18. Постоянное (бессрочное) пользование землей. (пбпз)

(ст.20 ЗК) В ПБПЗ уч-ки пред-ся гос. и муницип. учр-ям, казенным предпр-ям, центрам историч-го наследия презид-ов РФ, прекративших исп-ие своих полномочий, а также орг-м гос. вл-и и орг-м МСУ.

Гражд-м зем-е уч-и в ПБП не предоставляются.

Граждане или юр. лица, обладающие зем-ми уч. на праве ПБП, не вправе расп-ся этими зем-ми уч.

В случае реорганизации юр. лица принадлежащее ему право ПБПЗ уч-ом переходит в порядке правопреемства.

Лицо, кот. зем-ый уч. пред-ен в ПБП, осущ-ет владение и пользование этим уч-ом в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении уч-ка в пользование, также данное лицо вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

19. Аренда земли.

Зем-ые уч. могут предоставляться в аренду на основе дог-а. Общие положения о договоре аренды установлены ГК РФ. Особ-ти аренды зем-ых уч-ов опред-ся зем.зак-вом. По дог-у аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (зем. уч.) за плату во временное владение и пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в рез-те исп-ия зем. уч. в соотв-ии с дог., явл-ся его собственностью. Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным зем. уч. – может сдать его в субаренду.

Арендатором м. б. любое физ. или юр. лицо. При этом иностранные гр-не, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории зем. уч. на праве аренды, за искл-ем случаев, предусмотренных законом.

Арендодателями м. б. только собст-ки зем. уч., а также лица, уполномоч-е законом или собственником. Дог-р аренды заключается на срок, опред-ый дог-м. Если срок аренды в договоре не определен, дог. аренды считается заключ. на неопределенный срок. Зем. уч., нах-ся в гос. или муниц. собс-ти, предост-ся сроком на 49 лет (максимальный (предельный) срок). По истечении срока договора аренды зем. уч. его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового дог. аренды зем. уч., за исключением случаев перехода прав на недвижимое имущество, расположенное на этом зем.уч. Размер арендной платы опред-ся дог-м аренды. Общие начала опред-ия арендной платы при аренде зем. уч., нах-ся в гос. или муницип. собств-ти, устанавл-ся Прав-вом РФ. Зем. уч. м.б. передан в аренду для гос. или муницип. нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При продаже зем. уч., нах-ся в гос. или муниц. собств-ти, арендатор данного зем. уч. имеет преимущ-ое право его покупки в порядке, уст-ом гражд. зак-вом для случаев продажи доли в праве общей собств-ти постороннему лицу. При аренде зем. уч., нах-ся в гос. или муниц. собств-ти, на срок более чем 5 лет арендатор зем. уч. имеет право в пределах срока дог-а аренды зем. уч. передавать свои права и обяз-ти по этому договору третьему лицу без согласия собств-ка зем. уч. при условии его уведомления. Изменение усл-ий дог-а аренды без согласия его арендатора и ограничение уст-ых дог-м аренды прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение дог-а аренды зем. уч., заключ-го на срок более чем 5 лет, по требов-ю арендодателя возможно только на осн-ии реш-ия суда при сущ-ом нарушении договора аренды участка его арендатором.

В случ наследования зем.уч. лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти зем.уч. в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.