Описание отрасли

Развитие строительной отрасли набирает новые обороты. Особенно заметно это ускорение в столичном секторе жилищного строительства. Московской рынок недвижимости постоянно пополняется новыми предложениями как отдельных квартир в нововозведенных многоквартирных домах, так и в сфере коттеджного строительства. Естественно, новостройки Москвы демонстрируют высокий уровень востребованности среди покупателей.

Очередная волна активной застройки наблюдается во многих районах Москвы.

Довольно активно сегодня застраивается западный округ  столицы, правда современные новостройки чаще всего носят коммерческий характер: торгово-развлекательные центры, спортивные комплексы и т.п. Новых жилых строительных проектов в западном округе довольно мало, хотя данная часть столицы считается одной из наиболее престижных и экологически чистых.

Особый интерес столичная недвижимость сегодня представляет не столько в качестве жилой или коммерческой площади, как в контексте предмета инвестирования. Любая недвижимость издавна считалась хорошим источником вложения средств, а поскольку в последние несколько лет темпы роста рынка московской недвижимости увеличились на порядок, у счастливых владельцев недвижимости в черте российской столицы есть все основания рассчитывать на солидные доходы в случае ее перепродажи.

С другой стороны, не менее активно стало увеличиваться и количество инвестиционных проектов в столичном строительстве. С помощью таких проектов за несколько лет покупатели-инвесторы получают качественное жилье в современной новостройке, а строительные компании - надежный источник финансирования и дополнительные гарантии продажи возведенных квадратных метров.

Российский рынок недвижимости в 2012 году анализируется очень пристально и массово - специалисты пытаются определить, насколько разрушительны оказались симптомы мирового финансового кризиса в одной из флагманских отраслей российской экономики, и понять, куда дальше будет двигаться отечественная строительная отрасль.

В любом случае колебания рынка оценены в пределах допустимых 10%, а в качестве доминанты отмечена тенденция к выравниванию цен на квадратные метры в Москве и регионах. Ипотечное кредитование восстановило свои докризисные позиции, и это неизбежно сдерживает быстрый рост цен на недвижимость.

Более того, согласно последнему анализу рынка жилой недвижимости в Москве, скорее всего, будет наблюдаться ценовой спад. 

Сущность проекта

Цель проекта - обоснование экономической эффективности строительства жилого дома.

Комплексная оценка параметров проекта свидетельствует о высокой степени инвестиционной привлекательности. При заложенном в расчетах уровне доходов и затрат проект является эффективным и финансово состоятельным. Таким образом, приведенные результаты финансово-экономической оценки данного инвестиционного проекта свидетельствуют о высокой степени его привлекательности с точки зрения потенциальных инвесторов и целесообразности дальнейшей реализации.

План маркетинга

План маркетинга - это документ, в котором описана маркетинговая стратегия, цели, задачи, инструменты и средства достижения целей организации.

Для рекламы будут использоваться средства массовой информации.

Наружная реклама и реклама в метрополитене составит примерно 60% от общих затрат на рекламу. 40% затрат приходится на прессу.

Затраты на маркетинговые мероприятия:

1. Реклама в журнале «Недвижимость и Цены» – ежемесячно. Стоимость модульной рекламы для внутренних полос журнала «Недвижимость и цены» 75000 руб. за рекламу размером 174*164 мм.

2. Реклама в газете «Ремонт и Строительство» – ежемесячно. Стоимость модульной рекламы для внутренних полос журнала «Недвижимость и цены» 39000 руб. за рекламу размером 180*120 мм.

3. Реклама в московском метрополитене (липкая аппликация (стикеры 20x40) в вагонах метрополитена Филевской линии). Стоимость одного рекламного места в месяц для рекламной кампании, в рублях 4290руб.

4. Наружная реклама в виде щитов размеров 3*6 м. Кутузовский проспект д. 10 - стоимость в месяц 105000 руб. Можайское шоссе д 65500 руб.

Таблица 1

Вид рекламы	Период/количество	Стоимость, руб.	Итого за период, руб.
журнал «Недвижимость и Цены»	3 мес.	75 000	225000
газете «Ремонт и Строительство»	3 мес.	39 000	117000
липкая аппликация	3 месяца, 100 шт	429 000	1287000
Наружная реклама	Ежемесячно (период 3 месяца)	105000+65500=170500	511500

Итого затрат на маркетинговые мероприятия за год: 2 140 500 руб.