Проект реставрации (ПР) памятникадолжен отражать принципиальные архитектурно-планировочные, конструктивные, инженерные и технологические решения по реставрации и приспособлению памятника, благоустройству и озеленению его территории, принятые в соответствии с выводами КНИ, НРО и утвержденной эскиз-идеей:

Пояснительная записка. Должна содержать:

• общие сведения о памятнике и его окружении

• характеристику проведенных КНИ

• описание существующих облика, технического состояния и функционального использования памятника

• возможные варианты реставрации

• описание проектных решений

• предложения по цветовому решению фасадов и интерьеров, реставрации элементов внутреннего убранства (при наличии таковых), пр.

Графические материалы в составе:

• ситуационная схема – М 1:2000÷1:5000

• генеральный план – М 1:200÷1:500

• схема благоустройства и озеленения территории – М 1:200÷1:500

• функциональная схема приспособления памятника

• поэтажные планы, план кровли – М 1:100÷1:200

• разрезы – М 1:100÷1:200

• фасады, в том числе цветовое решение – М 1:100÷1:200

• фрагменты, детали фасадов, декоративные элементы, конструктивные узлы – в крупном масштабе

• другие необходимые чертежи, схемы

Фотоальбом должен отражать состояние памятника на момент выполнения КНИ, характерные особенности, сохранившиеся первоначальные конструктивные, декоративные элементы, детали и узлы.Фото – с аннотациями

17. Курсовые проекты выполняются в соответствии с методическими материалами высшей школы, а также в соответствии с российской законодательной, нормативно-методической документацией в сфере сохранения объектов культурного наследия. Сдаются в сброшюрованном виде (папки, переплеты)

18. Сроки сдачи проекта: IXсеместр:

Курсовой проект № 17 (альбом, чертежи формата А-3, тексты):

1 этап –обсуждение исходных данных, обмеров, сдача реферата– 8 октября 2012

2 этап – сдача, зашита отчета о КНИ –01 ноября 2012

Курсовой проект № 18 (альбом чертежей формата А-3, А-2, тесты):

1 этап –сдачаэскиз-идеи – 19 ноября 2012

2 этап – защита проекта реставрации – 20 декабря 2012

Задание составил: студент(ка) группы РРАН-08 Копылова Наталья

Дата: 1 ноября 2012год

Роспись

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РАБОТЫ

Отчет

о предварительном инженерном обследовании

«Особняк», 1880-е гг, по официальным данным Госорганов, «Доходный дом», 1880-е гг,

Иркутск, Кировский район, квартал 105, Фридриха Энгельса 19а,Литер А.

Конструктивные решения

Основной объем (лит. А)

Каменные фундаменты отсутствуют. Средний диаметр брёвен внешних несущих стен – от 230 до 320 мм, рубка в лапу.Все перекрытия выполнены по деревянным балкам. Крыша: вальмовая. Стропильная система пострадала от пожара и частично заменена, кровля-шиферная.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о предварительном инженерном обследовании

Заключение составлено по результатам визуального обследования, выполненного в ходе предварительных работ, и анализа ранее выполненной документации.

Объект обследования

Памятник построен в конце XIХ,1907гг, «Доходный дом», 1880-е гг, Иркутск, Кировский район, квартал 105, Фридриха Энгельса 19, Литер А

Необходимость проведения обследования связана с планируемым ремонтом, реставрацией и приспособлением здания под современные нужды в условиях сейсмического районе с благоустройством территории.

Цель обследования: выяснение общего технического состояния конструкций зданий и предварительная оценка объемов конструктивных утрат. Освидетельствованию подлежали конструкции фундаментов, стен, перекрытий, крыши и кровли.

Общая характеристика объемно-планировочного решения

Обследуемое здание двухэтажное деревянное, основной объем прямоугольный в плане и составляет 17,3х10.9м. Дом угловой, главные фасады выходят на улицы, Ю-В фасад на Энгельса, С-В фасад вытянут вдоль ул. Дек. Событий, дом стоит по красной линии.

Для обоих этажей основного объема характерна коридорная планировка. Вход на первом этаже осуществляется через тамбур, пристроенный со стороны Ю-З фасада, второй вход осуществляется со стороны С-З фасада, вместо окна дверь, так же в пристрои С-З фасада есть вход в одну из квартир. Вход на второй этаж осуществляется с улицы посредством внешней лестницы находящейся в пристрои, со стороны С-З фасада.

