112.3. Условные сделки

В обычных сделках наступление прав и возникновение обязанностей по общему правилу происходит в момент совершения сделки либо через определенный промежуток времени. В сделках, совершенных под условием, возник­новение или прекращение прав и обязанностей зависит от наступления или ненаступления условия.

Под условием в условной сделке понимается тот юри­дический факт, в зависимость от наступления или ненас­тупления которого стороны своим соглашением постави­ли возникновение или прекращение прав или обязаннос­тей по сделке. Для условия характерны два момента:

• в момент заключения сделки стороны не знают точ­но, наступит условие или нет. Это обстоятельство, воз­никновение которого неочевидно и необязательно (при этом оно может зависеть как от стихийных, природных явлений, так и от действий субъектов);

• в качестве условия не может рассматриваться дейст­вие стороны условной сделки.

Условные сделки следует отличать от срочных сделок с особым указанием на срок в виде обстоятельства, которое неизбежно наступит (будь то начало навигации или воз­вращение человека из командировки).

Сделки, совершенные под условием, не следует отож­дествлять со сделками, совершенными с условием, которое является не юридическим фактом, а элементом содержа­ния соответствующей сделки (договора).

Закон различает два вида условий: отлагательные и от-менительные:

• сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относитель­но которого неизвестно, наступит оно или не наступит;

• сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относитель­но которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Если наступлению условия недобросовестно воспре­пятствовала сторона, которой наступление условия невы­годно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содейст­вовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим (ст. 158 ГК).

112.4. Форма сделок

Форма сделки — это способ фиксации волеизъявления участников сделки. Воля может быть выражена: устно, пись­менно, действием, молчанием.

Форма сделки может быть устной, если закон не уста­навливает обязательность письменной формы.

Письменная форма сделок знает две разновидности: про­стую и квалифицированную (нотариальную). Государствен­ная регистрация сделок не является их формой, а только юридически значимым элементом письменной формы.

Несоблюдение простой письменной формы сделки вле­чет ее недействительность в случаях, прямо указанных в законодательстве (например, несоблюдение простой пись­менной формы внешнеэкономической.сделки влечет ее недействительность) или в соглашении сторон. В иных случаях несоблюдение простой письменной формы сдел­ки лишает стороны права в случае спора ссылаться в под­тверждение сделки и ее условий на свидетельские показа­ния, но не лишает их права приводить письменные и иные доказательства, не являющиеся свидетельскими показа­ниями.

Требование обязательного нотариального удостовере­ния может вытекать из законодательства либо из соглаше­ния сторон, хотя бы по законодательству для сделок дан­ного вида эта форма не требовалась. Нотариальному удос­товерению подлежат в соответствии с законодательством сделки: об ипотеке, договоры ренты, завещание и др. В отношении ряда сделок законом установлено требование государственной регистрации (сделки с землей и другим недвижимым имуществом).

Гражданский кодекс предусматривает возможность за­ключения договора в форме, которая по закону для дого­воров данного вида не требуется, но стороны договори­лись заключить его в такой форме. В этом случае договор считается заключенным после придания ему такой формы (ст. 404 ГК).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистра­ции — с момента регистрации договора, если иное не пре­дусмотрено законодательными актами.

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица яв­ствует его воля совершить сделку. В юридической литерату­ре эти действия получили название конклюдентных (по­купка вещей через автомат, принятие наследства путем вступления во владение и др.).

Молчание признается выражением воли совершить сделку только в случаях, прямо предусмотренных законодатель­ством (если арендатор продолжает пользоваться имущест­вом после истечения срока договора при отсутствии воз­ражений со стороны арендодателя, договор считается во­зобновленным на тех же условиях на неопределенный срок).

112J. Условия действительности сделок

В законе установлен ряд требований, которым должна отвечать каждая сделка, совершаемая субъектами граждан­ского права, чтобы быть действительной. Указанные тре­бования бывают двух категорий: общие и специальные. Общие — относятся ко всем видам гражданско-правовых сделок; специальные — устанавливаются применительно к тому или иному виду гражданско-правовых сделок.

В науке гражданского права принято выделять четыре вида общих требований действительности сделок:

1) Требования, предъявляемые к субъектному составу сдел­ки. Сделки могут совершаться лицами, обладающими до­статочной право- и дееспособностью. По общему правилу сделки могут совершать только полностью дееспособные граждане. Из этого правила имеются исключения для от­дельных категорий граждан с учетом объема их дееспособ­ности (см. тему «Граждане (физические лица)»). Дееспо­собность юридических лиц носит специальный характер.

2. Требования, предъявляемые к содержанию сделки. Для того, чтобы сделка была действительной, ее условия долж­ны соответствовать законодательству, не нарушать импе­ративных норм права. Из числа сделок, не соответствую­щих законодательству, ст. 170 ГК выделяет сделки, совер­шение которых запрещено законодательством. Содержание сделки может не соответствовать диспозитивным нормам; стороны могут также заключить сделку, которая законо­дательством не предусмотрена. В таких случаях сделка должна соответствовать основным началам гражданского законо­дательства.

3. Требование единства воли и волеизъявления. В каждой сделке следует выделять два момента: внутренний (субъ­ективное намерение лица совершить сделку — воля) и внешний (объективное выражение воли лица — волеизъ­явление). Поскольку именно волеизъявление лица порож­дает правовые последствия, волеизъявление участника сделки должно совпадать с его действительной волей. Закон устанавливает, что в случае отсутствия необходимого един­ства между волей и волеизъявлением при наличии опре­деленных условий сделка может быть по иску заинтересо­ванной стороны признана судом недействительной (сдел­ка, совершенная под влиянием заблуждения).

4. Требования, предъявляемые к форме сделки. Условием действительности сделки во многих случаях является об­лечение ее в предписываемую законом форму. Следует помнить, что несоблюдение требуемой законом формы сделки только тогда влечет ее недействительность, когда такое последствие прямо указано в законе.