8.Цели и задачи экономической оценки природных ресурсов, подходы к определению эопр и область их применения

Экономическая оценка природных ресурсов – это денежное выражение их народно-хозяйственной ценности. Она выполняет две функции:

• ученую, т.е. дает ответ на вопрос: что мы имеем?

• стимулирующую.

Многие проблемы можно решить, дав правильную оценку природных ресурсов. В частности:

• выбор очередности вариантов использования природных ресурсов;

• оценку ущерб от нерационального использования ресурсов и эффективности природоохранных затрат;

• действенность мер по стимулированию рационального природопользования;

• обоснованность размера платы за пользование природными ресурсами, загрязнение природной среды, установление налогов, арендной платы и.д.

Среди имеющихся подходов к определению экономической ценности природных ресурсов можно выделить базирующиеся на: рыночной оценке; ренте; затратном подходе; альтернативной стоимости; общей экономической ценности (стоимости).

Рыночная оценка природных ресурсов (нефти, газа, леса и др.) повсеместно применяется на практике и позволяет регулировать эффективность их использования. В рыночной экономике цена на любой товар, в том числе и на ресурсы природы, устанавливается с помощью механизма спроса и предложения.

Для рентного подхода важен прежде всего факт лимитированности и уникальности ресурсов. Под экономической рентой понимается цена (или арендная плата) за пользование природными ресурсами, количество которых ограничено.

Затратный подход широко используется для оценки стоимости воссоздания природного блага при его утрате или деградации.

В экономике природопользования альтернативные стоимости позволяют оценить природный объект, ресурс, имеющие заниженную рыночную цену или вообще не имеющие ее, через упущенные доходы и выгоды, которые можно было бы получить при использовании данного объекта, ресурса в других целях.

Концепция общей экономической ценности (ОЭЦ) является перспективной с точки зрения комплексности подхода к оценке природы и попытки учесть не только ее прямые ресурсные функции, но и ассимиляционные функции, природные услуги. В соответствии с этим подходом величина общей экономической ценности является суммой четырех показателей:

ОЭЦ = стоимость использования + стоимость неиспользования= стоимость использования прямая + стоимость использования косвенная + возможная стоимость + стоимость существования.

9.Экономическая оценка земель: задачи оценки, Зак-я база

Оценка земли подразумевает определение рыночной стоимости земли или рыночной стоимости права аренды.

Определение рыночной стоимости земельных участков основано на Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества РФ от 6.03.2002 (в ред.31.07.2002) №568-р.

Определение рыночной стоимости права аренды земельных участков основано на Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества РФ от 10.04.2003 №1102-р.

Существует три общепринятых подхода в оценке:

1. Сравнительный подход, отражающий совокупность ценообразующих факторов конкретного рынка (спрос и предложение, конкуренцию, ограничение и т.д.), присутствующих на дату оценки;

2. Доходный подход, отражающий позиции наиболее вероятного покупателя (инвестора);

3. Затратный подход, отражающий точку зрения по созданию объекта оценки с позиции понесенных затрат.

Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации. На сравнительном подходе основаны следующие методы оценки:

• сравнения продаж;

• метод выделения;

• метод распределения.

На доходном подходе основаны следующие методы оценки:

• метод капитализации земельной ренты;

• метод остатка;

• метод предполагаемого использования.

Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в следующих методах:

• методе остатка;

методе выделения