28)Оф будівництва.Лізинг та його використання організаціями.

Основні фонди(ОФ)- це вартість сукупності засобів праці,необхідних для раціонального і планомірного виробництва будівельної продукції(робіт) і використовуються будівельною організацією протягом тривалого часу. Праильне та раціональне використання ОФ- одна з головних умов підвищення ефективності функціонування будівельної організації. ОФ можна охарактеризувати з двох сторін: матеріально майнової та соціально-економічної. З матеріально майнового боку ОФ- це засоби праці. Соціально-економічна сутність ОФ пов*язана з тим, що виробництво завжди носить суцільний характер.

ОФ будівельної організації можна поділити на 2 группи:

-виробничі ОФ,що беруть безпосередньо участь у процесі виробництва.

-невиробничі ОФ, що має непряме відношення до виробництва і виконують допоміжну функцію-створення сприятливих умов для організації виробництва.

Балансова вартість- сума початкових витрат на придбання тих чи інших засобів праці, їх транспортування, монтаж, тощо.

Лізинг- це особливий вид оренди різних машин, техніки, устаткування, засобів транспорту, комп*ютерів і інших видів активних частин основних виробничих фондів, яка передбачає можливість наступної передачі їх у власність орендаря. Завдяки лізингу будівельне підприємство може взяти у тимчасове користування сучасні технічні засоби без великих одноразових капітальних вкладень.

Лізингова компанія-лізингодавець, що передає в оренду техніку й устаткування організаціям та підприємствам.

Лізинг буває фінансовий і оперативний.

Доцільність:

-використання нової прогресивної будівельної техніки й устаткування без залучення значних капітальних вкладень.

-створення умови для гнучкого й оперативного рішення виробничих задач

-застосування фінансового лізингу дозволяє істотно підвищити ефективність інвестицій, тому що будівельній організації надаються не кошти, а безпосередньо основні фонди.

29)Складання одиничних розцінок для кошторисної документації.

Для складання одиничної розцінки на встановлений вимірник перш за все треба :

1. Керуючись ресурсними елементними кошторисними нормами на будівельно-монтажні роботи, визначити номенклатуру і кількість витрат ресурсів по кожній з трьох груп згідно з шифром даної роботи та заповнити дані щодо найменування робіт і витрат , одиниці виміру кожного з ресурсів та їх кількості на вимірник

2. Визначити поточні ціни на всі види ресурсів, користуючись даними про вартість 1 людино-години за розрядами, показниками усередненої вартості експлуатації будівельних машин та механізмів, а також кошторисними цінами на матеріальні ресурси.

3. Кошторисна вартість кожної групи ресурсів розраховується як добуток витраченої кількості ресурсів на кошторисну вартість одиниці її виміру з урахуванням усереднених коефіцієнтів зростання їх рівня.

3.1. Витрати праці та заробітна плата ланки робітників-будівельників і монтажників, а також середній розряд робіт приймають згідно з наведеними у Збірниках даними.

3.2. Вартість експлуатації будівельних машин та механізмів визначається як сума добутків кількості машино-годин експлуатації кожної з машин, встановлених на вимірник роботи , на вартість експлуатації однієї машино-години

3.3. Вартість матеріалів, виробів та конструкцій визначається аналогічно вартості експлуатації машин, використовуючи дані щодо кількості ресурсів і вартості одиниці виміру кожного з них.

30. Порядок складання зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва.

Вартість будівництва всіх об'єктів, передбачених проектом або робочим проектом, включаючи кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт, витрати на придбання устаткування, меблів та інвентарю, а також супутні нітрати визначаються зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва (ІКР) підприємств, будівель, споруд або їх Повна кошторисна черг, які розробляються в складі проекту або робочого проекту за формою № 1.

У чисельному кошторисному розрахунку вартості будівництва окремими рядками приводяться підсумки прямих і накладних витрат по всіх об'єктних кошторисних розрахунках, об'єктних кошторисах і кошторисних розрахунках на окремі види витрат. Крім того в позиціях зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва обов’язково повинні бути посилання на номер вказаних кошторисних документів.

Кошторисна вартість кожного об'єкта, передбаченого проектом (робочим проектом), розподіляється на графи, які визначають вартість: «будівельних робіт», «монтажних робіт», «устаткування, меблів та інвентарю», «інших витрат», «загальну кошторисну вартість».

У зведених кошторисних розрахунках вартості виробничого та невиробничого будівництва кошти розподіляються за такими главами:  Глава 1. Підготовка території будівництва.        Глава 2. Основні об'єкти будівництва.  Глава 3. Об'єкти підсобного й обслуговуючого призначення.  Глава 4. Об'єкти енергетичного господарства.  Глава 5. Об'єкти транспортного господарства і зв'язку. Глава 6. Зовнішні мережі і споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання і  газопостачання.  Глава 7. Благоустрій і озеленення території.  Глава 8. Тимчасові будинки і споруди.  Глава 9. Інші роботи і витрати.  Глава 10. Утримання служби замовника і авторський нагляд  Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів.  Глава 12. Проектні і вишукувальні роботи.

У зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва після підсумку глав 1-12 враховуються:кошторисний прибуток; кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва; кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами; податки, збори, обов'язкові платежі, встановлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва.

Якщо об'єкти, роботи і витрати, що передбачаються відповідною главою, відсутні, ця глава пропускається без зміни номерів наступних глав. В середині кожної глави може здійснюватись групування за розділами, найменування яких відповідає назві виробництв (комплексів).  Слід зазначити, що назви більшості глав цілком розкривають їхній зміст, але по окремих главах необхідні додаткові коментарі, оскільки вони включають великий перелік об'єктів, робіт і витрат.