- •Лекции для студентов дневной формы обучения
- •Тема 1. Основные понятия оценочной деятельности
- •§ 1. Понятие оценочной деятельности. Субъекты и объекты оценки.
- •§ 2. Понятие «стоимость» (общеэкономическая категория), «цена», «затраты».
- •§ 3 Понятие рыночной стоимости. Виды стоимости.
- •Виды стоимости
- •§ 4. Принципы оценки
- •1. Принципы, основанные на представлениях собственника:
- •2. Принципы, связанные с эксплуатацией собственности.
- •3. Принципы, связанные с внешней средой:
- •Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
- •§ 5. Процесс оценки
- •Основные этапы процесса оценки:
- •Тема 2. Регулирование оценочной деятельности
- •§ 1. Необходимость и значение закона «Об оценочной деятельности».
- •Основные нормативные правовые акты
- •§ 2.2. Основные механизмы регулирования оценочной деятельности.
- •Уполномоченные органы
- •Функции уполномоченных федеральных органов
- •Саморегулируемые организации
- •Функции саморегулируемой организации оценщиков
- •Основные права и обязанности саморегулируемой организации оценщиков
- •§ 2.3. Обязательность проведения оценки.
- •§ 2.4. Независимость оценки.
- •Тема 3. Стандарты оценочной деятельности.
- •§ 1. Система стандартов. Российские стандарты оценки.
- •§ 2. Международные стандарты оценки
- •Содержание мсо 2007
- •Тема 4. Информационное обеспечение оценочной деятельности (на примере оценки недвижимости)
- •Система информации
- •§ 1. Внешняя информация (макроэкономическая информация и отраслевая информация)
- •§ 2 Внутренняя информация
- •Источники информации, необходимой для проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на примере московского рынка недвижимости)
- •Тема 5. Шесть функций денежной единицы.
- •Тема 6. Подходы и методы в оценке собственности
- •§ 1. Доходный подход и его методы.
- •§ 2. Сравнительный подход
- •§ 3. Затратный подход
- •Этапы определения стоимости в оценке недвижимости и оценке машин и оборудования
- •§ 4. Методы определения итоговой величины стоимости:
- •§ 5. Применение принципа наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Тема 7. Отчет об оценке
- •7.1. Задачи, структура и содержание отчета
- •7.2. Требования к отчету
- •Примерное содержание отчета по оценке действующего предприятия.
§ 2.3. Обязательность проведения оценки.
Согласно статье 8 ФЗ проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.
Таким образом, произвольное назначение стоимости государственного имущества чиновниками в перечисленных случаях, а также в ряде иных, оговоренных в законе, законом исключается.
Также Закон устанавливает обязательное привлечение независимого профессионального оценщика в случаях возникновения спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
при национализации имущества;
при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Кроме того, законодательством РФ предусматриваются следующие случаи обязательной оценки:
Оценка акций для их обязательного выкупа по требованию акционеров (Ст. 75 и 77 ФЗ «Об акционерных обществах»)
Оценка взносов в уставный капитал, осуществляемых в неденежной форме (ст. 34 ФЗ «Об акционерных обществах» и ст.15 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»)
Оценка имущества в целях исполнительного производства (ст. 52 ФЗ «Об исполнительном производстве»)
Оценка безвозмездно полученного имущества для целей отражения в бухгалтерском учете (Положение по ведению бухгалтерского учета и отчетности в РФ).
Оценка в рамках законодательства о банкротстве (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» № 127-ФЗ, «О реструктуризации кредитных организаций» №144-ФЗ)
Данный список не является исчерпывающим, так как условия гражданского оборота могут выявить иные обязательные случаи проведения оценки (например, из условий договора).