2. Условия осуществления строительства. Общие указания.

1. Настоящим проектом разработан коттедж базы отдыха.

Проектируемый коттедж состоит из цокольного, первого и второго этажей. Третий этаж - мансардный.

Показатели по архитектурно - строительным решениям.

№ п/п	Показатель	Единицы измерения	Количество
1. 2.	Количество жилых помещений	шт.	8
2.	Общая площадь помещений, всего	м2	360,29
	в том числе: 1-ый этаж	м2	181,2
	2-ой этаж	м2	135,4
	мансарда	м2	43,69
3.	Жилая площадь	м2	210,98
	в том числе: 1-ый этаж	м2	84,3
	2-ой этаж	м2	82,99
	мансарда	м2	43,69
4.	Площадь застройки	м2	289
5.	Строительный объем, всего	м3	2372

2. Архитектурно - планировочные решения ниже отм. 0,000.

2.1 За условную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа здания, соответствующий абсолютной отметке на местности 42.200 м.

2.2 По данным инженерно-геологических изысканий, выполненных Калининградским морским проектным институтом в октябре 2006 г., основанием фундаментов служит супесь пластичная со следующими характеристиками:

- плотность грунта р = 1,90 т/м³;

- сцепление с₂=15кПа;

- коэффициент пористости е=0,633;

- угол внутреннего трения ф₂=27°;

- модуль деформации Е = 16,0 МПа.

Грунтовые воды на вскрытой глубине не обнаружены.

2.3 Фундаменты запроектированы монолитными железобетонными из тяжелого средней плотности бетона класса прочности на сжатие В15, по морозостойкости F50, по водонепроницаемости W6. Устройство фундаментов вести по бетонной подготовке из бетона кл. В 7.5 толщиной 100 мм.

2.4 Горизонтальная гидроизоляция - из двух слоев гидроизола на битумной мастике; вертикальная гидроизоляция - обмазка горячим битумом за 2 раза. Обратную засыпку фундамента производить песчаным грунтом без строительного мусора с уплотнением слоями не более 200 мм до средней плотности не менее 1,7 т/м.

Обратную засыпку выполнить после монтажа перекрытия подвала и устройства подготовки под полы 1-го этажа.

2.5 Производство работ нулевого цикла выполнять в соответствие с требованиями СНиП 3.03.01.- 87 Работы по изоляции конструкций нулевого цикла выполнять в соответствие с требованиями СНиП 3.04.01 - 87.

3. Архитектурно - планировочные решения выше отм. 0,000.

3.1 Рабочие чертежи архитектурно - строительных решений разработаны с учётом следующих условий строительства:

- нормативное значение ветрового давления для III ветрового района - 0.38 кПа в соответствие со СНиП 2.01.07 - 85*;

- нормативное значение веса снегового покрова для II снегового района -0,84 кПа в соответствие со СНиП 2.01.07 - 85*;

- расчётная зимняя температура наружного воздуха - минус 19°;

- климатический подрайон 11Б, зона нормальной влажности в соответствие со СНиП 23-01 -99;

- сейсмичность района не выше 6 баллов;

- временная нагрузка на перекрытие - 150 кгс/м², в соответствие со СНиП 2.01.07-85*;

- уровень ответственности здания - II, степень огнестойкости – III, класс конструктивной пожарной опасности здания – С1.

4. Архитектурно - планировочные решения выше отм. 0,000.

4.1 Проектируемое здание в плане имеет форму многоугольника с размерами 15,6 ×15,4м.

4.2 Котедж базы отдыха 2-х этажный, с подвалом и мансардой. В доме располагаются : цокольный этаж – топочная, техническое помещение, раздевалка, сауна, санузел, комната отдыха, гараж, бассейн, подсобное помещение; на 1 этаже - тамбур, холл, ванная, санузел, кухня, гостиная, столовая, гостевая, подсобное помещение, два коридора ; на 2 - ом этаже - две спальни. холл, коридор, две гардеробные, две ванные, два санузла, кабинет, постирочная/сушка белья; мансардный этаж – три спальни, библиотека, ванна.

4.3 Архитектурное решение фасадов с покрытием их декоративной штукатуркой в сочетании с покрытием кровли «Тегола» и облицовкой нижней части фасадов плиткой позволяет создать индивидуальный облик здания.

5. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют

требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующим на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий.