Расчет дохода от реализации инвестиционного градостроительного проекта

период реализации, годы	Наименование объекта недвижимости	Объем работ	Продажа объекта недвижимости, руб. в н.в. (PV)	Продажа объекта недвижимости, руб в будущем периоде (FV)
2013	Многоквартирный жилой дом	5500 м2	214 500 000	227 584 500
	Административные здания	600 м2	16 200 000	17 188 200
2015	Промышленное здание	4800 м2	81 600 000	97 430 400
Итого			312 300 000	342 203 100

Раздел 7. Оценка эффективности реализации инвестиционного градостроительного проекта

Наиболее часто применяют пять основных методов оценки эффективности инвестиций, которые можно объединить в две группы:

1. Методы, основанные на применении концепции дисконтирования:

• метод определения чистой текущей стоимости дохода;

• метод расчета рентабельности инвестиций;

• метод расчета внутренней нормы прибыли.

2. Методы, не предполагающие использования концепции дисконтирования:

• метод расчета периода окупаемости инвестиций;

• метод определения бухгалтерской рентабельности инвестиций.

Определим чистую приведенную величину дохода NPV, рентабельность инвестиций PI и срок окупаемости ИГП.

Чистая текущая стоимость дохода NPV – это разница между суммой денежных поступлений (прогнозная прибыль проекта) от реализации инвестиционного проекта, и дисконтированных к текущей их стоимости, и суммой дисконтированных текущих стоимостей всех затрат (себестоимости), необходимых для реализации этого проекта.

NPV =

Если чистая текущая стоимость проекта NPV положительна, то это будет означать, что в результате реализации такого проекта богатство инвестора возрастет и , следовательно, проект может считаться приемлемым.

Рентабельность инвестиций PI – это показатель, позволяющий определить, в какой мере возрастет богатство инвестора в расчете на один рубль инвестиций.

PI =

Если PI ˃ 1, то такая инвестиция приемлема.

Построим вспомогательную таблицу для графического расчета срока окупаемости ИГП.

Прогноз денежных потоков по реализации игп

№ п/п	Показатели	периоды
		0	1	2	3
1	На начало периода	-	-110 000 000	+109 900 000	+69 900 000
2	Положительный денежный поток (прогнозируемая прибыль)	0	+230 700 000	0	+81 600 000
3	Отрицательный денежный поток (себестоимость реализации ИГП)	-110 000 000	-10 800 000	-40 000 000	-32 000 000
4	Сальдо денежного потока по ИГП	-110 000 000	+109 900 000	+69 900 000	+119 500 000