- •6 .Общие (инструментальные) принципы управления.
- •7.Специальные функции деятельности по управлению земельными ресурсами
- •8.Процесс принятия и реализации управленческих решения в сфере управления территорий
- •9.Стратегическое планирование в сфере управления земельными ресурсами
- •10.Мотивация процесса управления земельными ресурсами
- •11. Контроль за процессом управления земельными ресурсами территорий.
- •12.Конституционные основы управления земельными ресурсами территорий.
- •13. Формы и виды реализации собственности земель и других природных ресурсов.
- •1) Частная собственность
- •14. Структура и полномочия федеральных органов власти рф в сфере управления земельными ресурсами территорий.
- •15. Структура и полномочия исполнительных органов государственной власти рф в сфере управления земельными ресурсами территорий.
- •16.Структура и полномочия государственных органов власти субъектов рф в сфере управления земельными ресурсами территории
- •17. Структура и полномочия органов местного самоуправления в сфере управления регулирования земельными ресурсами территории.
- •19. Функции и полномочия территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленной сфере деятельности.
- •18.Функции и полномочия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленной сфере деятельности.
- •21. Полномочия и функции фгбу «Кадастровая палата субъектов рф»
- •22.Механизм и методы управления земельными ресурсами территорий
- •23 Правовой механизм регулирования земельных отношений
- •24.Землеустройство как метод управления земельными ресурсами
- •25 Вопрос.Государственный кадастр недвижимости и мониторинг земель как информационная основа управления земельными ресурсами территорий
- •26. Государственное управление рынком недвижимости
- •27. Социально – экономические и экологические механизмы управления земельными ресурсами(узр) территории.
- •28. Особенности организации управления землями с/х назначения
- •29. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений по резервированию земель.
- •30. Особенности правового оформления организационно-управленческих документов в сфере землеустройства.
- •31. Правила графического и текстового описания местоположения и установление на местности границ объекта землеустройства
- •32. Особенности организации управления земельными ресурсами на территории омской области
- •33. Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд
- •34.Уровни и виды сложившейся системы управления территориями.
- •35. Субъекты управляющей подсистемы управления территориями.
- •51 Оформление муниципального контракта на выполнение землеустроительных работ по образованию зу.
- •52 Понятие земельного участка и виды деятельности в процессе их образования
- •53 Образование зу и зу, нах-ся в госуд. Или муниц. Собственности
- •54 Раздел зу
- •55 Выдел, объединение и перераспределение зу
- •56.Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов.
- •57.Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объекта.
- •58.Выбор земельных участков для строительства.
- •59. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
- •60.Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства.
- •61. Порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством
- •62. Задачи государственного мониторинга земель для целей управления территориями
- •63. Организация и проведение землеустройства для целей управления территориями
- •64.Состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках
- •38.Правила подготовки муниципальных организационно-управленческих дркументов
- •5. Принципы управления территориями.
56.Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов.
Согласно ст 30. п2. ЗК РФ Предоставление ЗУ для строительства в собственность без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется исключительно на торгах, конкурсах и аукционах. Процедура предоставления ЗУ начинается:
1. С проведения работ по формированию ЗУ: выполнение в отношении ЗУ кадастровых работ, осуществление гос. кад. учета ЗУ, определение разрешенного использования ЗУ, определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, определение платы; принятие решения о проведении торгов или предоставление ЗУ без проведения торгов; публикация сообщений о проведении торгов или прием заявлений о приобретении ЗУ без торгов;
2.Проведение торгов по продажи ЗУ или продажи права на заключение договора аренды ЗУ проводится на основании заявления гражданских или юр лиц, заинтересованных в предоставлении ЗУ. В качестве продавца выступают органы публичной власти. В качестве организатора торгов выступает собственник или действующее на основании договора с ним специализированная организация. Собственник определяет форму проведения торгов, начальную цену и сумму задатка.
3.подписание протокола результатов торгов или подписание договора аренды. Особым случаем предоставления ЗУ для строительства без предварительного согласования места размещения объекта является процедура предоставления ЗУ в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Такой участок предоставляется без проведения торгов лицу, с которым в установленном порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Причем этот участок по выбору предоставления в собственность бесплатно или в аренду, а размер арендной платы устанавливается в размере ставки земельного налога.
57.Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объекта.
Согласно ст 30 п.3.ЗК РФ, Предоставление ЗУ для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в аренду, постоянное бессрочное пользование (юр лицам), безвозмездное срочное пользование (религиозным организациям на срок строительства благотворительных зданий, строений, сооружений).
Порядок предоставления ЗУ заключается:
1) выбор ЗУ и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
2) выполнение в отношении ЗУ кадастровых работ, осуществление его гос кад учета;
3) принятие решения о предоставлении ЗУ для строительства.
Выбор – начальная стадия, которая начинается с подачи заявления в органы исполнительной власти или орган местного самоуправления о выборе ЗУ и предварительном согласовании места размещения объекта.
Выбор ЗУ должен производиться органами местного самоуправления. Он осуществляется на основании документов ГКН, землеустроительной документации. Орган местного самоуправления самостоятельно в 2-х недельный срок получает от органов Росреестра кадастровую карту, план, наносит на нее информацию об объектах. выбора ЗУ оформляются актом выбора ЗУ для размещения объекта, а в необходимых случаях и для установления санитарной зоны. К акту выбора прилагаются расчеты убытков собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.
Федеральный орган исполнительной власти, орган гос власти субъектов, орган местного самоуправления на основании все материалов принимает решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе ЗУ в соответствии с одним из вариантов выбора или об отказе в размещении объекта.
Копия решения с приложением схемы расположения ЗУ на кадастровом плане или кадастровой карте, либо об отказе в размещении выдается заявителю в 7-идневный срок.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении ЗУ для строительства и действует в течении 3-х лет. В случае, если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании решение о предоставлении ЗУ не было принято, лица, права которых были ограничены, в праве требовать от исполнительного органа гос власти или органа местного самоуправления возмещения понесенных убытков независимо от продления срока действия решения о предварительном согласовании. Решение о предварительном согласовании является основанием для проведения работ по установлению на местности границ ЗУ и его гос кад учета.
Следующая стадия – это принятие решения о предоставлении ЗУ. Исполнительный орган гос власти или орган местного самоуправления на основании заявления лица и приложения кадастрового паспорта в 2-хнедельный срок принимает решение о предоставлении ЗУ. Решение выдается заявителю в 7-идневный срок со дня его принятия. Решение об отказе может быть обжаловано в суде в течение 10 дней.