плотной застройкой, к изоляции жилых помещений от пыли и шума улиц путем расста- новки жилых домов торцами к городским маги- стралям (строчная застройка) или устройства между домами и улицей защитных зеленых по- лос; в кварталах размещались здания предприя- тий бытового и культурного обслуживания на- селения: универмаги, школы, бани и др.

Основы новой организации жилой террито- рии, оказавшие значительное влияние на даль- нейшее развитие принципов расселения не только у нас, но и за рубежом, были заложены в эти годы именно в нашей стране. Однако только теперь вопросы организации жилой тер- ритории и застройки получили научное обос- нование. Вместо кварталов старого города, этих островов среди транспортных артерий, не удовлетворявших основным требованиям ор- ганизации жизни населения, создаются ком- плексы, отвечающие современным представле- ниям о благоустроенном жилище и получив- шие название микрорайонов (рис. 267).

Задачи удовлетворения растущих культур- ных и материальных потребностей человека приобретают в социалистическом обществе все более разносторонний характер. Сокращение рабочего дня дает возможность людям исполь- зовать свободное время для занятий науками, искусством, спортом, для широкого развития общественных интересов и общения друг с другом. Все больше развивается система обще- ственного обслуживания населения, что приво- дит к дальнейшему улучшению бытовых усло- вий жизни. Эти явления имеют большое соци- альное значение, так как именно в них про- являются черты нового коммунистического об- щества.

культурными и торговыми центрами города и местами приложения труда. Микрорайоны отделяются друг от друга только массивами зелени.

Микрорайон должен представлять закон- ченный архитектурный ансамбль, в котором здания гармонически увязаны между собой и с природным окружением. Необходимо пол- ностью использовать не только преимущества, которые дает человеку связь с природой, но и воздействовать на природно-климатические особенности, создавая в микрорайоне наиболее благоприятную среду для жизни человека.

К этим требованиям следует прибавить еще одно важнейшее условие: стоимость строитель- ства и благоустройства территории не должна превышать определенных установленных норм.

Таким образом, жилой микрорайон должен удовлетворять многообразным требованиям и для решения сложнейших проблем организации различных функций жилого коллектива (со- циальных, бытовых, экономических и эстетиче- ских) необходим комплексный метод проекти- рования планировки и застройки территории, причем в большинстве случаев даже не в пре- делах одного микрорайона, а целого жилого района.

1. ЗАСТРОЙКА ЖИЛОЙ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА

1 га всей территории микрорайона, включая участки детских учреждений, школ, коммуналь- но-хозяйственных зданий, микрорайонный сад, физкультурные площадки и улицы микро- района (рис. 268,а).

Как видно из табл. 4, величина плотности жилого фонда брутто изменяется в зависимос- ти от этажности.

Жилой территорией микрорайона называет- ся территория, занятая жилыми домами с при- легающими к ним озелененными участками для отдыха населения и игр детей, хозяйственными площадками, местами для автостоянок, пеше- ходными дорогами и проездами в пределах жи- лой территории (рис. 268, б).

В жилую территорию не входят улицы и проезды, расположенные вне жилой террито- рии, участки школ, детских учреждений, куль- турных и торговых центров, гаражей, котель- ных, микрорайонных садов и физкультурных площадок (ПиН, § 269).

Плотность жилого фонда нетто характери- зует количество жилой площади на 1 га жилой территории.

жилая площадь в м2

Плотность нетто = --------------------------------- .

жилая территория в га

Экономические показатели жилой застройки микрорайона. При застройке жилой территории микрорайона большую роль играет выбор ти- пов жилых домов и их этажности. От этого в решающей степени зависит экономичность за- стройки и возможность обеспечения населения жилищем в соответствии с соотношением раз- личных типов семей.

Взаимное расположение зон различного на- значения на территории микрорайона зависит от функциональной связи между ними, а их ве- личина (площадь участков школ, детских уч- реждений, микрорайонного сада, участков зда- ний культурно-бытового обслуживания) опре- деляются нормами (ПиН, раздел V).

Экономичность благоустройства микрорайо- на (дороги, инженерные сети, озеленение) в значительной степени зависит от целесообраз- ного использования территории. Экономика за- стройки характеризуется количеством жилой площади в квадратных метрах на 1 га террито- рии микрорайона и определяется понятием «плотность жилого фонда» (ПиН, §§ 272, 292).

Различают плотность жилого фонда брутто и нетто. Плотность брутто определяет количе- ство жилой площади в квадратных метрах на

Плотность жилого фонда с точки зрения санитарно-гигиенических условий проживания характеризуется площадью застройки, выра- женной в процентах от жилой территории (площадь нетто) и называется плотностью за-

жилая территория в м2

Плотность жилого фонда нетто и плотность застройки также изменяются в зависимости от этажности (табл. 5).

Дополнительным показателем, не вошед- шим в ПиН, но применяемым в процессе проектирования, является число жителей на 1 га территории микрорайона. Этот показатель является производным от количества жилой площади и меняется в зависимости от нормы жилой площади на человека.

