Основные термины, определения, понятия в деятельности госзаказчика, застройщика, подрядчиков, инвесторов, объектов в г. СПб Участники инвестиционно-строительной деятельности в Санкт-Петербурге

1. ЗС СПб – законодательное собрание города Санкт-Петербурга

2. КФ – комитет по финансам (бизнес-предложения по инвестированию)

3. КЭПП – комитет по экономике и промышленной политике

4. ГИТК – городская инвестиционная тендерная комиссия (наличие тендеров)

5. ТУА – территориальное управление административным округом (отвод участков земли, самая свежая актуальная информация)

6. КГА – комитет по градостроительству и архитектуре (знание лучших участков земли, соответствие плану развития города)

7. КГИОП – комитет по государственному контролю использования и охраны памятников истории и архитектуры (2 тысячи памятников ЮНЕСКО)

8. КЗРиЗ – комитет по земельным ресурсам и землеустройству (контроль)

9. КС – комитет по строительству (необходимость, возможность строительства)

10. КУГИ – комитет по управлению городским имуществом (перевод на баланс)

11. КБДХ – комитет по благоустройству и дорожному хозяйству (дорожные подъезды)

12. УСПХ – управление садово-парковым хозяйством

13. ГБР – городское бюро регистрации прав на недвижимость (регистрация, оформление в собственность)

14. ГУИОН – городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (оценка недвижимости)

Оценка ведется 3 методами:

• Сравнительный анализ аналогичных объектов

• Определение сметной стоимости строительства объекта в действующих ценах

• Доходный метод (сколько можно заработать, если сдавать в аренду или продать)

15. Экспертиза (государственная и частная) – проверка проектно-сметной документации, при этом исследуется технико-экономические показатели с целью обеспечения максимальной эффективности инвестиций, а также показателей несущей способности, прочности, жесткости, трещиностойкости элементов и здания в целом.

16. Ленком экология – государственный комитет по охране окружающей среды СПб и Ленобласти

17. ГАСН – государственный архитектурно-строительный надзор по СПб (пл. Ломоносова, 1)

Структура:

1. Отдел надзора за строительством (по левобережной и правобережным зонам)

2. Отдел надзора за специальными работами

3. Отдел надзора за исполнением законодательства в строительстве, в том числе в саморегулируемых организациях

4. Отдел выдачи разрешений на строительство и ввода объектов в эксплуатацию (за 10 месяцев выдано 1200 разрешений)

5. Управление главной государственной экспертизы (всего 164 человека):

• Отдел госэкспертизы

• Отдел негосударственной экспертизы

• Отдел технического мониторинга

18. Управление инвестициями (определяют объем инвестиций с учетом экономических интересов города)

19. КСЖФ – комитет по содержанию жилищного фонда

20. ГИБДД – государственная инспекция по безопасности дорожного движения (согласовать ПОС, ПОР – выезды\въезды на площадку строительства, высоту ограждения)

21. УГПС – управление государственной пожарной службы при МЧС (согласовать – противопожарные мероприятия, проезд пожарных машин, высота зданий – вышки для подачи пожарников к месту горения максимум 25 м, глубина поземных парковок – 3 этажа, материалы конструкций здания – сопротивление пожару, выходы – 2 выхода из каждого помещения)

22. УЭГС – управление эстетики городской среды (фасады, цвет)

23. КОП – комитет по охране памятников