12. Система параметров, с помощью которых можно оценить качество жилища.

В настоящее время система параметров, с помощью которых можно оценить качество жилища, как комплексную характеристику его способности удовлетворять потребности потребителя, должна включать несколько групп:

1. Функциональные потребности – характеризующие степень соответствия жилища тем функциям, для которых оно предназначено – это уровень комфортности, объёмно-планировочные решения, пространственное размещение, благоустройство и т.д.;

2. Технические параметры – определяющие физические и инженерные свойства жилища – это прочность, надёжность, долговечность, огнестойкость, износ, инженерное обеспечение, теплозащита, ремонтопригодность и т.д.;

3. Санитарно-экологические параметры – характеризующие состояние внутренней и внешней среды, наличие антропогенных или природных источников загрязнения – это экологическая безопасность, микроклимат, уровень шума, инсоляция, чистота окружающей среды и т.д.;

4. Социальные параметры – это социум (окружение), безопасность, эстетичность и т.д.;

13. Классификация жилища по потребительским характеристикам.

1. Жилье низкого качества – малогабаритное жилье с отсутствием одного или нескольких элементов внутреннего благоустройства, жилье в ветхом жилищном фонде и неблагоустроенных жилых домах, в коммунальных квартирах, в МКД со степенью износа более 50%. Располагается в районах старой городской застройки, сельская местность.

2. Жилье стандартного качества – жилье, соответствующее стандарту жилища с полным благоустройством и стандартными планировочными решениями, жилье в МКД типовой застройки конца ХХ века, в МКД современной массовой застройки. Располагается в районах старой городской застройки.

3. Жилье повышенной комфортности – жилье с улучшенными потребительскими характеристиками, жилье в МКД современной застройки, в малоэтажных домах с полным благоустройством. Располагается в районах новой застройки, пригородных районах.

4. Элитное жилье – крупногабаритное жилье высокого качества с встроенными паркингами и гаражами, жилье в МКД элитной застройки, коттеджная застройка. Располагается в районах элитной застройки.

14. Индекс доступности жилья, используемый в сша, Индекс доступности жилья, используемый в рф.

В рыночной экономике решение решение проблемы обеспечения населения жильем зависит от платежеспособности потребителей на рынке жилья. Платежеспособность определяется соотношением и динамикой уровня доходов населения и ростом цен на жилье. Соотношение между ценами на жилье и доходами населения характеризует доступность жилья и может быть рассчитана, как показатель доступности жилья. Который определяет возможность населения приобрести собственное жилье.

HAI = (МП / V_t ) * 100%

МП – среднемесячный доход домохозяйства

V_t – доход необходимый для получения и обслуживания долгосрочного ипотечного кредита. достаточного для среднего по стоимости жилья

В условиях российской экономики, в связи с отсутствием развитого рынка ипотечного кредитования, наиболее применимым является подход, согласно которому индекс доступности жилья определяется количеством лет, необходимых семье для накопления средств на приобретение собственного жилья, при условии, что все доходы будут направлены на эти цели.

Ид = С / Д

С – средняя стоимость жилья

Д – среднегодовой доход домохозяйства

Понятия «коммерческой» и «социальной» доступности жилья.

Критерием коммерческой доступности жилья является способность домохозяйства выплатить первоначальный взнос при оформлении долгосрочного кредита, который составляет около 30% от стоимости жилья, и осуществлять кредитные платежи, которые не должны превышать 35% совокупного дохода.

Понятие социальной доступности жилья применимо к той части домохозяйств, у которой из-за низкого уровня доходов, возникает несоответствие между принятым минимальным стандартом проживания, минимальным жилищным стандартом проживания и реальными жилищными условиями. Показатели социальной доступности характеризуют возможность получения бесплатного или частично бесплатного жилья и могут быть выражены процентным соотношением числа очередников, которые получают бесплатное жилье в течение года, и общего числа граждан, состоящих в очереди на получение бесплатного жилья.

Учитывая структуру предложения и спроса на коммерческое жилье и наличие разных категорий граждан, имеющих социальные гарантии на бесплатное жилье, можно рассчитать обобщенный индекс доступности жилья. Однако учитывать нужно не только инвестиционную доступность жилья, но и эксплуатационную доступность жилья.

Недостатки показателей:

- показатели доступности жилья для различных групп населения значительно отличаются, так как уровень доходов населения сильно дифференцирован, поэтому необходимо рассчитывать индексы доступности жилья по различным доходным группам населения.

- при расчете показателей доступности жилья учитываются все совокупные доходы семьи без вычета потребительских расходов. При оценке реальных инвестиционных возможностей населения, необходимо учитывать только часть доходов за вычетом расходов на потребление.

- показатели доступности жилья не учитывают разный состав семей.

- показатели доступности не учитывают наличие потенциальных инвесторов уже используемого жилья, полученного в ходе приватизации или по наследству, что повышает уровень платежеспособности на рынке.

- при расчете показателей доступности не учитывается фактор времени, влияющий на стоимость сбережений и цены на жилье.

- расчет показателя производится на основе статистических данных о доходах населения, а следовательно при расчете не учитываются доходы от сделок теневого сектора экономики.