Из табл. 6 видно, как при норме жилой площади 9 м2 на человека изменяется количе- ство жителей на 1 га в зависимости от этаж- ности застройки.

Освоение территории микрорайона, проклад- ка инженерных сетей, дорог, озеленение и ее

эксплуатация экономически тем более выгодны, чем выше плотность жилого фонда. Однако ес- ли увеличение плотности жилого фонда выше определенного предела приводит к излишней скученности населения, к уменьшению площа- ди свободных территорий и озеленения, то чрезмерное увеличение свободных территорий в микрорайоне приводит к удлинению сетей ин- женерных коммуникаций и дорог и снижению экономичности застройки, а увеличение рас- стояний от жилых домов до обслуживающих зданий и остановок городского транспорта ухудшает условия обслуживания жителей. Со- поставление величин площадей различных

функциональных зон микрорайона чрезвычай- но показательно (табл. 7).

Из табл. 7 видно, что с понижением этаж- ности жилая территория увеличивается нерав- номерно и тем быстрее, чем меньше этажность, особенно резко она увеличивается при появле- нии приквартирных участков. Территория, предназначаемая для размещения необходимых в микрорайоне учреждений общественного об- служивания, садов, физкультурных площадок, остается постоянной при любой этажности, так как ее величина зависит от численности на- селения и колеблется в пределах, допускаемых нормами: 8,4—13,7 м2 на человека. Из соотно-

шений площади жилой территории при различ- ной этажности и территории общественного об- служивания, которая колеблется в пределах от 1:1 до 1:9, видно, насколько компактнее становится застройка при увеличении этажнос- ти и, следовательно, укорачиваются расстояния между жилищем и обслуживающими учрежде- ниями.

В дальнейшем с увеличением нормы жилой площади до 12 и 15 м2 на человека расчетное количество жителей в микрорайоне будет уменьшаться и соответственно будет увеличи- ваться территория микрорайона, приходящаяся на одного человека, в основном это скажется на увеличении площади озеленения.

Одновременно расширится и улучшится об- щественное обслуживание жителей микро- района.

Одним из показателей, позволяющих срав- нивать экономичность застройки с точки зре- ния затрат на благоустройство, является ли- нейная плотность, которая характеризует ис- пользование жилых улиц на территории мик- рорайона и инженерных сетей, проложенных, как правило, вдоль этих улиц. Линейная плот- ность выражается количеством жилой площа- ди, приходящейся на погонный метр дорог.

Не меньшее значение для характеристики экономичности застройки имеет количество жи- лой площади, приходящейся на 1 пог. м фасада жилого дома.

Плотность жилого фонда в микрорайоне нормируется в зависимости от принятой этаж- ности жилых домов как по нижнему, так и по верхнему пределу в зависимости от конкрет- ных условий проектирования (табл. 4).

Экономическая и санитарно-гигиеническая характеристика планировки и застройки мик- рорайона находит отражение в показателях и в балансе территории, из которых видно, как использована территория и насколько экономи- чески выгодной является застройка.

Проект планировки и застройки микрорайо- на должен иметь следующие показатели: терри- тория микрорайона (брутто), жилая территория (нетто), число жителей микрорайона, плотность жилого фонда (брутто и нетто), плотность за- стройки, общая площадь озеленения,

Особенности планировки микрорайона в за- висимости от типов жилых домов. В застройке микрорайона должны быть предусмотрены раз- личные типы квартир. Для определения потреб- ности населения в количестве квартир различ- ного размера пользуются статистическими дан- ными, показывающими процентное соотноше- ние семей разного численного состава (см. гла- ву первую).

Необходимое количество квартир различного размера может быть получено при использова- нии в застройке жилых домов как одного, так и нескольких типов.

Застройка домами одного типа создает из- вестное единообразие условий жизни, посколь- ку во всех квартирах предусматривается оди- наковый уровень обслуживания и комфорта. Однако применение домов одного типа создает условия для максимальной типизации конст- руктивных элементов и, следовательно, наибо- лее полно удовлетворяет требования индуст- риализации строительства.

При застройке микрорайона домами не- скольких типов можно более полно ответить на различные потребности жителей. В этих слу- чаях для различных по этажности и планиров- ке домов применяют по возможности унифици- рованные элементы перекрытий, стен и т. д. Необходимое соотношение квартир в пределах микрорайона достигается либо применением домов одного типа, в которых обеспечен необ- ходимый набор квартир разной величины, либо домов разных типов, позволяющих создавать необходимый набор квартир по микрорайону в целом.

П л а н и р о в к а т е р р ит о р и и м и к р о - р а йо на пр и за с тр о йк е ма л о эт а ж - ными жилыми домами с приквартир- ными участками имеет свои специфические особенности. Этот тип застройки характери- зуется небольшой плотностью жилого фонда и в связи с этим относительно высокой стои- мостью благоустройства на единицу жилой площади.

При застройке малоэтажными домами неиз- бежно возрастает длина проездов и инженер- ных сетей (по сравнению с многоэтажной за- стройкой). Поэтому при определении эконо- мичности этого типа застройки большую роль играет величина линейной плотности.

