- •Указания по составу курсовой работы
- •Раздел 1. Реферативный обзор теоретического вопроса по финансовому менеджменту на тему «_______________________________________»
- •Раздел 2. Принятие управленческого решения по выбору наиболее экономически эффективного варианта использования объекта недвижимости из трех (а,в,с) возможных вариантов его реконструкции.
- •2. Тематический план теоретических вопросов по финансовому менеджменту для реферативного обзора в первой части курсовой работы
- •3. Методика экономического анализа вариантов использования объекта недвижимости для выполнения второй части курсовой работы
- •3.1. Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных по балансу площадей вариантов а,в,с.
- •3.2. Дополнительные сведения
- •3.3. Характеристика исходных данных о рыночной ситуации,
- •3.4. Пример экономического анализа реконструкции объекта недвижимости по варианту а с расчетом рентабельности
- •3. 5. Общие заключения и выводы
- •3.6. Пример расчета инвестиционного проекта
- •3.7. Построение графика жизненного цикла финансовых результатов проектов
- •3.8. Пример расчета сроков окупаемости проекта (нормативного,
- •Исходные данные по балансам площадей вариантов реконструкций авс
- •Баланс площадей по варианту реконструкции в
- •Баланс площадей по варианту реконструкции с
- •Исходные данные о рыночной ситуации
- •Задание
- •Содержание курсового проекта:
3. Методика экономического анализа вариантов использования объекта недвижимости для выполнения второй части курсовой работы
3.1. Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных по балансу площадей вариантов а,в,с.
На основе предварительной оценки возможностей функционирования объекта недвижимости были выбраны три наиболее приемлемых варианта реконструкции.
Вариант А
В строении размещаются преимущественно многоуровневые квартиры общей площадью 6540 м2. На уровне улицы в здании размещаются коммерческие помещения площадью 425м2, ниже уровня улицы имеется два подземных парковочных этажа. В здании расположено 17 квартир, средняя площадь квартиры 385м2. Количество парковочных мест рассчитано на 73 автомобиля.
Баланс площадей варианта А
-
Вариант А
Коммерческое помещение
4%
425м2
Мест для автомобилей 73
Офисные помещения
-
-
Высота квартир 3,3-3,8м
Квартиры
63%
6540м
Высота коммерческих помещений 3,8м
Технические помещения
10%
1080м
Объем 35650м3
Парковый холл
22%
2300м
Основной объем здания составляют жилые квартиры, в каждой из которых имеется отдельный вход как со двора, так и из парковочного холла
Итого площадей
100%
10345м2
Вариант В
Здание реконструируется под комплекс, включающий квартиры площадью 7825м2. Площадь коммерческих помещений 2750м2.
В здании запланировано 28 квартир, средняя площадь квартиры 280м2. Количество парковочных мест 92.
Баланс площадей варианта В
Вариант В |
Коммерческое помещение |
20% |
2750м2 |
Мест для автомобилей 92 |
Офисные помещения |
- |
- |
Высота квартир 3,3 м |
|
Квартиры |
58% |
7825 м2 |
Высота коммерческих помещений 4,5м |
|
Технические помещения, кладовые |
5% |
650м2 |
Объем 46450 м3 |
|
Парковый холл |
17% |
2300м2 |
Квартиры имеют отдельные входы либо со двора, либо с лестничной клетки |
|
|
Итого площадей |
100% |
13525м2 |
Вариант С
Здание переоборудуется под офисно-коммерческий центр. Площадь коммерческих помещений 2350 м2 и офисных 8450 м2. Количество парковочных мест 87.
Баланс площадей варианта С
Вариант С |
Коммерческое помещение |
17% |
2350м2 |
Мест для автомобилей 87 |
Офисные помещения |
61% |
8450м2 |
Высота квартир 3,4м |
|
Квартиры |
48% |
- |
Высота коммерческих помещений 3,8м |
|
Технические помещения |
8% |
650 м2 |
Объем 52250 м3 |
|
Парковый холл |
17% |
2300м2 |
Здание содержит в основном офисы, имеющие отдельные входы со стороны улицы или из торговой галереи |
|
Итого площадей |
100% |
13750м2 |