29. Сметная стоимость строительства.

Сметная стоимость-стоимость затрат на приобретенное оборудование, инвентарь и на организацию других мероприятий из проектирования.

Определяется по 2 уровням цен- базисному и текущему.

Используется след. Документация:

1. При 2-х стадийном проектировании:

а) в составе архитектурного проекта-

сводно-сметный расчет, сводка затрат, сводка затрат, ведомость сметной стоимости объектов пускового комплекс, объектные сметы, локальная смета

б) в составе строительного объекта

объектная смета, ведомость сметной стоимости объектов пускового комплекса, локальные сметы, ведомости объемов и стоимости работ, информационный блок данных

2. При 1-стадийном проектировании

сводно-сметный расчет, сводка затрат, ведомость сметной стоимости объектов пускового комплекса, объектные сметы, локальные сметы, ведомости объемов и стоимости работ, информационный блок данных.

Сводно-сметный расчет- полная стоимость строительства объекта:

1. Подготовка территории стройки

2. Основные объекты стройки

3. Объекты обслуживания и подсобного назначения.

4. Объекты энергетического хоз-ва

5. Объекты транспорта и связи

6. Нарыжные сетии сооружния

7. Благоустройство и озеленение территории

8. Временные здания и сооружения

9. Прочие работы и затраты

10. Содержание дирекции строй.объекта, авторских и гос. Надхор

11. Подготовка кадров

12. Проектные и изыскательные работы.

30. Организация подрядных отношений в энергетике.

Создание современного подрядного рынка предусматривает:

1. Создание конкурентной среды в строительстве

2. Обеспечение равноправного участия в инвестиционной деятельности и торгах отечественного и иностранного подрядчиков.

3. Осуществление гос.надзора за качеством и организационно-правовым порядком строительства.

Основным способом выполнения строительно-монтажных работ в РФ является подрядчик. При этом сохраняется и хоз. способ, не его доля не более 10% от выполняемых работ.

При подрядном способе ведение строительных работ осуществляется постоянно действующими строительными и монтажными организациями по договорам и заказчикам.

Подрядные организации подразделяются на:

1) общестроительные

2) специализированные (ремонтно-строительные, буровые).

В строительстве, которое осуществляется подрядным способом в договные отношения вступают 2 юр.лица: заказчик и подрядчик.

Подрядчиком может выступать либо сам инвестор, либо по его поручению любое физическое и юридическое лицо.

Основная обязанность заказчика- обеспечение подрядчика всем необходимым для строительства и расчета за его работу.

Подрядчиком может быть строительно-монтажная организация, получившая в установленном поряде право на участие в строительстве и имеющая лицензию на осуществитвление данного вида деятельности. Они могут выступать в роли генерального подрядчика либо субподрядчиком.

Основная обязанность подрядчика- выполнение работ в точном соответствии с проектом и договором и передача заказчику своей работы в установленные сроки.

Заказчик вступает в договор отношения с одной подрядной организацией, которой передает выполнение всего объема работ, которая является генеральным подрядчиком. А уже он нанимает субподрядчиков.

Факторы, препятствующие работе подрядных организаций:

1)Финансовые проблемы инвесторов

2)Неплатежеспособность

3)Необеспеченность подрядчиков финансированием

4) Высокие налоги и ставки по кредитам

5) Изношенность строительного оборудования.

6)Некачественные стройматериалы.

7)Нехватка квалифицированных кадров.