2. Формы права собственности.

1) частная – собственность физических и юридических лиц. Не могут обладать собственностью вообще государственные и муниципальные предприятия, а также любые учреждения. В частной собственности не может находиться имущество в случаях, установленных законом (недра, наркотики, леса, ядерное оружие);

2) государственная – это собственность РФ или федеральная собственность и собственность субъектов. Может находиться любое имущество; отнесение имущества к государственной собственности осуществляется по закону: «О разграничение государственной собственности на землю» (не действует); Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности…». Соответствующими органами ведутся реестры государственной собственности (федеральное агентство по управлению федеральным имуществом);

3) муниципальная – это собственность муниципальных образований. Сюда входят средства местного бюджета, внебюджетные фонды, имущество органов местного самоуправления, муниципальные земли и природные ресурсы, муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

Государственная и муниципальная собственность может быть передана в хозяйственное ведение или оперативное управление или составлять соответствующую казну.

3. Виды права собственности:

1. единоличная или моносубъектная;

2. общая собственность:

   1. общая долевая

   2. общая совместная.

Приобретение права собственности.

- это правомерный и законный процесс возникновения права собственности у субъекта. Все способы делятся на:

1. первоначальные, т.е. способ, при котором объект либо создается будущим собственником самостоятельно, либо приобретается им независимо от воли других лиц:

1. спецификация – это правомерное создание новой вещи своим собственным трудом или творчеством, влечет возникновение право собственности на эту вещь у создателя. Момент возникновения зависит от статуса вещи: для недвижимых вещей – момент регистрации права, для движимых вещей – момент создания в окончательном виде. Если недвижимое имущество недостроено и не ведено в эксплуатацию, то оно именуется объектом незавершенным строительством, право на который также подлежит государственной регистрации и только с этого момента такой объект вовлекается в гражданский оборот;

2. плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования имущества, поступают в собственность лица, использующего это имущество на законном основании (собственник, арендатор, ссудополучатель, наниматель и т.д.);

3. когда вещь не имеет собственника, либо ее собственник не известен, либо собственник отказался от своего права, то вещь именуется бесхозяйной. Оставаться бесхозяйной вещь может сколько угодно, пока не появится субъект, желающий приобрести ее в собственность. Если эта вещь движимая, то приобрести право на нее может любое лицо в силу приобретательной давности. Если это недвижимая вещь, то орган местного самоуправления, на территории которого находится эта бесхозяйная вещь, должен обратиться с заявлением в Росрегистрацию. После того, как пройдет год, и никто в течение этого времени не предъявит права на эту вещь, этот же орган должен обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на эту вещь. При удовлетворении иска вещь поступает в муниципальную собственность, при отказе – у вещи сохраняется статус бесхозяйной и любое другое лицо может обратиться в суд;

4. субъект, который не является собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, а движимым - в течение 5 лет, приобретает после истечения указанных сроков право собственности на указанные вещи в силу приобретательной давности. К такому своему сроку владения владелец может присоединить срок владения своего правопредшественника. После окончания срока владелец обращается в суд в порядке особого производства и просит установить факт владения имуществом в силу приобретательной давности. С возникновением права собственности в силу приобретательной давности прежний собственник вещи утрачивает право собственности на вещь. При разрешении споров с приобретательной давностью следует иметь ввиду, что эта норма не применяется, если владение имуществом осуществлялось договорных обязательств, либо на основании иного вещного права. Срок приобретательной давности подлежит отсчету только по истечении срока исковой давности.

5. Общедоступные вещи и животные (ягоды, грибы, орехи, рыба, птица, звери и т.д.), сбор и добыча которых допускается законом, обычаями или разрешениями собственниками, попадают в собственность того лица, кто их добыл.

6. Находка – поступает в собственность лица, которое ее нашел, но при этом нашедший обязан уведомить потерявшего и возвратить ему вещь: если вещь потеряна на транспорте или помещении, то она должна быть передана владельцу транспорта или помещения. Если потерявший неизвестен, то о находке должно быть заявлено в милицию или в органы местного самоуправлению. Если при соблюдении этих требований собственник так и не обнаружится в течение 6 месяцев, то нашедший, владелец транспорта, помещения становится собственник. Частный случай: задержание безнадзорных домашних животных.

7. Клад – это зарытые в землю или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых неизвестен или не может быть обнаружен, либо в силу закона утратил на них право, поступают в собственность лица, которому принадлежит имущество, где был сокрыт клад, и лица, которое обнаружило клад в равных долях или долях, определенных соглашением. Если клад содержит вещи, имеющие историческую и культурную ценность, то он передается государству, а нашедшему и собственнику выдает не более 50% от стоимости.

