1.2 Сущность строительства как отрасли материального производства

Экономика любого государства состоит из ряда отраслей, которые в зависимости от выполняемых ими функций относятся к отраслям, производящим товары (промышленность, строительство, сельское хозяйство и др.), либо к отраслям экономики, оказывающим услуги.

Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию здания и сооружения заводов, фабрик, железные и автомобильные дороги, электростанции, ирригационные сооружения и судоходные каналы, порты, жилые и общественные здания и другие объекты, образующие основные фонды хозяйственного комплекса страны.

Строительство как отрасль экономики участвует в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства.

Капитальное строительство создает материальные условия, обеспечивающие возможность функционирования средств производства.

Кроме создания основных фондов, к функциям капитального строительства относятся расширение, реконструкция и техническое перевооружение уже действующих основных фондов. Отсюда следует, что основной задачей капитального строительства являются расширенное воспроизводство и качественное обновление основных фондов всех отраслей экономики страны.

В процессе создания основных фондов, представляющих собой строительную продукцию строительных организаций, заняты рабочие кадры (труд), применяются средства труда (техника) и предметы труда (материалы). Взаимодействуя между собой, основные элементы строительного процесса создают конечную строительную продукцию (здания, сооружения, объекты и др.) в натуральном и денежном выражении.

В строительном процессе может быть выделено три этапа: 1) подготовка строительства; 2) собственно строительство; 3) реализация строительной продукции (сдача готового объекта в эксплуатацию).

Подготовка строительства включает в себя следующие основные элементы: технико-экономическое обоснование целесообразности строительства объекта; проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству. Каждый из этих элементов имеет свои задачи.

В процессе технико-экономического обоснования определяются основные технико-экономические показатели будущего объекта и оценивается экономическая целесообразность его строительства.

На стадии проектирования разрабатываются основные конструктивные решения объекта, методы организации его строительства и технология производства работ, определяется сметная стоимость строительства.

Инженерно-техническая подготовка строительства включает вынесение на участок строительства опорной геодезической сети и строительной сетки, производится подготовка территории строительной площадки, подводятся транспортные и инженерные коммуникации.

Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление. Затраты строительной организации, связанные с производственно-хозяйственной деятельностью по строительству объекта, делятся на единовременные и текущие.

Единовременные затраты включают затраты на создание и приобретение основных фондов строительных организаций, стоимость материальных запасов в оборотных средствах, незавершенного производства.

Текущие затраты – это все издержки строительного предприятия, непосредственно и косвенно связанные со строительством объекта: заработная плата, строительные материалы, амортизационные отчисления, прочие затраты. Общая сумма текущих затрат составляет себестоимость строительно-монтажных работ.

Рассмотрим ряд понятий, связанных с инвестициями в строительство: инвестиции, инвестор, заказчик, застройщик, генподрядчик, управляющий проектом, капитальные вложения.

Инвестиции в основной капитал - это совокупность затрат (финансовых, материальных ресурсов, интеллектуальных ценностей) , направляемых на создание, воспроизводство и приобретение основных фондов (в виде недвижимости) путем нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения объектов, приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования, инструментов, инвентаря и т.д. с целью получения инвестором экономического, социального или экологического эффекта. Частный капитал стремится к получению экономического эффекта (прибыли). На получение социального или экологического эффекта направлены, как правило, государственные инвестиции.

Инвестор – это субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении собственных или заемных средств и интеллектуальных ценностей в строительство того или иного объекта. Инвесторы имеют полные права на распоряжение результатами инвестиций. Инвесторы вырабатывают условия контрактов на строительство объекта с другими участниками инвестиционного процесса и осуществляет с ними финансово-кредитные расчеты. Инвестор может быть заказчиком, кредитором, покупателем строительной продукции, а также выполнять функции заказчика или застройщика.

Заказчиком является юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная с технико-экономического обоснования инвестиций и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.

Застройщик – отличается от заказчика правами на земельный участок под строительство. Он является землевладельцем на праве личной собственности, а заказчик использует земельный участок под строительство на правах длительной аренды.

Генеральный подрядчик – фирма, осуществляющая по договору подряда (или контракту( строительство объекта. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора.

Управляющий проектом – специалист как физическое лицо, который назначается заказчиком из своего штата или может быть привлечен со стороны, для наблюдения за ходом строительства , как представителя заказчика.

Капитальные вложения – это затраты на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих предприятий вне зависимости от источника финансирования и формы собственности заказчика (инвестора). Капитальные вложения включают все затраты на строительство объектов, приобретение оборудования для промышленных объектов, затраты на работы по монтажу и наладке оборудования и т.д.