Увеличение площади приквартирных участ- ков при постоянной ширине их мало влияет на стоимость благоустройства. Например, при уве- личении участка со 150 до 300 м2 длина проез- дов возрастает всего на 4—5%. Наибольшая ширина участков получается при застройке одноквартирными и двухквартирными домами, ввиду необходимости устройства пожарных разрывов между домами. Такая застройка ме- нее экономична, чем застройка блокированны- ми домами, которая дает возможность полу- чить наименьшую ширину участков при зна- чительно меньшем количестве разрывов между домами.

Линейная плотность застройки двухэтажны- ми блокированными домами с приквартирными

участками колеблется от 8 до 10 м2 жилой пло- щади на 1 пог. м проездов, в то время как при застройке двухквартирными домами такой же этажности с участками линейная плотность уменьшается примерно в 2 раза.

Небольшая плотность двухэтажной заст- ройки приводит к увеличению расстояния от жилых домов до обслуживающих учреждений и остановок городского транспорта, к ухудше- нию связи между отдельными группами жилых домов.

Однако малоэтажные дома с приквартирны- ми участками, как уже указывалось в третьей главе, имеют и свои преимущества — простота

возведения, возможность применения для строи- тельства местных дешевых материалов, связь жилища с природой. Из всех типов двухэтажных жилых домов наибольшими экономическими и бытовыми преимуществами обладает застройка блокированными домами. Этим и объясняется распространение застройки двухэтажными бло- кированными домами за рубежом, где блокиро- ванные дома применяются также и в городской застройке в сочетании с многоэтажными до- мами.

В нашей стране малоэтажная застройка применяется преимущественно в поселках и пригородной зоне, причем при блокированных

Рис. 270. Застройка малоэтажными блокированны- ми домами с участками. Микрорайон в Билстоне, Англия

Генеральный план 1 — клуб; 2 — детский сад; 3 — школа; 4 — гаражи

домах не всегда имеются индивидуальные уча- стки, в этих случаях в микрорайоне устраи- вают сады общего пользования как при мно- гоэтажных домах.

Примером малоэтажной застройки без уча- стков может служить микрорайон Сосновая Поляна в Ленинграде (рис. 269). Характерным примером зарубежного малоэтажного строи- тельства с приквартирными участками (рис. 270) является микрорайон в Билстоне (Англия).

В экспериментальном проекте малоэтажной застройки с приквартирными участками, при- веденном на рис. 271 и 272, интересен прием расположения жилых домов вокруг небольших общих озелененных участков, по которым про- ложены проезды к домам. При застройке мало- этажными домами с приквартирными участка- ми стремятся сократить участок до минимума, что позволяет увеличить плотность жилого фон- да. К таким решениям относится застройка жи- лого комплекса Тускалано под Римом (рис. 102, третья глава), где участки заменены внутренни- ми озелененными двориками.

Застройка многоэтажными дома- ми одинаковой этажности.

На стоимость благоустройства территории при застройке одинаковой этажности мало вли- яет тип дома (многосекционный, односекцион- ный, коридорный или галерейный), так как показатели линейной плотности зависят не от экономической характеристики самих домов, а от системы их размещения на территории. Важ- ным фактором в экономике застройки являет- ся этажность. Увеличение этажности позволяет сократить площадь территории при меньшей плотности застройки, улучшив таким образом условия обслуживания населения и сократив затраты на внешнее благоустройство. Однако увеличение этажности дает экономический эф- фект до тех пор, пока не требуются более сложные конструкции, установка лифтов и устройство мусоропроводов, удорожающих строительство самих домов.

Применение домов повышенной этажности целесообразно в тех случаях, когда экономия на благоустройстве территории перекрывает дополнительные затраты, связанные с повы- шенной этажностью. Увеличение этажности дает экономические преимущества при застрой- ке в районах с дорогостоящими видами транс- портных сооружений (метро, мосты) и при вы- соких затратах на инженерные сети и дороги (при неблагоприятных грунтовых условиях).

На приведенных примерах пяти-, десяти- п двенадцатиэтажной застройки (рис. 273—275) видно, как по мере увеличения этажности уве- личивается плотность жилого фонда, уменьша- ется плотность застройки и за этот счет высво- бождается площадь для озеленения и размеще- ния зданий, обслуживающих культурные и бы- товые нужды населения.

Смешанной застройкой называется застройка, в которой применены жилые дома разной этажности. Плотность жилого фонда при смешанной застройке принимается пропор- ционально соотношению жилого фонда по этажности зданий (ПиН, § 293); определение средней этажности приведено в приложении I.

Могут быть приняты два приема решения смешанной застройки. При одном решении за- стройка отличается только этажностью домов, принцип планировки квартир во всех домах одинаков, а следовательно, и одинаковы быто- вые условия и уровень внутреннего благоуст- ройства. Этот прием применяется обычно в це- лях увеличения плотности жилого фонда и разнообразия архитектурного решения. Для второго приема смешанной застройки характер- но применение жилых домов разных типов с различной планировочной и бытовой организа- цией квартир: многоквартирные секционные