5. Права і обов'язки власників земельних ділянок і землекорис­тувачів.

Право власності на землю має цілий ряд особливостей, зумовлених специфічністю об'єкта власності. Ці особливості проявляються у правах та обов'язках землевласників.

Власники земельних ділянок мають право:

• продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ді­лянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину;

• самостійно господарювати на землі;

• власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію;

• використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені ко­рисні копалини, торф, лісові насадження, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі;

• на відшкодування збитків у випадках, передбачених за­коном;

• споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні оби­рати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам су­сідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінен­ня, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використо­вувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

На землевласників покладаються такі обов'язки:

• забезпечувати використання їх за цільовим призначенням;

• додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

• своєчасно сплачувати земельний податок;

• не порушувати прав власників суміжних земельних ді­лянок та землекористувачів;

• підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

• своєчасно надавати відповідним органам виконавчої вла­ди та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у по­рядку, встановленому законом;

• дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охо­ронних зон;

• зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мере­жі зрошувальних і осушувальних систем.

Значний обсяг прав та обов'язків визначений законо­давством для землекористувачів. Багато в чому їх права та обов'язки збігаються з правами та обов'язками землевласни­ків. Однак, на відміну від власників земельних ділянок, зем­лекористувачі не можуть продавати, передавати в оренду або заставу земельну ділянку.

7