18. Оборотные средства строительных организаций
Оборотные средства - денежные средства в распоряжении предприятия для образования запасов материальных ценностей, покрытия затрат по незавершенному производству, расходов будущих периодов, расчетов.
Принципы формирования оборотных средств.
1. Оборотные средства должны быть минимальные, но достаточные для бесперебойной работы предприятия;
2. Учет оборотных средств на всех стадиях кругооборота в балансе предприятия один раз в полгода отражает их фактическое значение;
3. Определяется примерная потребность оборотных средств (их нормирование) и проводится контроль за их использованием.
Состав и структура оборотных средств.Оборотные средства могут быть классифицированы по следующим признакам:
1. По обслуживанию различных стадий оборота.
оборотные производственные фонды:- производственные запасы (материалы, конструкции, детали, топливо);- средства в производстве (незавершенное строительное производство, расходы будущих периодов).
фонды обращения:- денежные средства в кассе и на расчетном счете;- средства в расчетах;- дебиторы.
2. По источникам формирования.
собственные оборотные средства:- прибыль;- уставный капитал;- устойчивые пассивы - средства, находящиеся в обороте предприятия, но ему не принадлежащие (нормальная задолженность по заработной плате, социальному страхованию, по выплате средств в бюджетные и не бюджетные фонды).
заемные средства;- кредиты банков;- временно свободные средства других организаций;- временно свободные средства своих работников (отказ от дивидендов);- авансы заказчиков.
3. По принципам организации.
нормируемые (оборотные производственные фонды).
ненормируемые (фонды обращения).
Показатели использования оборотных средств.
1. Коэффициент оборачиваемости оборотных средств.
К = В/Сос
В - выручка от реализации. Сос - среднегодовая стоимость оборотных средств.
Чем выше коэффициент оборачиваемости оборотных средств, тем эффективнее используются оборотные средства.Чем выше коэффициент оборачиваемости оборотных средств при неизменной выручки, тем меньше предприятию нужно оборотных средств.При увеличении коэффициента оборачиваемости оборотных средств и неизменности оборотных средств увеличивается выручка.
2. Длительность одного оборота.
Т = 360Д/К; [дни]. Д = (360 - год, 180 - полугодие, 90 - квартал, 30 - месяц).
19. Экономическая эффективность, виды прибыли в строительстве
В условиях экономики рыночного типа основа экономического развития строительной организации — прибыль, которая выступает показателем эффективности работы организации, источником ее жизнедеятельности. Рост прибыли создает финансовую основу для обеспечения производственной деятельности организации собственными финансовыми ресурсами, осуществления расширенного воспроизводства и удовлетворения социальных и материальных потребностей трудовых коллективов. За счет прибыли выполняются обязательства организации перед бюджетом, банками и другими организациями и учреждениями.
В современных условиях сводным (интегрирующим) показателем, характеризующим финансовый результат деятельности строительной организации, является балансовая (валовая) прибыль или убыток.
Балансовая прибыль (Пб) образуется из финансового результата от реализации продукции (работ, услуг), товаров и иных материальных ценностей (основных фондов, нематериальных активов, материальных оборотных средств и других активов), определяемого как разница между выручкой от реализации и суммой расходов или себестоимостью реализованной продукции (работ, услуг) и других материальных ценностей, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям:
Пб = Пр + Пи + П + ВД - Р,
Где П — прибыль от сдачи заказчиком выполненных работ и услуг; Пи — прибыль от реализации имущества; П — прибыль от реализации продукции подобных и вспомогательных производств; ВД — внереализационные доходы (убытки); Р — расходы по существованию внереализационных операций.
20) основные участники строительства
Независимо от вида строительства в его проведении участвуют организации, связанные с друг с другом правовыми отношениями.
Инвестор - организация, финансирующая строительство. Как правило, инвестор не вмешивается в строительные вопросы и все права в распоряжении денежными средствами на это строительство передаются заказчику.
Заказчик - организация, которая формирует состав генеральных исполнителей ведет с ними денежные расчеты, осуществляет общее руководство строительством, организует приемку законченных объектов. Возможны ситуации, когда заказчик одновременно является и инвестором, т.е. строительство ведется за счет средств самого заказчика, полученных им.Возможно смешанное финансирование, когда участвуют различные инвесторы. Возможно участие нескольких организаций-заказчиков - в этих случаях назначается "распорядитель".
Застройщик - владелец земельного участка, на котором будет вестись строительство. Возможны ситуации, когда застройщик может быть одновременно и заказчиком и инвестором. Термин "застройщик" не является общепринятым, т.е. "застройщиком" могут иногда называть и заказчика, и инвестора, и владельца участка.
