6. Задача

Гражданин Николаев, владеющий земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, решил продать данный земельный участок гражданину Курганову в 2003 году. Сотрудник Управления федеральной регистрационной службы (УФРС) отказался зарегистрировать данную сделку, сославшись на то, что Николаев правом распоряжения данным участком не располагает и соответственно не может его продать.

Правомерны ли действия сотрудника УФРС? Как следует поступить Николаеву в данном случае? Решите дело.

Решение:

Имея земельный участок в пожизненном пользовании, граждане имеют право приобрести его в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение, однократно и бесплатно, в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взымание дополнительных денежных сумм, помимо сборов установленных федеральным законом, не допускаются.

Согласно ст. 21 земельного кодекса РФ «Пожизненное наследуемое владение земельными участками» говорит право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Исходя из выше сказанного можно смело утверждать, что сотрудник УФСР на законных основаниях отказался в регистрации данной сделки Николаева. Однако он должен был дать разъяснения о имеющейся возможности приобретения земли в собственность и дальнейшем ее распоряжением Николаевым.

Первоначально Николаев должен был произвести приватизацию данного участка, оформить его как свою собственность и после этого производить с ним, земельным участком, любые, не противоречащие закону, действия.

5. Литература.

1. Демина С.А. Закон на страже природы. – М.,1987.

2. Емельянова В.Г. Охрана заповедников, заказников, памятников природы. – М.,1975.

3. Ерофеев Б.В Экологическое право. – М.,1996.

4. Ерофеев Б.В. Земельное право. – М.,1998.

5. Земельное право (под ред. В.В. Петрова). – М.,1995.

6. Земельный Кодекс РСФСР 1991 г.

7. ФЗ от 14.03.1995 г. «Об особо охраняемых природных территориях». // СЗ РФ, 1995. - № 12. – ст. 1013.

8. ФЗ от 23.02.1995 г. «О природных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах». // СЗ РФ, 1995. – № 9. – ст. 713.

9. Закон РФ от 19.12.1991 г. «Об охране окружающей природной среды». // Российская газета,1992. - № 51 (3 марта).