49. Права и обязанности членов семьи нанимателя.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) — жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В договоре социального найма также указываются члены семьи нанимателя, которые проживают (намерены проживать) совместно с ним и, что следует особо подчеркнуть, согласно гражданскому и жилищному законодательству (п. 2 ст. 672 ГК РФ и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ) пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. В частности, каждый из членов семьи вправе: бессрочно пользоваться жилым помещением; сохранять права и обязанности по договору в случае временного отсутствия (ст. 71); участвовать в решении вопросов обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК), сдачи жилья в поднаем (ст. 76 ЖК), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК), изменения договора социального найма (ст. 82), расторжения договора (ч. 2 ст. 83 ЖК), переустройства и перепланировки жилого помещения (ст. 26 ЖК), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК). Никто из членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть ограничен в праве пользования жильем или выселен из жилого помещения кроме как по основаниям и в порядке, установленных законом (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

50. Обмен жилыми помещениями.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) — жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Наниматель вправе осуществить обмен предоставленного ему по договору социального найма жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам, установленным в ст. ст. 72—74 ЖК РФ. Такой обмен следует отличать от договора мены, регулируемого ст. ст. 567—571 гл. 31 ГК РФ.

Для осуществления обмена требуется письменное согласие наймодателя и всех членов семьи нанимателя, в том числе и временно отсутствующих. При наличии между нанимателем и членами его семьи споров относительно обмена жилого помещения, каждый из указанных лиц вправе потребовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке. Суд обязан принимать во внимание существенные доводы и законные интересы сторон.

Обмен может быть совершен между гражданами, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.

Обмен жилыми помещениями не допускается в шести случаях, перечисленных в ст. 73 ЖК РФ в исчерпывающем перечне.