2. Жилой фонд Беларуси.

До 50-х годов Беларусь была «большой деревней», т.к. 80% населения жило в селах, остальные – в городах. В настоящее время уже более 70% живет в городах. Быстрые темпы урбанизации в 1950-80 х годов отмечены массовым возведением многоэтажных, многоквартирных жилых домов индустриальными методами. За короткий срок был создан жилой фонд, по своим объемам превышавший все предыдущие периоды. Однако, при строительстве не принимались во внимание ряд инженерно-технических, энергетических и экологических факторов. Это привело к тому, что здания оказались недолговечными, энергонеэффективными, а планировка квартир не учитывала разнообразие потребностей населения.

Быстрота и дешевизна возведения такого жилья обусловили интенсивный характер его обветшания. Невысокое качество строительных материалов, низкие теплотехнические характеристики создали проблемы современных городов.

Мировая строительная практика показывает, что в последнее время в структуре инвестиций строительной области происходят существенные изменения: все больший объем средств направляется на модернизацию существующего жилищного фонда. По расчетам специалистов при реконструкции и модернизации можно получить значительный прирост жилого фонда за счет: пристроек, вставок, надстроек.

В процессе эксплуатации жилых зданий возникают 2 основные проблемы:

-сохранение существующего жилфонда

-повышение его эксплуатационных качеств

Первое решается путем соблюдения правил технической эксплуатации, регулярного проведения осмотров и текущего ремонта зданий.

Второе решается в результате переустройства жилфонда:

-реконструкция и капремонт

-улучшение планировки и повышение благоустройства

5. Капитальный ремонт – замена или восстановление отдельных частей конструкций и оборудования в связи с их износом и разрушением 2 вида: комплексный, выборочный.

Комплексный капремонт – устранение физического и морального износа зданий, производится перепланировка квартир для посемейного заселения, в соответствии с современными требованиями уровня благоустройства и инженерного оборудования (т.е. это капремонт с модернизацией и повышением благоустройства).

Модернизация представляет собой перепланировку коммунальных квартир в квартиры для посемейного заселения, соответствующие современным нормам. Работает по модернизации, проводится одновременно с реконструкцией или капремонтом зданий.

Повышение благоустройства – доведение его инженерного оборудования до современного уровня (печное отопление/централизованное, ввод горячего водоснабжения, устройство ванн, ввод газа, оборудование лифтом).

Выборочный капремонт – ремонт без перепланировки, с возможным повышением благоустройства.

Реконструкция жилого дома – переустройство, связанное с изменением габаритов зданий (надстройка, пристройка), положением зданий (передвижка, подъем, подстройка), назначение здания в целом или отдельных частей.

6.Модернизация жилого дома и повышение благоустройства.

В практике капитального ремонта часто пользуются терминами «модернизация», «реконструкция», «повышение благоустройства» жилых и общественных зданий, значение которых трактуется по-разному. Согласно основным положениям по переустройству жилищного фонда, организации микрорайонов, перепланировке и повышению благоустройства жилых домов старой застройки рекомендуется подразумевать следующее значение этих терминов. Модернизация жилого дома – устранение морального износа в здании без изменения его объема и назначения работ (улучшение планировки квартир и общественных помещений, обеспечение всеми (видами санитарно-технического и инженерного оборудования исходя из современных требований и норм). В отдельных случаях допускается пристройка вспомогательных помещений (кухни, лестничной клетки, санузлов), связанная с улучшением планировки квартир в модернизируемом доме.

Работы по модернизации проводят обычно одновременно с комплексным капитальным ремонтом дома. Повышение благоустройства жилищного фонда по своему содержанию аналогично понятию «модернизация жилого дома» с добавлением работ по внешнему благоустройству.

уровни модернизации:

1. техническое перевооружение (изменение оборудования влияет на интерьер)

2. перераспределение площадей между помещениями, где происходит основное функциональное действие (без изменения функции)

3. изменение площади за счет использования смежных по вертикали и горизонтали помещений (использование подвалов, подсобных помещений)

4. присоединение помещений другого функционального назначения (жил квартиру присоединить к торговому объему)

5. пристройки надстройки

6. перепрофилирование здания (спорт в магазин)