- •Курсовая работа «Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Осинского района Иркутской области»
- •Содержание
- •Характеристика Осинского района
- •Методика кадастровой оценки земель поселений Методика кадастровой оценки земель состоит из следующих расчетных блоков:
- •3.Подготовительные работы
- •3.1. Составление предварительного списка поселений по второй технологической линии
- •4.1 Экспертно – аналитическая составляющая методики.
- •4.1.1 Обработка анкетных данных.
- •3.2.Сбор исходной информации
- •3.2.1. Сбор исходной информации по второй т л
- •4. Расчетные блоки, используемые в методике
- •5.2. Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель
- •5.3. Определение коэффициентов влияния ценообразующих факторов
- •5.3.1.4.Коэффициент административного уровня
- •5.3.2.Определение коэффициентов второго уровня
- •5.3.2.1.Коэффициент населенности
- •5.3.2.2.Коэффициент транспортной доступности
- •5.3.2.3.Коэффициент административного уровня
- •5.3.3. Определение коэффициента относительной ценности объекта гкозп ( ).
- •Список поселений на территории Осинского района Иркутской области
- •Расчет базовых показателей кадастровой стоимости земель
- •Факторы относительной ценности, используемые для оценки кадастровых кварталов населенного пункта
- •Определение коэффициента второго уровня
- •Приложение 8
- •Продолжение приложения 8
- •Продолжение приложения 8
- •Расчет среднего значения Ку коэффициента относительной ценности Приложение 10 Расчет показателя кадастровой под землями индивидуальной застройки
- •Кадастровая стоимость земель поселений по видам использования (руб. За 1 кв. М)
- •Список литературы
3.2.Сбор исходной информации
3.2.1. Сбор исходной информации по второй т л
В состав информации, необходимой для ГКОЗП с численностью жителей <10 000 входит следующая семантическая информация:
о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости (выдается преподавателем);
об уровне развития инженерной и производственной инфраструктуры, а так же социальном и культурно – бытовом обслуживании населения (выдается преподавателем);
о состоянии окружающей среды (выдается преподавателем) (приложение 4);
данные анкет, заполняемых только на тестовое поселение административного района, являющегося центром кадастра
(для поселений, оцениваемых как точечный объект, заполняется анкета для расчета кадастровой стоимости земель по видам функционального использования).
Графическая информация, используемая для проведения расчетов по второй ТЛ, включает (приложение 5, таблица 1): включает планово – картографический материал по поселениям масштаба 1:10 000 или 1:5 000 (для оценки объекта с установленными кадастровыми кварталами).
4. Расчетные блоки, используемые в методике
4.1 Экспертно – аналитическая составляющая методики.
4.1.1 Обработка анкетных данных.
Основным источником информации, которая используется для оценки, являются данные анкет. Они заполняются экспертами, их содержание различно для первой и второй ЛТ. На каждый объект оценки рекомендуется заполнять не менее 10 анкет. В результате обработки анкет устанавливаются удельные веса оценочных показателей.
Группа экспертов, привлекаемых для заполнения анкет, составляет 10 – 12 человек. Эта группа формируется на уровне муниципального образования из представителей администрации субъекта РФ, специалистов комитета по земельным ресурсам и землеустройству, комитета по архитектуре и градостроительству, комитета по охране по архитектуре и градостроительству, комитета по охране природы, санитарно – эпидемиологической службы, бюро технической инвентаризации, коммунального хозяйства и транспорта, культурно – бытового обслуживания населения, экономической службы, промышленности, строительство и оценщиков.
Обработка анкет начинается с рассмотрения правильности заполнения. Выбраковываются анкеты, обработка которых невозможна или нецелесообразна из–за несоблюдения экспертом «Инструкции для эксперта». Оставшиеся после выбраковки анкеты, обрабатываются при помощи СПО (подсистема «Экспертная составляющая») с использованием «метода анализа иерархии».
4.1.2. Расчет удельных весов видов функционального использования земель
Результатом обработки анкет являются удельные веса каждого вида функционального использования земель.
4.1.3. Расчет удельных показателей кадастровой стоимости земель поселений численностью < 10 000 человек.
Расчет УПКСЗ производится согласно подраздела 5.
Порядок выполнения работ по второй
технологической линии
5.1. Определение базового удельного показателя кадастровой стоимости земель.
С учетом результатов кластеризации на территории административного района, отнесенного к центру кластера, выделяется тестовое поселение с наибольшим количеством сделок с незастроенными земельными участками, предоставленные или используемые для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства. Если нет достаточного количества сведений о сделках по незастроенным земельным участкам, используются данные о застроенных земельных участках с выделением стоимости земель из общей стоимости объекта недвижимости (метод «извлечения»). Расчет ведется по приложению 2.