35. К трансакционным издержкам не относятся:

1. издержки поиска информации

2. издержки оппортунистического поведения

3. издержки обслуживания станков и оборудования

4. издержки защиты прав собственности

36. Причиной появления институтов является:

1. низкие трансакционные издержки

2. высокие трансакционные издержки

3. низкие производственные издержки

4. высокие трансформационные издержки.

37. Закончите предложение: «Институциональные соглашения - это договоры между отдельными индивидами, направленные на снижение трансакционных _____ .»

38. Какие виды затрат не включаются в трансакционные издержки

1. издержки контроля выполнения контракта

2. издержки поиска информации

3. транспортные издержки

4. издержки эксплуатации экономической системы

Да/Нет

1. Исследуемые блага предполагают запретительно высокие издержки измерения качества до потребления;

2. Уровень развития технологии может воздействовать на уровень трансакционных издержек;

3. Отлынивание представляет собой разновидность предконтрактного оппортунизма;

4. Уровень трансформационных издержек определяется исключительно развитием технологии, а уровень трансакционных – исключительно институциональной средой;

5. Одно и то же благо может быть в одной ситуации опытным, а в другой – исследуемым;

6. Опытные блага предполагают запретительно высокие издержки измерения качества до потребления;

7. «Вымогательство» представляет собой разновидность предконтрактного оппортунизма;

8. Качество доверительного блага может быть легко оценено до покупки (нет);

9. Издержки оппортунистического поведения возникают только после заключения контракта;

10. Рост трансакционных издержек неизбежно влечет за собой рост трансформационных издержек.

11. Использование торговых марок способствует сокращению трансакционных издержек на измерение.

12. «Трансакционные издержки представляют собой издержки взаимодействия людей с природой».

13. «Дж. Коммонс впервые в истории экономического анализа указал на важность издержек принятия решений».

14. «Трансакционные издержки можно классифицировать на предконтрактные, виртуальные и постконтрактные».

15. «Институциональные соглашения заключаются в целях минимизации трансакционных издержек».

16. Трансакционные издержки — это издержки в сфере обмена, связанные с передачей прав собственности.

ПОДУМАТЬ НАД РЕШЕНИЕМ :

Кейс 1. Трансакционные издержки до заключения контракта: десять главных ошибок при купле-продаже жилья¹⁸

1 БЕСПЕЧНОСТЬ. Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации – бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были ли завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома. Загляните на сайты с полезной информацией, например юридический портал «Недвижимость и право».

3 ФИНАНСОВАЯ ХАЛАТНОСТЬ. При совершении сделки вам придется иметь дело с крупной суммой денег, поэтому «доверяйте, но проверяйте». В предварительном договоре должны быть четко прописаны правила передачи денег через банковскую ячейку: проверьте даты и время доступа к ней. Из-за накладок продавец может остаться и без квартиры, и без денег. Организуйте проверку денег с помощью профессионального кассира на специальном оборудовании.

5 ВЫБОР МЕСТА, А НЕ ДОМА. Наличие красивого вида из окна нередко используется в качестве дополнительного фактора привлечения покупателей. Не поддавайтесь эмоциональным описаниям в рекламных буклетах: не исключено, что на месте рощи или лужайки через несколько лет появится 30-этажный дом или автострада. Попросите застройщика или продавца ознакомить вас с планом освоения территории. Проверьте сведения в районной управе.

2 ЧРЕЗМЕРНАЯ САМОУВЕРЕННОСТЬ. Покупка-продажа квартиры с рук не всегда обходится дешевле. Риэлтор отличается от продавца не только знанием законодательства и юридических нюансов сделки, но и умением вести переговоры профессионально. А это значит, что сделка пройдет быстрее, с меньшими временными, моральными, а иногда и финансовыми потерями. Кроме того, за профессиональным риэлтором находится база юристов, способных поручиться за юридическую чистоту квартиры.

8 ЮРИДИЧЕСКАЯ НЕОСВЕДОМЛЕННОСТЬ. Не каждый, кто назовет себя риэлтором или нотариусом, действительно таковым является. Проверьте у агента наличие агентского договора, срок его действия, предусмотренные причины расторжения. Попросите разрешения сделать ксерокопию агентского договора и покажите ее юристу, для которого все нюансы будут очевидны. При покупке на вторичном рынке проанализируйте, как часто продавалась квартира, и по возможности установите причину этого явления.

Вопросы:

Классификация трансакционных издержек Норта – Эггертссона:

1. На основе рассмотренной ситуации приведите примеры трансакционных издержек (по одному примеру на каждый тип издержек), возникающих до заключения контракта. Аргументируйте выбор примеров.

2. Каковы способы минимизации этих издержек?

3. Каким образом экономия на издержках ex ante может сказаться на размере издержек ex post? Приведите примеры из вышеописанной ситуации.

¹⁸ № 33 (123) 12-18 сентября 2005 г. (http://www.finansmag.ru/19925).

