Тема №5. Организация текущего ремонта.

Текущий ремонт заключается в систематических и своевременных работах по предохранению частей здания и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких повреждений и неисправностей. Текущий ремонт производит эксплуатационная организация или специализированная на договорных началах. В него входят регулировка, наладка оборудования, а также инструктаж жильцов или персонала по содержанию домового обслуживания.

Включает также выполнение непредвиденного ремонта, который заключается в устранении внезапно возникших неисправностей.

А также проведении планово-предупредительлного ремонта, выполняемого заранее по объему и времени его выполнения исходя из требований.

На текущий ремонт направляют 75-80% всех ассигнований, выделенных на этот вид ремонта.

В жилищно-эксплуатационных организациях должен вестись учет ремонтов квартир силами квартиросъемщиков, а также выполнения предписаний, выданных инженерно-техническими работниками.

На каждое строение, включаемое в план текущего ремонта, составляют расцененную опись работ, в которых учитывают работы не только в жилых домах, но и в котельных, тепловых пунктах и.т.д.

Законченные работы на объекте принимает от бригадира комиссия. На принятый объект составляется акт.

Принципиальная схема текущего ремонта представляет:

- специализированные подразделения, выполняющие планово-предупредительный текущий ремонт и наладку инженерного оборудования.

- круглосуточную диспетчерскую службу, выполняющую работы по устранению возможных неисправностей элементов здания.

Число рабочих для выполнения текущего ремонта определяется из условия среднегодовой выработки одного рабочего.

В зависимости от конструктивных особенностей и состава эксплуатируемого жилищного фонда комплексные бригады при участии мастера комплектуется рабочими разных профессий.

Хозрасчетный участок по текущему ремонту и наладке оборудования – основная производственная единица, организующая текущий ремонт. Свою работу участок строит на договорных началах с жилищно-эксплуатационной конторой. При этом участок берет на себя полную ответственность за техническое состояние жилых домов. Участок проводит следующие мероприятия:

- ежегодно выполняет текущий ремонт.

- выполняет работы по подготовке всех жилых домов к зимней и весенне-летней эксплуатации.

-осуществляет диспетчерское обслуживание жилых домов.

Таким образом обеспечивается постоянная ответственность службы текущего ремонта за качество выполняемого ремонта.

Важным вопросом в организации текущего ремонта жилых домов является разработка средств механизации. Текущий ремонт на одном объекте продолжается не более одного месяца. Поэтому организовывать временные складские и подсобные помещения нерационально.

Для механизации работ по текущему ремонту предложено создать:

- передвижные мастерские – малярные, штукатурные, сантехнические, кровельные.

- передвижные хозблоки,

- передвижные складские помещения,

- санблок с душевыми камерами и санузлом,

- передвижной бункер-накопитель