1. Сделки с залогом

(договор, по которому один контрагент выплачивает другому сумму, определенную договором в качестве гарантии исполнения обязательств)

1.1. с залогом на покупку

1.2. с залогом на продажу

2. Сделки с кредитом

(соглашение между брокером и клиентом, бартерная сделка)

3) фьючерсная сделка – сделка, связанная с взаимной передачей прав и обязанностей в отношении контрактов на поставку товара

Объект – имущественные права

Предмет – фьючерсный контракт, где эти права указаны.

Цель – получение в ходе перепродажи разницы от возможного изменения цен на товар.

Срок обращения – от 3ех до 18 месяцев (устанавливается в правилах биржевой торговли)

Особенности:

1. биржа сама определяет вторичный рынок фьючерсного контракта

2. расчетная палата биржи гарантирует исполнение контракта

4) опционная сделка – сделка с премиями

Объект – нереальный товар, а право на покупку или продажу в будущем определенного товара по фиксированной цене

Простые сделки с премиями:

а) сделка с условной продажей

б) сделка с условной покупкой

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В ПОЛЬЗОВАНИЕ

Договор аренды

Арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор на срок >1 года. Если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды здания, сооружения на срок не менее 1 года подлежит государственной регистрации, после которой считается заключенным.

Договор аренды предприятия независимо от его срока подлежит государственной регистрации и с этого момента считается заключенным.

Договор не подлежит государственной регистрации:

1) договоры, заключенные менее чем на 1 год, если распространяется на предшествующие отношения сторон, превышающие 1 год.

2) аналогичные договоры, возобновленные на неопределенный срок

3) договоры, заключенные менее чем на 1 год, если они пролонгированы на тот же срок.

Существенным условием договора является предмет

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

Объектами аренды могут быть индивидуально-определенные и непотребляемые вещи (не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования)

Срок не является существенным условием (заключен может быть как на определенный, так и не на определенный срок – если не на определенный срок, то каждая из сторон может отказаться от исполнения договора, предупредив другую сторону за 1 месяц, а в случае с недвижимым имуществом за 3 месяца)

Арендная плата также не является существенным условием.

Обязанности арендодателя:

1) предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям аренды и назначению имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором.

2) предупредить арендатора о правах третьих лиц.

3) производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества за свой счет, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором аренды.

Обязанности арендатора:

1) пользовать имуществом в соответствие с условиями договора, а если они не определены – назначением имущества;

2) своевременно вносить арендную плату;

3) производить текущий ремонт, нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором аренды;

4) при прекращении договора аренды вернуть имущество в том состоянии, в котором получил или в состоянии, обусловленном договором за исключением случая, когда законом или договором предусмотрен переход имущества в собственность арендатора.

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом если арендатор:

1) пользуется имуществом с существенными нарушениями договора либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором сроков платежа не вносил арендную плату;

4) не производит капительный ремонт имущества в установленные договором сроки, а при их отсутствии в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом или иными правовыми актами или договором производство капремонта является обязанностью арендатора.

Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в случаях:

1) арендодатель не предоставляется имущество в пользование или создания препятствия пользованию имуществом;

2) имущество имеет недостатки, которые не были оговорены в договоре и которые создают препятствия пользованию;

3) арендодатель не производит капитальный ремонт в сроки, указанные в договоре или в разумные сроки (если первые не указаны);

4) имущество, за которое арендатор не отвечает, в силу обстоятельств окажется не пригодным для пользования.

Если после окончания срока арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не сопротивляется, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Смена собственника имущества не ведет за собой расторжение договора.

27.11.2012

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, обязуется передать за плату во временное пользование:

1. земельные участки (здания, сооружения и др средства, входящие в состав предприятия)

2. передать в порядке, на условиях, в пределах, предусмотренных договором, сырье, материалы, топливо и др оборотные средства

3. права пользования землей, водными объектами и др природными ресурсами, зданиями , сооружениями, а также иные имущественные права, связанные с предприятием.

4. права на обозначение, индивидуализирующие предприятия и другие исключительные права

5. уступить права требования и перевести на него долги, касающиеся предприятия

Могут быть переданы: основные средства (передаются независимо от их указания в договоре), оборотные средства (передаются только те, что определены договором или указаны в передаточном акте), право на обозначение (передаются на условиях и в пределах, предусмотренных в договоре или передаточном акте), права арендодателя, полученные на основании лицензии (не подлежат передачи, если иное не предусмотрено законом или договором).

Договор заключается в письменной форме (1 документ), не зависимо от срока подлежит госуд. регистрации и считается заключенным с этого момента. Входящие в состав предприятия недвижимое имущество также подлежит государственной регистрации.

Существенные условия: предмет договора и условия об арендной плате. Договор может быть заключен как на определенный срок, так и не на определенный срок.

Особенность: и капитальный и текущий ремонт осуществляет арендатор

Арендатор без согласия арендодателя имеет право передавать, предоставлять во временное пользование имущество другим лицам, передавать свои права и обязанности другим лицам при условии, что это не влечет уменьшение стоимости предприятия и не нарушается других условий договора, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор без согласия имеет право вносить изменения в состав, проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость. В этом случае арендатор имеет право на возмещение стоимость произведенных неотделимых улучшений, независимо от разрешения арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

Арендодатель обязан до передачи предприятия письменно уведомить кредиторов. Кредитор, который не сообщил письменно о своем согласии на перевод долга вправе в теч. 3 мес. имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных убытков. Если долги были переведены без согласия кредиторов, то арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность перед кредитором.

Договор финансовой аренды.

По договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временную аренду и пользование.

Договором может предусмотрено, что выбор продавца осуществляется арендодателем.

Особенности договора: 1 необходимо уведомить продавца о сдачи имущества в аренду, а значит приобретенного у него имущества. 2 отдача имущества у арендатора.

Арендатор вправе предъявить непосредственно продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи, в т.ч. относительно комплектности, качества, сроков передачи. Он только не вправе расторгнуть договор с продавцом без согласия арендодателя. Т.О. в отношениях с продавцом арендодатель и арендатор поступают как солидарные кредиторы. Если иное не предусмотрено договором, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих их договора купли-продажи, за искл. случаев, когда он отвечает за выбор продавца ( в этом случае арендатор вправе предъявить требования как к арендодателю, так и продавцу).

Существенные условия договора: 1. предмет договора. 2. о продавце. 3. срок (на неопредел. срок НЕ заключается)

Предмет договора – непотребляемые вещи, за искл. природных объектов.

РИСКИ

Риск случайной гибели или порчи имущества переходят к арендаторы в момент передачи имущества, если иное не предусмотрено договором, в отличие от аренды, при кот. эти риски всегда несет арендодатель.

Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами заключить договор на новый срок, а также право на выкуп арендованного имущества независимо было ли это предусмотрено договором.

Правовое регулирование деятельности по производству работ и оказанию услуг.

Под работами понимаются действия или деят-ть, направленные на осуществление, результат которого подлежит передаче заказчику (результат может быть отделен от действий).

Услуги – действия или дейт-ть, полезный результат которых выражается в самих этих действиях или деят-ти. Результат потребляется заказчиком в процессе деят-ти.

Договор подряда – потребление овеществленного результата.

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику. Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор заключается на изготовление, переработку вещи или на выполнение другой работы, но обяз-но в передачей ее результата заказчику. Если договор заключен на изготовление вещи, то подрядчик передает и права на нее, при этом подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчиком, если иное не опред. законом. Работы выполняется иждивением подрядчика, если иное не предусмотрено договором (из его материалов, его силами и средствами).

Если иное не предусмотрено договором или законом, то

1. риск случайной гибели или повреждения (материалом, передано для переработки вещи) несет предоставившая их сторона. (НЗ в случае если обе стороны невиновны)

2. риск случайной гибели или повреждения до приемки заказчиком несет подрядчик. (НЗ при просрочке передачи или приемки риски несет сторона, допустившая просрочку (правило императивно – не может быт изменено в договоре))

ОТЛ: Если подрядчик не достиг необходимого для заказчика результата, даже если это произошло по независящим от него обстоятельствам, он не вправе требовать вознаграждения за работу (правило тоже императивно)

Подрядчик имеет право передать выполнение своих обязательств другим лицам, субподрядчикам, если из закона или договора не вытекает его обязанность выполнить работу лично.

Сущ-ные условия: предмет договора, сроки выполнения (указ-ся нач. и конечные сроки) (за нарушение сроков несет ответственность подрядчик).