Кейс 2. Трансакционные издержки после заключения контракта: десять главных ошибок при купле-продаже жилья¹⁹

ЧРЕЗМЕРНАЯ САМОУВЕРЕННОСТЬ. Покупка-продажа квартиры с рук не всегда обходится дешевле. Риэлтор отличается от продавца не только знанием законодательства и юридических нюансов сделки, но и умением вести переговоры профессионально. А это значит, что сделка пройдет быстрее, с меньшими временными, моральными, а иногда и финансовыми потерями. Кроме того, за профессиональным риэлтором находится база юристов, способных поручиться за юридическую чистоту квартиры.

ЮРИДИЧЕСКАЯ НЕОСВЕДОМЛЕННОСТЬ. Не каждый, кто назовет себя риэлтором или нотариусом, действительно таковым является. Проверьте у агента наличие агентского договора, срок его действия, предусмотренные причины расторжения. Попросите разрешения сделать ксерокопию агентского договора и покажите ее юристу, для которого все нюансы будут очевидны. При покупке на вторичном рынке проанализируйте, как часто продавалась квартира, и по возможности установите причину этого явления.

НЕУДАЧНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ. Не спешите принимать окончательное решение о покупке квартиры, особенно если для поиска подходящих вариантов вы выбрали лето. Узнайте, нет ли поблизости школы или другого образовательного учреждения. Осенью, когда с каникул вернется молодежь, в окрестностях может быть не только шумно, но и небезопасно. Постарайтесь выяснить, кто ваши будущие соседи. К концу отпускного сезона обычно увеличивается и поток автомашин – обратите внимание, как расположены близлежащие автотранспортные магистрали и прикиньте время, которое вы, возможно, будете тратить в пробках.

ПОВЕРХНОСТНЫЙ ПОДХОД. Выбирая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на возраст здания и его состояние. Не увлекайтесь внешними характеристиками квартиры – под красивыми обоями могут скрываться трещины, импортная сантехника не заменит прогнивших труб, а пораженные грибком бетонные стены «вылечить» практически невозможно. Пригласите независимого оценщика – даже по тому, как отштукатурены стены, он сможет определить, был ли ремонт сделан наспех, чтобы скрыть недостатки.

ЮРИДИЧЕСКАЯ НЕОСВЕДОМЛЕННОСТЬ. Не каждый, кто назовет себя риэлтором или нотариусом, действительно таковым является. Проверьте у агента наличие агентского договора, срок его действия, предусмотренные причины расторжения. Попросите разрешения сделать ксерокопию агентского договора и покажите ее юристу, для которого все нюансы будут очевидны. При покупке на вторичном рынке проанализируйте, как часто продавалась квартира, и по возможности установите причину этого явления.

Вопросы:

Классификация трансакционных издержек Норта – Эггертссона:

1. На основе рассмотренной ситуации приведите примеры трансакционных издержек (по одному примеру на каждый тип издержек), возникающих после заключения контракта. Аргументируйте выбор примеров.

2. Каковы способы минимизации этих издержек?

3. К какой категории товаров можно отнести жилье, (согласно структуре издержек измерения, и почему?

¹⁹ № 33 (123) 12-18 сентября 2005г. (http://www.finansmag.ru/19925).

Литература

1. Агапова И.И. Институциональна экономика: учеб. пособие. – М.: Экономист, 2006. (гл. 1,2);

2. Акерлоф Дж. Рынок «лимонов»: неопределенность качества и рыночный механизм// THESIS, вып. 5, с.91-104.

3. Аоки М. (1994), Фирма в японской экономике. Информация, стимулирование и заключение сделок в японской экономике, СПб.: Лениздат.

4. Бренделева Е.А. Неоинституциональная экономическая теория: учеб. пособие. – М.: Дело и Сервис, 2006. (гл.3);

5. Введение в институциональный анализ: Учеб. пособие / Под. ред. В.Л. Тамбовцева. – М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИС, 1996. (гл. 4);

6. Институциональная экономика: Учеб. пособие / Под рук. А.А. Аузана. – М.: ИНФРА-М, 2007. (гл. 2);

7. Кузьминов Я.И., Юдкевич М.М. Институциональная экономика: Учебно-методическое пособие. Часть 1-3 . – М.: ГУ ВШЭ, 2006. (гл. 4);

8. Литвинцева Г.П. Предмет, метод и базовые категории институциональной экономики. – Новосибирск: НГТУ, 2000. (гл. 4);

9. Милгром П., Робертс Дж.  Экономика, организация, менеджмент, в 2-х т.т., СПб.: Экономическая школа, т.1, гл.5.

10. Одинцова М.И. Институциональная экономика: Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2009. (гл. 2);

11. Олейник А.Н. Институциональная экономика: Учебное пособие. – М.: ИНФРА – М, 2012.- (Высшее образование бакалавриат). (Лекция 10);

12. Уильямсон О.И. (1996), Экономические институты капитализма. Фирмы, рынки, «отношенческая» контрактация, СПб.: Лениздат, глава 1.1-1.4, 1.7.

13. Шаститко А.Е. Новая институциональная экономическая теория. – 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИС, 2002. (гл. 8).

12