Практическая работа №2 «Государственный контроль за использованием и охраной земель и других природных объектов».

Цели: 1) знать Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ;

2) Уметь применять для решения ситуационных задач Гражданский Кодекс рф и Земельный Кодекс рф.

Задача №1

На основании решения местной администрации, был предоставлен участок для строительства животноводческой фермы по откорму скота без прохождения предварительного согласования место нахождения участка.

Законно ли данное решение?

Решение задачи №1

В соответствии с п.6 и п.7 ст.27 ЗК РФ администрация имела право предоставить земли под строительство фермы без согласования.

Задача № 2

Решением главы администрации Георгиевского района у фермеров Федяева и Алексеенко было изъято по 5 га пахотных земель, а у сельскохозяйственного производственного кооператива «Салют» - 10 га пахотных земель для строительства больничного комплекса с указанными физическими и юридическими лицами. Изъятие земель предварительно не согласовывалось и не решался вопрос о возмещении убытков.

Правомерны ли действия главы администрации?

Решение задачи №2

Согласно п.1 ст.49 ЗК РФ и ст.55 ЗК РФ действие главы администрации считается не правомерными, т.к. нам не известно, является ли больница государственной собственностью.

Задача № 3

Калашников подумывал о приобретении земельного участка между краем леса и берегом реки для строительства жилого дома. Прежде чем решиться на покупку, он обратился к главе местной администрации с вопросом, можно ли будет возводить строение на этой земле. Глава администрации Тихомиров в письменной форме разрешил строительство.

Калашников купил землю, и некоторое время спустя подал проект для получения разрешения на строительство. В это время был избран новый глава администрации, который отказал в разрешении, мотивируя тем, что участок расположен во вновь образованной природоохранной зоне. По его словам, положительное решение прежнего руководства не к чему его не обязывает и не имеет никакой юридической силы.

Законно ли действие нового главы администрации?

Решение задачи № 3

Согласно п.4 ст. 97 ЗК РФ действие главы администрации были не правомерны в том, что земельный участок в пределах этих земель у собственников не изымаются и не выкупаются, а в соответствии с п.2 ст.97 ЗК РФ действия главы администрации правомерны, т.к. строительство на таких землях запрещено.

Практическая работа №3 «Разрешение споров и ответственность за нарушение земельного и природоресурсного законодательства».

Цели: 1) знать Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ;

2) Уметь применять для решения ситуационных задач Гражданский кодекс рф и Земельный Кодекс рф.

Задача №1

ООО «Янтарный берег» заключило договор аренды земельного участка для строительства летних домиков, причем на территории земельных участков протекала небольшая река.

Спустя некоторое время ООО «Янтарный берег» вычистило дно части водоема по границам арендованного земельного участка, наполнило его песком, оборудовало песчаный пляж шириной 100 метров, и организовало продажу билетов.

Граждане, не желающие оплачивать отдых на оборудованном пляже, обратились в местную администрацию с жалобой на руководство ООО «Янтарный берег». Они считали, что имеют право пользоваться пляжем бесплатно.

Администрация направила запрос в орган исполнительной власти, осуществляющий государственное управление за использованием и охраной водного фонда. Выяснилось, что ООО «Янтарный берег» не согласовывало с ним, использование водного объекта обозначенных целях. За защитой своих прав гражданам было рекомендовано обратиться в суд.

Считаете ли вы, что права граждан нарушены?

Решение задачи №1

Согласно ст. 102 ЗК РФ земли, которые ООО «Янтарный берег» взяло в аренду земли, относящиеся к землям водного фонда, и в соответствии с п.3 ст.23, ст.22 ЗК РФ они должны были очистить прибрежную зону, без платы за ее пользование, т.к. пляж является публичным сервитутом.

Задача № 2

Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в филиал учреждения юстиции прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора.

В регистрации было отказано по причине, что договор нотариально не удостоверен, а земельный участок не имеет кадастрового номера.

Правомерен ли отказ?

Решение задачи №2

Согласно п.1 ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть земельные участки прошедшие государственный учет. И согласно ст.186 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна.

Задача № 3

ООО «Восход» приобрело собственность у бывшего приватизированного предприятия «Красный луч» земельный участок на производственные цели в размере 5,6 га. Через полтора года предприятие «Красный луч» обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО «Восход» о признании сделки купли – продажи недействительной (как противоречащей закону).

В суде представитель истца заявил, что продажная цена земельного участка была в несколько раз снижена его нормативной цены.

Какое решение должен принять суд?

Решение задачи №3

Согласно п.1 ст.37 ЗК РФ сделка купли-продажи недействительна, т.к. был не пройден государственный кадастровый учет.