Яке рішення повинено бути?

Рішення

Згідно ст.810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом. До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Згідно ч.1 ст.821 ЦК України, договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років. Факт непроживання відповідача в спірній квартирі підтверджується актами обстеження вказаного житла та відсутності відповідача та його речей у спірній квартирі (а.с. 33-35 ). Враховуючи вказане, судом достовірно встановлено, що строк дії вказаного договору сплинув ще 23.05.2010 року, сам відповідач добровільно виселився із житлового приміщення, однак, залишився зареєстрованим на даній житловій площі. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, тому наявність реєстрації відповідачки в даній квартирі перешкоджає в користуванні квартирою позивачкою та впливає на її права, як власника, щодо володіння, користування та розпорядження належним їй майном, у зв»язку із чим відповідач втратив право користування даним житловим приміщенням. Позовну заяву задовольнити. Визнати Єфименко А.А. таким, що втратив право користування житловим приміщенням: квартирою 4 за адресою: вул. Красіна 13. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Задача 5

Позивач Бондаренко С. К. звернувся суд з позовом до відповідача Стеценко О. В. про стягнення заборгованості за договором оренди в сумі 12150 грн. та пені в сумі 5461 грн., посилаючись на те, що 22 лютого 2010 р. він свою квартиру передав у найм ОСОБА_2 строком на 12 місяців, про що укладено договір оренди квартири №23 від 19 лютого 2010р. Згідно договору оренди розмір плати одного місяця користування квартирою становив 1350 грн. та сплата орендної плати повинна була проводитись з 20 по 25 число кожного наступного місяця. Однак відповідач систематично порушував умови договору оренди та не виконував взяті на себе зобов'язання, а саме не вносив плату за користування переданою йому квартирою. Крім цього згідно п.8.2. договору оренди, за несвоєчасне внесення орендної плати, орендар зобовязаний сплатити пеню в розмірі 0,3% від суми боргу за кожен день прострочки. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Відповідач та його представник з приводу заявленого позову заперечили, посилаючись на те, що відповідачем виконувались умови договору оренди та орендна плата вносилась щомісячно. Що на даний час будь-якої заборгованості за договором оренди у нього не має.