По общему правилу смета явл-ся твердой (приблизит смета может быть предусмотрена договором).

Приблизит смета предполагает возможности ее изменения в зависимости от фактических издержек подрядчика. И это не требует дополнительного согласования сторон. И это положение касается случает, когда речь идет о существенном изменении сметы. Если возникает необходимость сущ-ного изм-я сметы – то это требует согласования сторон. При этом учитываются след. услуги:

1. повышение сметы должно быть вызвано необходимостью проведения дополнительных работ, которые при составлении сметы не были учтены.

2. увеличение сметы должно быть сущ-ным

3. подрядчик должен незамедлительно, как только стало ему известно о сущ-ном повышении сметы, уведомить заказчика (если он этого не сделает своевременно, то доп. работы должен провести за свой счет)

4. заказчик вправе отказаться от договора, оплатив выполненные к этому времени работы.

Твердая смета: подрядчик не вправе требовать ее ув-я, а заказчик – ее ум-я.

Искл: однако при сущ-ном возрастании стоимости материалов, представленных подрядчикам, оказываемых подрядчику третьими лицами услуг, если это нельзя было предусмотреть при заключении договора, то подрядчик вправе требовать увеличения цены, а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжение договора.

Качество: результат работы должен соотв-ть условиям договора о качестве в момент передачи его заказчику, либо в пределах разумного срока исп-я данного результат по назначению, либо 3. в пределах срока, предусмотренного законом или договором.

Требования, кот может предъявить заказчик:

1. если работа выполнена с отступления от договора, ухудшившими результат работы или с недостатками, кот. делают результат непригодным для исп-я, то заказчик вправе, если иное не предусмотрено законом или договором, требовать по своему выбору 1. соразмерного уменьшения цены за работу. 2. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 3.возмещение своих расходов на устранение недостатков ( если право на устранение недостатков предусмотрено договором)

2. если недостатки не устранены в разумны сроки или явл-ся сущ-ными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исп-я договора и потребовать возмещения причиненных ему убытков.

3. если установлен гарантийный срок, то заказчик вправе предъявлять требования, связанные с недостатками работы в течение этого срока. Если на результат работы не установлен гарантийный срок, то требования, связ-ные с недостатками рез-та работы могут быть заявлены при условии, что они обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом или договором. 3. если предусмотренный договором гарантийный срок меньше 2 лет и недостатки обнаружены по истечение гарантийного срока, но в пределах двух лет – подрядчик несет ответственность если докажет заказчик, что недостатки возникли до передачи его результата работы и по причинам, возникшим до этого момента.

Договор возмездного оказания услуг - исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, т.е. совершить опред-ные действия или осущ-ть опред. деят-ть, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Признаки услуги:

Лекция 4.12.12

Договор возмездного оказания услуг.

Услуги должны быть оказаны лично (! – отличие) исполнителем, если иное не предусмотрено договором. Существенные условия – предмет договора и иные условия, указанные законом для конкретного вида услуг.

Признаки по сравнению с договором подряда:

1. результат полезного эффекта услуги не выражается в осуществленном результате

2. исполнитель не гарантирует достижения результата

Случаи, когда невозможно исполнить договор (нормы диспозитивны – могут быть изменены):

1. невозможность исполнения возникла по вине заказчика, то он обязан оплатить услуги в полном объеме. независимо от того, использовал ли он фактически эти услуги.

2. если невозможность исполнения возникла по вине исполнителя, то он утрачивает право на вознаграждение и компенсацию понесенных им расходов.

3. если невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, то заказчик обязан возместить исполнителю только фактически понесенные им расходы.

О возможности одностороннего расторжения.

Односторонний отказ от договора может произойти по инициативе любой из сторон, если от исполнения договора отказывается заказчик, то он обязан компенсировать исполнителю только фактически понесенные им расходы. Если расторгнут договор по инициативе исполнителя, то он обязан возместить убытки в полном объеме.

Правовое регулирование совместной деятельности

По договору простого товарищества (о совместной деятельности) двое или несколько лиц товарищей обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли и достижения иной непротиворечащей закону цели.

Заключать его могут и граждане (тогда не будет предпринимательским).

Договор не предполагает образование юр лица (!!!)

