1.2.3. Структура рынка недвижимости

№

Функциональная роль

Отличительные особенности или функции участ­ника рынка недвижимости в данной роли

Мотивация (ожидаемый результат)

Характер дея­тельности на РН (проф./

не проф.)

1

Застройщик Варианты:

Лицо-собственник (пользователь, владелец) земельного участка, части недр, принимающее решение о застройке земельного участка в рамках его разрешенного использо­вания как сформированного объекта недвижимости

Объект недвижимости (ОН) как предмет потребления для личных или обществен­ных целей

в/н

1.1

головной (генеральный) застройщик

То же, что и (1), имеющий возможность делегировать часть своих прав на принятие решения по отдельным участкам субзастройщику

Тоже

н/н

1.2

субзастройщик

Лицо, обладающее правами принятия решения о способе застройки земельного участка, являющегося составной частью территории, на базе которой реализуется инве­стиционный строительный проект

Тоже

в/н

2

Заказчик в строитель­стве

Варианты:

Лицо, формально выступающее контрагентом генподряд­чика (подрядчика) по договору Генподряда (подряда) по поручению застройщика

Доход от оказания услуг застройщику в процентах от объема реализации по договору

п/н

2.1

головной (генеральный) заказчик в строитель­стве

Лицо, которое осуществляет функции Заказчика при реа­лизации строительного проекта или Программы. Деле­гирует часть функций субзаказчикам, оставляя за собой право общего контроля и ответственность за конечный результат перед застройщиком, застройщиками и т.д.

Тоже

п/н

2.2

субзаказчик в строи­тельстве

Лицо, осуществляющее функции заказчика отдельных объектов, возводимых в рамках единого строительного проекта (Программы), действующее в рамках, отведен­ных ему головным Заказчиком

Тоже

п/н

3

Инвестор

Лицо, осуществляющее вложение финансовых или иных средств и активов

Доходы на вложенные средства

п/н/п/н

4

Девелопер

Собирательное понятие, объединяющее понятия «Застрой­щик», «Заказчик» и «Инвестор»

Доход от реализации улуч­шения земельного участка или вновь созданного объек­та недвижимости (ОН)

п/п

№

функциональная роль

Отличительные особенности или функции участ­ника рынка недвижимости в данной роди

Мотивация (ожидаемый результат)

Характер деяЛ тельности на 1 РН (проф./ иепроф.)

5

Страховщик

Обеспечение страхования рисков, объектов недвижимо­сти, ответственности и т.д.

Получение доходов от стра­хования

п/-

6

Риелтор

Оказание посреднических услуг на первичном и вторич­ном рынках недвижимости

Получение доходов от посредЛ 1 1 нических операций с ОН 1 1

п/п

7

Управляющий проектом

Управление процессом реализации инвестиционного про­екта на всех его стадиях

Получение дохода в % от объема инвестиций 1 1 1

п/-

8

Управляющий объектом недвижимости

Управление объектом недвижимости с целью обеспечения максимальной эффективности его использования

Доход, полученный от собственника за услуги по управлению ОН

п/-

9

Различные участники, в том числе:

п/-

9.1

1 органы по надзору за ОН, 1 отнесенным к гос. (муни-цип.) собственности

Контроль за состоянием, использованием и воспроиз­водством ОН, отнесенных к госресурсам и охраняемых государством ОН, а также выполнение согласующих и разрешительных функций, обусловленных названны­ми целями

То же

п/— I

9.1.1

орган по земельным ресур­сам и землеустройству

Выполнение функций, определенных законодатель­ством

Исполнение законодательных и нормативных актов

п/—

9.1.2

орган по контролю за использованием недр и полезных ископаемых

9.1.3

орган по контролю за использованием лесно­го фонда

9.1.4

орган по контролю за использованием водно­го фонда

9.2

(орган государственной \ регистрации недвижи-\ \ мости

Формирование и регистрация объектов недвижимости

Исполнение законодательных и нормативных актов

п/—

№

Функциональная роль

Отличительные особенности или функции участ­ника рынка недвижимости в данной роли

Мотивация (ожидаемый результат)

Характер дея­тельности на РН (проф./

непроф.)

9.3

орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Тоже

п/—

9.4

органы архитектуры

Определение градостроительной политики, функций согласования и контроля за процессом строительства

Тоже

п/—

9.5

эмитент

Орган, управляющий и производящий эмиссию ценных бумаг

10

Гарант (поручитель)

Обеспечение различного рода обязательств участников рынка недвижимости

Доход в виде платы за предо­ставление гарантии

п/н/н

11

Специализированные эксплуатационные орга­низации

Разработка и выдача технических условий для изготовле­ния проектной документации на строительство ОН. При­ем в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений

Развитие инженерной инфра­структуры. Получение дохо­дов в виде платы за энергети­ческие и иные ресурсы, необ­ходимые для функциониро­вания ОН

п/-

12

Нотариус

Лицо, контролирующее соответствие сделок действующе­му законодательству и удостоверяющее сделки с недви­жимым имуществом

Исполнение законодательных и нормативных актов. Полу­чение доходов от оказания нотариальных услуг

-/п

13

Покупатель (потреби­тель)

Лицо, финансирующее приобретение ОН (прав на ОН) или строительство ОН, не имевшие до совершения сдел­ки отношения к земельному участку

Потребление полезных свойств ОН при его эксплу­атации

н/н

14

Оценщик

Анализ рынка и определение установленного вида сто­имости ОН

Получение дохода за услуги по оценке ОН

п/п

16

Продавец Варианты:

Лицо, реализующее ОН или вещные права на ОН, в том числе права на создаваемый ОН, путем продажи, мены

Получение дохода и/или воз­мещения стоимости ОН или прав на ОН, в том числе прав на создаваемый ОН

в/в

115.1

институциональный продавец

Государство в лице своих органов исполнительной вла­сти (комитеты, агентства и фонды), реализующее госу­дарственную программу приватизации

Исполнение Госпрограммы приватизации

п/-

№

Функциональная роль

Отличительные особенности или функции участ­ника рынка недвижимости в данной роли

Мотивация (ожидаемый результат)

Характер деятельности на РН(проф./непроф.)

16

Арендодатель

Лицо, продающее обязательственное право — право арен­ды ОН

Доход от передачи ОН в арен­ду

п/п

17

Арендатор

Лицо, приобретающее обязательственное право — право аренды ОН

Потребление полезных свойств ОН при его эксплу­атации

п/п

18

(Строительный подряд-1

Генподрядчик 1 Субподр

Лицо, выполняющее работы и услуги по строительству , а также инженерную подготовку территории

п/п

19

Проектировщик

1 Лицо, выполняющее комплекс организационных работ, связанных с разработкой проектной документации на 1

п/п