39.Личные сервитуты

Личный сервитут - это право пользования вещью определенным лицом, то есть подобный сервитут устанавливался в отношении конкретного лица и с его смертью прекращался.

Характерные черты:

• Они не были связаны с определенным участком или вещью, а принадлежали определенному лицу.

• Срочные- пожизненные для определенного лица.

• Не принадлежали к actio in personam. Сервитуарий сохранял права на чужое имущество и в случаях перехода к третьему лицу. Не имели относительного характера, иначе бы обязательства прекращались при замене субъектов.

Виды личных сервитутов:

1. Usufructus- право пожизненного пользования вещью и плодами от нее. Узуфруктарии мог пользоваться вещью не только лично, но и сдавая ее в аренду, продавая плоды.

2. Usus- право пользования вещами, но не плодами.

3. Habitatio‑ право пожизненного проживания в чужом доме ( вдовы, перешедшие по наследству к сыну от первого брака)

4. Право личного пользования труда чужого раба или животного.

Сервитуты подразделялись также на положительные и отрицательные. В первом случае управомоченное лицо само совершает определённые действии (например, право черпать воду на чужом участке),

а во втором – вправе не допускать определённых действий со стороны собственника служащего участка (например, право требовать возведения строения определённой этажности).

40. Суперфиций и эмфитевзис.

Суперфиций - это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на чужой городской земле, а также право пользования таким строением. Право собственности на строение принадлежало собственнику земли, так как считалось, что строение следует за землей.

Суперфиций давал право:

1. пользования строением;

2. залога строения;

3. отчуждения строения;

4. передачи его по наследству.

Характерные черты:

1. отчуждаемый

2. бессрочный

3. переходил по наследству

4. обладал абсолютной защитой (от всех и каждого)

Эмфнтевзис - это отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землей.

Эмфитевзис давал право:

• пользования чужой землей (в частности, собирать с нее урожай и плоды);

• залога земли;

• отчуждения земли;

• а также передачи ее по наследству.

Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату, а государству - земельный налог. Неуплата арендной платы в течение трех лет вела к прекращению действия эмфитевзиса.

Характерные черты:

1. отчуждаемый

2. бессрочный

3. передаваемый по наследству

4. преторская защита от всех и каждого

При отчуждении эмфитевзиса необходимо было уведомить об этом собственника, так как последний имел право преимущественной покупки. Также собственник имел право на получение не менее двух процентов с покупной цены эмфитевзиса. Допускалось изменение хозяйственного назначения земельного участка, но без ухудшения его свойств. Эмфитевт обязан был платить публичные налоги, а так же уплачивать собственнику ежегодную ренту.

Эмфитевзис прекращался если эмфитевт причинял значительный ущерб участку, ели в течении 3х лет не платил ренту, на церковных землях 2 года, если нарушались правила продажи.

Отличия суперфиции и эмфитевзиса от сервитутов: первоначальных- отчуждаемость и передаваемость по наследству, от вещных- то, что это не отношения между хозяевами разных участков, а право различных лиц на одну и ту же вещь.

Общее- вещный характер отношении- ограниченное право на чужую вещь, однако боле широкое, чем те, что возникали из договоров.

Права собственника земельного участка:

1. При отчуждении эмфитевзиса и суперфиция, имеет право на 2% от покупной цены.

2. Право преимущественной покупки эмфитевзиса и суперфиция.

Обязанности пользователя:

1. Уплата податей и налогов в пользу государства.

2. Выплата собственнику поземельной ренты.

3. Содержание земельного участка, обеспечение его сохранности.

4. Отчуждение эмфитевзиса и суперфиция не должно нарушать права собственника земли.