Образовательная программа

Тема 1. Основы управления недвижимостью

Цели и принципы управления недвижимым имуществом.

Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Прямое административное управление. Экономические методы. Государственное экономическое программирование.

Компетенция государственной власти РФ, государственных органов власти субъектов РФ и муниципальных органов власти в сфере регулирования отношений недропользования.

Тема 2. Особенности управления отдельными видами недвижимости

Управление нежилыми помещениями. Хозяйственное ведение. Оперативное управление. Безвозмездное пользование. Аренда и субаренда. Конкурсы и аукционы на право аренды. Доверительное управление. Продажа нежилых помещений. Аукционы и конкурсы по продаже недвижимости. Выкуп арендованного имущества.

Управление земельными ресурсами. Целевое назначение земель. Категории земель. Планирование использования земельных ресурсов. Зонирование земель. Организация землеустройства. Механизм предоставления земельных участков из муниципальной собственности.

Управление недвижимостью в жилищной сфере. Целевое назначение жилищного фонда. Полномочия собственника жилищного фонда коммерческого назначения. Формы использования объектов недвижимости: имущественный, коммерческий наем жилья, поднаем, аренда, аренда с правом выкупа.

Тема 3. Государственное регулирование земельных отношений

Цели и формы государственного регулирования земельных отношений.

Общее государственное регулирование, отраслевое (ведомственное) регулирование. Внутрихозяйственное управление.

Функции государственного регулирования земель.

Государственный земельный кадастр. Мониторинг земель.

Защита прав собственника земли. Возмещение потерь сельскохозяйственного производства. Возмещение убытков собственникам земли.

Земельный налог. Основные положения установления земельного налога.

Тема 4. Аренда недвижимости

Гражданско-правовое регулирование арендных отношений. Договор аренды. Объекты аренды. Срок договора аренды. Предоставление имущества арендатору. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Арендная плата. Пользование арендованным имуществом. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора. Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок. Порядок возврата арендованного имущества арендодателю.

Аренда предприятий. Договор аренды предприятия. Передача арендованного предприятия. Пользование имуществом арендованного предприятия. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию. Возврат арендованного предприятия.

Тема 5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Понятие и участники государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Объекты государственной регистрации. Субъекты государственной регистрации.

Органы государственной регистрации. Статус регистратора прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок проведения государственной регистрации прав. Порядок представления документов на государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею. Основания государственной регистрации. Основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимость.

Государственная регистрация права общей собственности на недвижимость. Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимости. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним. Порядок государственной регистрации права аренды недвижимого имущества. Государственная регистрация сервитутов. Информационная открытость государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею.