Проектная декларация объекта долевого строительства по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.27, корп.15

19 августа 2011 года.

Информация о застройщике:

 

1. Закрытое акционерное общество "Строительно-финансовая компания "Реутово".

Юридический адрес: 105318 г. Москва, ул. Ибрагимова, д.31, к.4а.

Фактический адрес: 119049 г. Москва, Ленинский пр-т, д.1, эт.11.

Режим работы офиса: пн-пт 10-18 без обеденного перерыва, тел. (495) 961 27 29

 

2. ЗАО «СФК «Реутово» зарегистрировано 24 июня 1996 г. Регистрационной палатой администрации города Реутова Московской области, в Единый государственный реестр юридических лиц внесено инспекцией МНС России по г. Реутову Московской области 16 июня 2003 г. ОГРН № 1035008251156, дата внесения записи 04 февраля 2003 г.

 

3. Сведения об учредителях:

российское юридическое лицо ЗАО «ТЭССЭРА» - 50%

российское юридическое лицо ООО КБ «Московский капитал» - 50%.

 

4. Зао «сфк «Реутово» принимало участие в застройке микрорайона 27а г. Балашиха Московской области: строительство шести многоквартирных 17-ти этажных панельных домов серии п44т по ул. Твардовского:

дом 18 планируемый срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2004 года, фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2004 г. (Постановление Главы Балашихинского района №1916 от 27.12.2004 г.);

дом 20 планируемый срок ввода дома в эксплуатации – IV квартал 2004 г., фактический срок ввода дома в эксплуатацию – декабрь 2004 г. (Постановление Главы Балашихинского района №1915 от 27.12.2004 г.);

дом 22 планируемый срок ввода дома в эксплуатации – IV квартал 2004 г., фактический срок ввода дома в эксплуатацию – декабрь 2004 г. (Постановление Главы Балашихинского района №1915 от 27.12.2004 г.);

дом 12 планируемый срок ввода дома в эксплуатации – I квартал 2005 г., фактический срок ввода дома в эксплуатацию – декабрь 2006 г. (Постановление Главы городского округа Балашиха №1823/13 от 20.12.2006 г.);

дом 16 планируемый срок ввода дома в эксплуатации – I квартал 2005 г., фактический срок ввода дома в эксплуатацию – декабрь 2006 г. (Постановление Главы городского округа Балашиха №1824/13 от 20.12.2006 г.);

дом 10 планируемый срок ввода в эксплуатацию – II полугодие 2005 года, фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2006 г. (Постановление Главы городского округа Балашиха №1808/13 от 15.12.2006 г.).

 

5. ЗАО «СФК «Реутово» не осуществляет деятельности, подлежащей лицензированию.

 

6. Данные о балансе (финансовый результат) на 01.07.2011 г. – 2 455 369 000 рублей. Размер кредиторской задолженности на 01.07.2011 г. – 148 544 000 рублей. Размер дебиторской задолженности на 01.07.2011 г. – 300 257 000 рублей.

 

Информация о проекте строительства

 

1.Цель проекта – строительство одного монолитно-кирпичного четырёхсекционного переменной 6-17-ти этажности дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на 182 квартиры от 38,6 кв.м. до 99,1 кв.м. одно-, двух-, трехкомнатных.

Срок ввода в эксплуатацию корп.15 – 30 июня 2013 года.

Положительное экспертное заключение выдано Государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» №50-1-2-1101-10 от 29.11.2010 г.

 

2.Разрешение на строительство №RU50315000-136 от 19 августа 2011 г. выдано Администрацией городского округа Балашиха.

 

3.Земельный участок предоставлен ЗАО «СФК «Реутово» в аренду на основании договора № 1303 аренды земельного участка от 16 мая 2008 года и Дополнительного соглашения к нему №1 от 11.12.2009 г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 12.12.2009 г., номер регистрации 50-50-15/056/2009/311. Земельный участок находится в государственной собственности.

Проектом предусмотрено благоустройство территории с устройством тротуаров, площадок отдыха и детских игровых площадок, посадка декоративных деревьев и кустарников, посев газонов, устройство цветочных клумб, установка малых архитектурных форм.

 

4. Участок, отведенный под строительство домов 22,22а,15 площадью 16 000 кв.м. кадастровый номер 50:15:010206:54, расположен в микрорайоне 27 на юго-востоке г. Балашиха МО.

Границами участка являются: с севера и юга – территориями многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта, с запада – ул. Некрасова, с востока – территория образовательного учреждения.

На планировочную структуру оказала влияние существующая градостроительная ситуация. Размещение объекта выполнено в увязке со сложившейся системой планировки и застройки прилегающих территорий с учётом наиболее полного использования выделенной территории.

 

5.Состав общего имущества в многоквартирном доме согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 

6. Перечень организаций, которые участвуют в приемке:

Администрация Балашихинского района, ГУ ГАСН МО, ГУПР и ООС МПРФ по МО, Управление по делам ГО и ЧС, ГИБДД УВД, Управление УА и Г, УГПН МЧС по МО, ООО «Балашихинское коммунальное хозяйство».

 

7. Генеральный подрядчик строительства – ООО «КапиталСтрой».

 

8. Участник долевого строительства не несет финансовых рисков по превышению сметной стоимости проекта, все возникающие при этом риски принимает на себя застройщик.

 

9.Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома – 723 300 000 рублей.

 

10. В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору перед участниками долевого строительства с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства земельный участок, указанный в п.п.3,4 раздела «Информация о проекте строительства» данной декларации, и строящиеся на данном участке многоквартирные дома.

 

11.Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, не заключались.

 

 Генеральный директор ЗАО "СФК "Реутово"

…………………………………………………………………………………………………

 

2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

 

Статья 23. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

 

1. Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.

 

2. Контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).

 

3. Уполномоченный орган вправе:

 

(см. текст в предыдущей редакции)

 

2) издавать в пределах своей компетенции правовые акты, необходимые для осуществления государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2.1) разрабатывать и издавать методические рекомендации по вопросам практики осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

 

2.2) запрашивать у контролирующих органов документы и информацию, необходимые для осуществления государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

3) осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.