- •Реконструкция и модернизация жилого фонда в современных условиях России.
- •Зарубежный опыт воспроизводства жилищного фонда.
- •Особенности воспроизводства жилищного фонда в сша. ( его никак не уменьшить,но он легко запоминается в целом! рассказ о жизни америкосов )
- •Управление воспроизводством жилищного фонда в России на федеральном и муниципальном уровнях.
- •1. Ликвидирована система планирования и фондового распределения ресурсов (мат-техн.)
- •2. Прекращено прямое административное воздействие на действия стр. Организаций.
- •Организация жилищного строительного рынка в рф
- •Характеристика участников рынка жилищного строительства в России.
- •Взаимоотношения между участниками рынка жилищного строительства.
- •Внешние и внутренние факторы, влияющие на состояние инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга.
- •Изменение структуры финансирования жилищного строительства при переходе экономики на рыночные отношения.
- •Основные финансовые инструменты, обеспечивающие привлечение инвестиций в жилищный комплекс.
- •Двухуровневая модель ипотечного кредитования.
- •Одноуровневая модель ипотечного кредитования.
- •Ссудо-сберегательная система решения жилищной проблемы.
- •Основные подходы, применяемые в разных регионах рф для кредитования жилищного строительства.
- •Меры необходимые для формирования рынка доступного жилья.
- •Кооперативы как форма организации граждан для решения жилищной проблемы.
- •Способы управления многоквартирными домами (мкд) в современных условиях.
- •1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Все отношения регулируются договором.
- •2. Управление товариществом собственников жилья (тсж).
- •3. Управление управляющей организацией.
- •Что такое товарищество собственников жилья?
- •Какова процедура создания тсж?
- •Управление мкд путем привлечения управляющей организации.
- •Бизнес-модель управляющей организации.
- •Критерии и показатели качества управления мкд. ( не очень он мне нраивтся …но что есть )
- •5.4. Критерии качества работы управляющей организации:
- •Определение конкурентоспособности управляющей организации.
- •Конкурсный отбор управляющей организации. ( всё,что все нашли пока)
- •Непосредственное управление мкд.
- •Стандартный аннуитетный ипотечный платеж.
- •Ипотечные кредиты с повременными выплатами.
- •Альтернативные инструменты ипотечного кредитования.
- •Классификация ипотечных кредитов.
Управление воспроизводством жилищного фонда в России на федеральном и муниципальном уровнях.
С переходом от плановой к рыночной экономике система управления строительством претерпела значительные изменения:
1. Ликвидирована система планирования и фондового распределения ресурсов (мат-техн.)
2. Прекращено прямое административное воздействие на действия стр. Организаций.
В настоящий момент гос. регулирование строительной отрасли включает:
• политику стабилизации производства через инвестиционную и финансовую политику;
• дотирование путем прямых дотаций и субвенций ;
• прямое регламентирование поведения хоз. субъектов через систему администр. методов воздействия (законы, программы, приказы, инструкции, положения).
Любое государство, управляя строительством (включая градостроительство и реконструкцию ЖФ), как и др. отраслями экономики, через законодательную, исполнительную и судебную власть.
ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ ВЛАСТЬ устанавливает состав и содержание законов прямо или косвенно влияющих на строительную деятельность и в т.ч. на жил. стр-во.
Законы прямого влияния определяют:
1. Структуру органов управления строительством, органов, осуществляющих управление государственной формой собственности.
2. Размеры бюджетных ассигнований на строительство и реконструкцию объектов госсобственности.
3. Перечень национальных программ и проектов.
Законы косвенного влияния призваны оказывать положительное воздействие на формирование внешней среды для инв-стр. деятельности.
1. Гражданский кодекс
2. Налоговое законодательство.
3. Законодательство об инвестиционной деятельности.
Госорганы ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ имеют многоуровневую структуру: федеральный, территориальный (региональный), городской уровни.
Эти органы обеспечивают принудительное выполнение законов в соответствующих сферах компетенции, а так же вводят специальные требования; подзаконные акты и инструкции, исполнение которых обязательно наравне с законами.
С переходом строительного комплекса на рыночные отношения, центр тяжести по выполнению функций управления производством переместился на региональный уровень.
Гос. регулирование строительством осуществляется также путем предоставления ГОСЗАКАЗА.
Госзаказ – заказ на выполнение государственных целевых программ, выполнение строительных работ для обеспечения федеральных государственных нужд.
Выполнение заказов, закупки и поставки продукции для федеральных государственных нужд размещаются на основе конкурсного отбора путем проведения торгов, конкурсов, аукционов, посредством заключения госконтракта.
Госконтракт является основным документом, отражающим права и обязанности сторон по выполнению работ для государственных федеральных нужд.
В целях экономического стимулироваиия стр. организаций им могут предоставляться льготы по налогам, целевые дотации, субсидии , льготные кредиты.
Развитие системы управления строительством в рыночных условиях сопряжено с рядом проблем:
1. установление общей системы управления воспроизводством ЖФ на федеральном и региональном уровнях;
2. совершенствование законодательства и нормативно-правового обеспечения жил. стр-ва (с учетом его специфики);
3. увеличение государственного воздействия на инвестиционно-стр. деятельность в целом; 4. сохранение технологической целостности производственно-хозяйственных комплексов при осуществлении приватизации гос. муниципальных предприятий и организации стр. комплекса.