Организация хозяйственных связей

Входит понятие сделки.

Прежде всего заключением договоров.

Существую общие требования для заключения договоров

Условия могут быть существенными и несущественными

Существенные ― предмет договора, порядок оплаты, права и обязанности сторон, реквизиты, без них договор считается незаключенным.

Несущественные ― ответственность, форс-мажорные обстоятельства

Разумно и добросовестно ― исполнение договора надлежащим образом

Обязательства исполняются на условиях договора и в соответствие с законами, но они не могут расходиться с нормативными документами. Иначе весь договор недействителен, или одно из условий.

Глава «Термины договора» ― какой термин что означает. Если такая глава существует, следовательно, стороны, связаны с данными понятиями.

Предварительный договор ― чаще всего заключатся либо при заключении сделок покупки-продажи недвижимости, либо на различных выставках продажи, там, где непосредственно люди устанавливают потенциальных субъектов. С целью обеспечения себя заинтересованных лиц. Впоследствии ни одна из сторонне может отказаться от заключения договора и именно на тех условиях, которые были в предварительном договоре.

Не путать с договорам о намерениях, соглашениях о работе в будущем, которые не влекут за собой обязанности заключить договор. Именно потому, что они не содержат существенных условий договора. Иногда заключается с целью скрыть другую сделку, и указывают на то, что настоящий договор не имеет никаких финансовых обязательств.

Недействительная сделка ― когда сделка подписана неуполномоченным лицом, когда отсутствует лицензия при ее необходимости. В первом случае может быть поправима ― если признает уполномоченное лицо.

Договоры могут быть письменные и устные, договоры, которые подлежат и не подлежат обязательной государственной регистрации, подлежат и не подлежат нотариальному удостоверению.

Срок истечения 3 года

Виды договоров:

1. Договор аренды

• В аренду может быть предоставлено любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации в УФРС, если договор заключен на 1 календарный год и более

• При заключении договора и при его расторжении составляется акт приемки и передачи, который должен содержать сведения о техническом состоянии и оценке имущества

• Стороны по договору ― арендатор и арендодатель (заключается между ЮЛ, между ЮЛ и ФЛ, между ФЛ)

• Арендная плата не может быт изменена чаще, чем 1 раз в год, в отличие от коммунальных платежей, которые не входят в состав арендной платы и изменяется в соответствии с тарифом

Временно не используемые помещения арендатор может сдать в субаренду. При этом арендатор несет ответственность перед арендодателем за действия субарендатора, как за свои. Капитальный ремонт арендуемых помещений производится за счет арендодателя, а текущий ремонт относится на обязанности арендатора, потому что это связано с его деятельностью.

Как правило, договор аренды нежилого помещения содержит требования о заключении договора страхования, обеспечивающего сохранность имущества в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, повлекших за собой причинение вреда.

Залитие книжного магазина, в результате чего причинен ущерб товару

Действия арендатора:

1. Вызов собственника, т.е. арендодателя

2. Вызов аварийной службы

3. Вызов обслуживающей организации, предоставляющие коммунальные услуги (ЖКХ)

4. Принятие мер по предотвращению размера ущерба

5. Назначение состава инвентаризационной комиссии для определения размера ущерба

6. Уведомление всех вышеперечисленных о сроках проведения инвентаризации с целью обеспечения возможности участия этих лиц в проведении инвентаризации

7. Составление акта по факту аварии с указанием в акте причин аварии и примерного размера ущерба (лучше и в момент аварии, и после) размер ущерба ― товар и вред помещению.

8. При несогласии проводится товарная экспертиза, заключение которой уже является обязательной для всех участников по размеру; если кто-то из сторон не согласен, это его проблема. Всегда нужно обращаться в судебную экспертизу, потому что к иным суд относится недоверчиво, а судебная экспертиза ― гарантия. Стоимость экспертизы входит в состав ущерба, и она подлежит к взысканию за счет виновного лица.

9. В письменной форме направляется претензия, где дается весь список причиненного вреда и подтверждается выше перечисленными документами. При отсутствии ответа на претензии, или отсутствии ответа (не более 30 дней) дело передается на рассмотрение суда.

Эта схема может относиться не только к арендным правоотношениям. Это основание и для возмещение и внедоговорных отношений.

15.12.12

fvalentina@bk.ru

Претензия

1. Товар

2. Повреждения помещения

3. Убытки от гибели торгового оборудования (ЖКО)

Генеральному директору ЖКО Иванову И.И.

Джамбула, 13 СПб

Претензия

В соответствии с договором аренды от 1.09.12 №1 арендатор ООО «Книга» арендует помещение, находящееся по адресу ул., Савушкина, 3 оф. 35 площадью 100 кв. м.

15.09.12 в указанном помещении произошла авария, связанная с использованием теплосети.

В соответствии с п.3 договора на оказание коммунальных услуг от 02.02.11 №5 ЖКО оказывает коммунальные услуги заказчику по обеспечению теплоснабжения указанного помещения.

В результате аварии причинен ущерб:

1. Поврежден товар, по результатам инвентаризации (списки прилагаются) на общую сумму 50 тыс. руб.

2. Повреждена часть помещения, по результатам оценки стоимость ремонта составляет 10 тыс. руб.

3. Часть оборудования в количестве 3 стеллажей по цене 5 тыс. руб. утрачено и восстановлению не подлежит.

Общий размер причиненного ущерба составляет 75 тыс. руб.

В соответствии с п. 5 договора об оказании коммунальных услуг исполнитель обязан возместить причиненный ущерб в размере 75 тыс. руб.

Таким образом, ООО «Книга» требует перечислить на расчетный счет № сумму в размере 75 тыс. руб. в течение 3 рабочих дней с момента получения претензии.

Приложение 1: инвентаризационные списки на 5 листах

Приложение 2: заключение от 01.01.01 №

Приложение 3: Акт об уничтожении торгового оборудования такого-то числа

Приложение 4:Уведомление от 01.01.01 №

Генеральный директор ООО «Книга»

Число и подпись

Прилагать нужно копии, а не оригиналы

Доставка в курьером с подписью о получении

Доставка почтой с уведомлением об отправлении, заказное письмо с описью