3. Кто является участниками рынка недвижимости?

Функционирование рынка недвижимости осуществляется его субъектами (участниками), к которым относятся: продавцы, покупатели, государственные органы, профессиональные участники (риелторы, оценщики, дилеры и другие). Риэлтерская деятельность - это посредничество в совершении юридических действий (заключении определенных гражданско-правовых сделок), смысл которого состоит в получении участником имущественного оборота (продавцом или покупателем) возможности выступать в качестве стороны сделки через посредство уполномоченного лица (риэлтерской фирмы).

4. На какие объекты недвижимости направляют средства федеральные органы?

Находящиеся в федеральной собственности здания, строения,

сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

5. На какие объекты недвижимости выделяются средства из местных бюджетов?

Находящиеся в региональной собственности здания, строения,

сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

6. Какова роль и проводимые операции по инвестированию недвижимости?

Той части рынка инвестиций, которая непосредственно взаимодействует с рынком недвижимости можно выделить два вида вложений: вклады имущества и вклады в недвижимость. Недвижимость же, напротив, рассматривается как отдельный инструмент, поэтому в том случае, если вклад в юридическое лицо осуществляется в форме недвижимого имущества, на первый план выходит сбережение этого имущества и увеличение его стоимости. Если недвижимость выступает не в виде инвестиционного капитала, а сама становится объектом для инвестирования, то в первую очередь требуется установление её точной рыночной стоимости. Это очень важно, потому что цены на недвижимое имущество и амплитуда их колебаний являются одним из важнейших показателей стабильности экономики. Найти компромисс между интересами продавца и покупателя можно только в том случае, если сделка с недвижимостью заключается в достаточно сжатые сроки и по адекватной цене, что снижает риск финансовых потерь с обеих сторон, которые могут возникнуть в результате резкого скачка или падения цен в нестабильной экономике.

7. Какие ставятся условия для выдачи кредитов под инвестирование недвижимости?

При оценке вероятности погашения кредита устанавливаются три основных момента: способность заемщика погасить кредит (оценка уровня доходов заемщика), готовность заемщика погасить кредит (анализ кредитной истории заемщика), анализ результатов независимой оценки инвестируемого имущества.

8. Что из себя представляет инвестиционный проект, его цель и возможные направления инвестиций?

Инвестиционный проект - это обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в т.ч. необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план) (ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 г.). Целью инвестиционного проекта является проанализировать имеет ли право жизни этот проект, будет он убыточным, или будет приносить доходы.