Генеральный подрядчик - главный исполнитель строительных работ, формирующий состав исполнителей более низкого иерархического уровня -субподрядчиков, ведущий с ними денежные расчеты, принимающий у них законченные работы. Чаще всего это крупная строительно-монтажная организация.
Субподрядчики - строительные организации, привлекаемые генеральным подрядчиком для выполнения специальных видов работ, например, земляных, электромонтажных и т.д.
Генеральный проектировщик - главный исполнитель проектных работ, выполняющий основную их часть собственными силами, а остальную - силами привлекаемых субподрядных проектных организаций "проектировщиков". Генеральный проектировщик обычно сам формирует состав исполнителей (проектировщиков), ведет с ними денежные расчеты, принимает у них законченные проектные работы (по аналогии со строительным генподрядчиком). Чаще всего это крупная проектная организация, специализированная на каком-либо виде строительства (промышленном, гидротехническом, гидромелиоративном и т.д.).
Проектировщик (субподрядный) - организация, привлекаемая генеральным проектировщиком для выполнения той или иной части проекта "на правах субподряда".
Изыскатель - организация, привлекаемая проектировщиком (генеральным или субподрядным), реже непосредственно заказчиком, для выполнения инженерных изысканий на территории строительства. Обычно изыскания выполняют специализированные (изыскательские) организации, реже изыскательские отделы крупных проектных организаций.
Все организации-участники работают на договорной (контрактной) основе. В договорах (или контрактах) организация выполняющая работу именуется "исполнитель", а организация, заказывающая эту работу и оплачивающая ее, именуется "заказчик". Термин "заказчик" употребляется на практике в двух смыслах. Это может быть
основной распорядитель денежных средств по строительству в целом, общий координатор и контролер этого строительства
любой из участников строительства, заключивший хозяйственный договор, в котором он выступает как "покупатель" (т.е. оплачивает работу)
Названия документов "договор" или "контракт" в строительной практике обычно употребляются как синонимы, хотя термин "договор" имеет более свободную сферу использования. В частности, он может быть безденежным (например, договор о творческом сотрудничестве научных и производственных организаций региона). Контракт же - всегда денежный документ. При строительно-монтажных работах деньги выплачиваются заказчиком, как правило, ежемесячно, что фиксируется специальным документом - "актом приемки выполненных работ" (старое название - "акт-процентовка"). Этот акт подписывается исполнителем и заказчиком. Общая сумма выплат должна точно соответствовать установленной при заключении контракта "договорной цене" (к контракту прилагается "Протокол соглашения о договорной цене").
На практике часто наблюдаются, отклонения от общей схемы. Например, наличие "генерального проектировщика" и "субподрядных проектировщиков" характерно лишь для больших строек. Иногда (для мелких объектов) нет необходимости и в субподрядчиках-строителях - все строительные работы выполняет одна организация. В процессе строительства проектные организации часто ведут систематический контроль за правильностью реализации своих проектов. Это называется "авторским надзором" (иногда используется термин "проектное сопро¬вождение"). Авторский надзор выполняется на основании специального договора с заказчиком, который решает вопрос о необходимости такого надзора, но при этом принимает на себя ответственность за качество строительства. Все изменения конструктивных решений, возникающие в ходе строительных работ как по линии рационализации, так и по другим причинам, должны согласовываться с представителем авторского надзора.
Для решения особо сложных технических вопросов может привлекаться научное учреждение. Если такое привлечение ведется систематически, оно именуется "научным сопровождением". Оно обычно оформляется безденежным договором или специальным протоколом. Денежные же договоры составляются по мере возникновения каждой конкретной задачи.
21) Типы проектов и стадийность их проектирования
виды проектов в строительстве: • типовые; индивидуальной застройки; экспериментального строительства; привязки. Типовым называется готовый проект, предназначенный для массового строительства одинаковых по назначению и характеристике объектов. Это самый дешевый вариант. Индивидуальные проекты разрабатываются при невозможности применения типовых вариантов, для наиболее ответственных участков застройки, а также для удовлетворения особых пожеланий заказчика. Проекты для экспериментального строительства предназначены для проверки в различных условиях перспектив внедрения в массовое строительство новых типов зданий, строительных технологий, материалов, инженерного оборудования и т.д.
Проекты привязки разрабатываются для конкретных строительных площадок. Сначала собираются данные об участке строительства, затем по каталогам выбирают проект и приспосабливают его к местным условиям (уровню грунтовых вод, глубине промерзания почвы, наличию сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения и пр.).