9. Строительство ос (собственными силами и подрядным способом)

Осн. Нормативныи док-тами явл. ПБУ 2/34 И ГК РФ.

Учёт затрат по строительству объектов ОС ведут по технологической структуре расходов, определяемой сметной документацией:1)на строит. Работы 2)по монтажному оборудванию, 3)приобретённое оборудование не требуемое можтажа,4)прочие капитальные затраты.

1)При подрядном способе производства выполнение и оформление в установленном порядке строительные и монтажные работы отражатся у заказчика по дебету 08 по договорной стоимости, согласно оплаченным ил принятым к оплате счетам, не включая сумму с НДС , расчёты с подрядной организацией на счёте 60.

2)При хоз-ном способе производства учёт затрат ведётся по дебету 08 по след. Статьям расхода 10 ( материалы), 70 (расходы на зп), 69 ( взносы во внебюджетные расходы) и т д.

Указанные расходы учитываются по дебету 08 кредит 10,19,70,69 и т д.

Оборудование, требующее монтажа учитывается на счёте 07.

10.Аренда ос.

Аренда - гражданско-правовые отношения, при которых арендодатель обязуется передать имущество арендатору за установленную договором плату во временное владение и пользование.

Сданное в аренду имущество арендодатель учитывает в составе собственных основных средств. При передаче объекта в аренду оформляется акт о приемке-передаче объектов основных средств (формы ОС-1,ОС-1а, ОС-1б).

Учет арендованных основных средств у арендатора осуществляется на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства», на основании актов о приемке-передаче объектов основных средств. После прекращения договора аренды арендатор возвращает арендодателю имущество на основании акта, составленного в произвольной форме или по форме N ОС-1 (форме ОС-1а, ОС-1б).

На основании акта арендатор списывает возвращенный объект с забалансового учетаВ договоре аренде отражаются состав, стоимость передаваемого имущества, срок и размеры арендной платы, обязанности сторон по поддержанию имущества в рабочем состоянии.

При заключении договора аренды недвижимого имущества, на срок не менее года, данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433, ст. ст. 609 и 651 ГК РФ). Любые изменения, вносимые в такой договор, а также прекращение и расторжение договора также подлежат регистрации.

Арендатор, занимающий площади по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, но не прошедшему этой процедуры, не имеет права признавать расходы по арендной платы в уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль.

Ежемесячно арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру на сумму арендной платы, на основании которой арендатор будет иметь возможность принять "входящий" НДС к вычету.

При аренде федерального имущества арендатор выступает в роли налогового агента, в обязанности которого входит определение налоговой базы по НДС, удержание из дохода, уплачиваемого арендодателю, и перечисление суммы НДС в бюджет. Только после этого НДС может быть принят арендатором к вычету (п.3 ст. 171 НК РФ).

Арендатор самостоятельно выписывает счет-фактуру на уплаченную в бюджет сумму НДС в одном экземпляре с пометкой "Аренда государственного (муниципального) имущества", который подписывается руководителем и главным бухгалтером организации-арендатора. Данный счет-фактура регистрируется в книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы и НДС.