Существенные условия: о предмете (совместная деятельность), условия о вкладах товарищей (предполагаются равными, если иное не предусмотрено договором и стоимость вкладов определяется по соглашению сторон).

Срок - не существенен, может быть и бессрочным (без указания срока)

От бессрочного договора может отказаться товарищ, заявив об этом не позднее чем за 3 месяца до выхода из договора. Решения, касающиеся общих дел товарищества, принимаются по общему их согласию, если иное не предусмотрено договором.

Каждый участник вправе действовать от имени всех товарищей, если договором не установлено:

1. ведение дел осуществляется отдельным участником

2. ведение дел осущ-ся совместно всеми

При ведение дел отдельными участниками, их полномочия удостоверяются доверенностями, либо договором простого товарищества.

При совместном ведении дел на совершение каждой сделки необходимо согласие всех товарищей.

Прибыль распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей, если иное не предусмотрено договором. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожны.

Порядок покрытия расхода и убытков определяется договором участников, а при отсутствии такого соглашения каждый участник несет расходы и убытки пропорционально стоимости внесенного вклада. Аналогично, соглашение об освобождении кого-либо из товарищей от участия в покрытии расходов и убытков ничтожно.

Участники несут ответственность за совершенные сделки солидарно, если договор связан с осуществлением участниками предпринимательской деятельности.

Основания прекращения договора:

1. объявление кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно-дееспособным или безызвестно отсутствующим.

2. если товарищ признан банкротом

3. в случае смерти товарища, ликвидации и реорганизации товарищем юридического лица

4. отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре

5. расторжение договора, заключенного с указанием срока по требованию одного из товарищей в отношениях между ним и остальными участниками.

6. выдела доли товарища по требованию его кредиторов.

7. истечения срока действия договора

Расчетные и кредитные правоотношения субъектов хозяйственной деятельности.

Банковские операции подразделяются на пассивные и активные в зависимости от роли, в которой выступает кредитная организация, соответственно в роли должника (пассивные операции) и в роли кредитора (активные операции).

Пассивные: договор банковского счета, по которому банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет открытый клиенту (владельцу счета) денежные средства, выполнять распоряжения клиентов по перечислению и выдаче денежных средств со счета и проведении других операций со счетом.

Банк не вправе отказать клиенту в открытии счета, совершению операций по нему, за исключением случаев, когда такой отказ вызван отсутствием у банка возможности принять на банковское обслуживание, либо допускается законом.

Клиенту предоставлено безусловное право на расторжение договора банковского счета. Банк имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке только на основании судебного решения в следующих случаях:

1. когда сумма денежных средств, хранящихся на счете клиента, окажется меньше минимального размера, предусмотренного договором; если такая сумма не будет восстановлена в течение 1 месяца со дня предупреждения банка.

2. при отсутствии операция со счетом в течение года, если иное не предусмотрено договором.

Активные: по договору финансирования по уступку денежного требования финансовый агент (банк) передает клиенту денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора в отношениях с покупателем) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентам товара, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу. А клиент уступает финансовому агенту это денежное требование.

Существенные условия – предмет договора (денежные средства, передаваемые клиенту, с другой стороны – денежное требование клиента к третьему лицу, которое уступается финансовому агенту)

Финансовый агент должен в разумный срок представить должнику доказательство, что произошла уступка ему денежного требования.

По общему правилу расчеты при осуществлении хозяйственной деятельности осуществляется в безналичной форме. Допускаются расчет наличными денежными средствами по одной сделке в сумме не более чем 100 тыс. рубл.

Списание денежных средств со счета может быть

1. бесспорным (т.е. списание по основаниям, исключающим спор со взыскателем, например на основании исполнительных документов)

2. безакцептным, когда согласие владельца счета на списание не требуется, но он может оспорить основания списания.

Формы безналичных расчетов:

Внутренние документы – Д Расчеты с поставщиками – К Расчетный счет (в банк сообщается наоборот)

При расчетах платежным поручением банк обязуется по поручению плательщика за счет средств, находящихся на его счете, перевести определенную денежную сумму на счет указанного плательщиком лица в этом или ином банке в срок, предусмотренный законом или более короткий срок, если он предусмотрен по договору. (инициатива покупателя)

В платежном требовании – инициатива поставщика. Он приносит платежное требование в банк.

29