2. производные, т.е. когда возникновение права собственности у одного лица поставлено в зависимость от наличия этого права у другого лица и воли этого лица на отчуждение:

1. гражданско-правовая сделка; такая сделка именуется сингулярным правопреемством;

2. наследование – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по закону или по завещанию. Такой переход именуется универсальным правопреемством. Право собственности возникает в момент открытия наследства, однако в отношении недвижимого имущества право возникает только с момента государственной регистрации;

3. правопреемство юридических лиц, в случае реорганизации юридического лица право собственности переходит к юридическому лицу, которое получило документы. Право возникает в момент утверждения разделительного баланса или передаточного акта, а на недвижимое имущество с момента регистрации;

4. члены жилищного, жилищно-строительного, гаражного и других потребительских кооперативов, а также другие лица, имеющие право на паенакопление, приобретают право собственности на соответствующее имущество с момента полной выплаты паевого взноса. До указанного момента они имеют право на пай, а право собственности на имущество имеет кооператив;

3. особые, обладают признаками двух предыдущих:

1. приобретение право собственности на переработанную вещь – если иного нет по договору, то право собственности на новую движимую вещь, изготовленную путем переработки принадлежащих собственнику материалов, приобретается им только тогда, когда стоимость переработки не превышает существенно стоимости материалов, а если существенно – тот, кто делает:

• монтаж

• сборка

• подгонка

• ремонт и др.

2. право на самовольную постройку – может быть признано за лицом, которое обладает вещным правом на земельный участок, где была осуществлена такая постройка. Самовольной считается постройка, созданная лицом на чужом земельном участке без разрешения собственника и без соблюдения специальных норм и правил строительства, за самовольным строительством право собственности не может быть признано, однако владелец участка по решению суда или по договору может выплатить создателю стоимость строительных материалов и работ, затраченных на постройку. Не может быть признано право собственности на самовольную постройку в случае, если она нарушает права и законные интересы других лиц, а также угрожает жизни и здоровью других граждан. В этом случае, а также, когда она не нужна собственнику земли, такая постройка подлежит сносу за счет создателя;

3. приватизация – это способ, при котором имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, передается гражданам или юридическим лицам в собственность в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации («О приватизации государственного и муниципального имущества», «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Объектами приватизации являются недвижимость, акции и другие материальные активы действующих предприятий.

Прекращение права собственности

– это процесс, обратный приобретению права собственности. Он опосредует юридическое прекращение статуса собственника у конкретного субъекта права на определенный объект по разным основаниям.

Способы прекращения:

1. добровольное прекращение права собственности:

   1. отчуждение собственником своего имущества путем совершения гражданско-правовой сделки;

   2. отказ собственника от своего права на имущество, совершаемого публичной декларацией собственника или его конклюдентными (подтверждающими) действиями, при этом отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом;

   3. самостоятельное добровольное уничтожение вещи собственником;

   4. приватизация;

2. по объективным, не зависящим от воли собственника, причинам право прекращается:

   1. гибель вещи;

   2. потеря;

   3. приобретение права на вещь в силу приобретательной давности;

3. принудительное прекращение права собственности:

   1. обращение взыскание на имущество по решению суда, на основании закона или договора

   2. возникновение права у лица, которому имущество не может принадлежать по закону

   3. обязательность отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором находится это имущество – выкуп или продажа с публичных торгов только по решению суда

   4. бесхозяйственное содержание культурных ценностей и домашних животных – путем принудительного выкупа государством или продажей с публичных торгов

   5. реквизиция – принудительный выкуп имущества с целью его использования для обеспечения безопасности граждан, спасения от стихийных бедствий, эпидемий, эпизоотий, техногенных аварий и прочих форс-мажорных обстоятельств – такой выкуп осуществляется в административном порядке

   6. конфискация – когда в определенных законом случаях имущество подлежит безвозмездному изъятию по решению суда как санкция за совершение преступления или иного правонарушения (административная конфискация – на таможне)

   7. принудительная компенсация стоимости доли в праве общей долевой собственности вместо выдела этой доли в натуре – осуществляется только по решению суда

   8. бесхозяйственное содержание, разрушение или использование не по назначению жилого помещения либо нарушение при его использовании прав и законных интересов соседей – влекут прекращение права собственности на такое жилое помещение по решению суда, вынесенного по иску органов местного самоуправления

   9. национализация – процесс, обратный приватизации, т.е. обращение в собственность государства имущества, находящегося в частной собственности – допускается только на основании только специального закона и с предварительной равноценной компенсацией

   10. выкуп земельного участка государственным или муниципальным органом по решению суда, либо изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, изъятие земельного участка, используемого с нарушением закона.