Особые условия эксплуатации

Техногенные факторы: Исследуемое здание электрифицировано, к другим городским сетям не подключено, отопление – печное. За время эксплуатации первоначальный вид здания не подвергался изменениям, внутренняя планировка изменялась.

Фундаменты: осмотру недоступны. Скорее всегокаменные фундаменты отсутствуют, так как дом значительно просел, в результате этого окна первого этажа находятся на одном уровне с тротуаром. Деформация стен свидетельствуют о осадках фундаментов.

Общее техническое состояние фундаментов оценивается в неудовлетворительном (аварийном) состоянии.

Стены: материал стен – бревенчатые. Средний диаметр брёвен внешних несущих стен – от 230 до 320 мм, рубка в лапу. Бревно окантовано с одной стороны, внутренней.

По С-В и Ю-З фасаду в ходе обследования видно, что дом значительно просел к центру.

Техническое состояние несущих стен основного объема неудовлетворительном состоянии.

Перекрытия: все перекрытия выполнены по деревянным балкам. Балки перекрытия 1-го этажа – предположительно круглого сечения, у перекрытий 2-го этажа и чердака –прямоугольного сечения, опираются на внешние и внутренние несущие стены.

Полы имеют значительный уклон в сторону ул. Д. Событий. Техническое состояние перекрытий основного объема оценивается как неудовлетворительное.

Крыша: чердачная, неэксплуатируемая, вальмовая. Выход на крышу осуществляется по внешней лестнице, со двора. Стропильная система пострадала от пожара и частично заменена, кровля-шиферная.

Лестницы: Внутренняя лестница находится в пристрои, вход в который со стороны дворового фасада, Ю-З. Наружная лестница поздняя, металлическая, находится со стороны дворового фасада, Ю-З. Состояние лестниц-неудовлетворительно.

Основные требования к работе

Рекомендуется выполнить:

1. Инженерно-геологические изыскания;

2. Комплексное инженерно-техническое обследование зданий, в том числе состояния систем инженерного обеспечения, с последующей подготовкой документации по восстановлению (повышению) эксплуатационных качеств конструкций и зданий в целом, а также, ремонта-реставрации с приспособлением зданий под нужды эксплуатации, отвечающие современным требованиям.

3. Противоаварийные первоочередные работы

Заключение по результатам предварительных работ

По результатам предварительных исследований зданий-памятников «Доходный дом», 1880-е гг, расположенный Иркутск, Кировский район, квартал 105, Фридриха Энгельса 19а, Литер А- техническое состояние оценивается:

Литер А – основной объем здания – в неудовлетворительном состоянии.

Научно-реставрационное обоснование (нро) проектных решений: архитектурных, планировочных, конструктивных, инженерных, технологических

Архитектурное решение:

• Первоначальное объемное решение памятника необходимо сохранить для того, чтобы в полной мере показать его историческую ценность и дух того времени.

• При этом, все утраченные элементы воссоздаются по прямому аналогу объекта и другим аналогам.

• Замена бревен под окнами первого этажа, выравнивание деформированных стен.

Планировочное решение:

• Необходимо сохранить принцип первоначальной структуры

Конструктивное решение:

• Подведение бетонного цокольного этажа

• Подведение фундаментов

• Выравнивание деформационных стен

• Замена/ремонт перекрытий

• Замена полов

• Замена стропильной системы по аналогом первоначальной

• Замена кровли

• Расшитее оконных проемов

• Ремонт фасадного декора.

Инженерное решение:

• Необходимо подвести автономные инженерные сети.

• водопровод, канализацию, для комфортного эксплуатирования дома.

• Технологическое решение:

• Все элементы или части, которые утратили свои физические свойства и несущие способности заменить новыми.

Эскиз-идея (концепция)

Схема генплана и благоустройства территории:

Территория усадьбы нуждается в благоустройстве, а именно:

• Создание проезда для автомобилей и пешеходов

• Замена и устройство ограждения

• Привести в соответствие с санитарными нормами

• Предусмотреть 10% озеленения, обработка и приведение в порядок уже имеющегося насаждения (ели)

• Ремонт тротуара перед усадьбой

• Усадьба представляет собой неделимую собственность.

Функциональная схема приспособления памятника:

• Гостиница. Так как дом расположен в непосредственной близости от историко- мемориального комплекса «Декабристы в Иркутске».

Поэтажные планы

• Предлагается восстановить вход со стороны ул. Дек. Событий, т.к. первоначально там был дверной проем. Вход осуществляется через тамбур, пристроенный со стороны Ю-З фасада оставить, как технический. Со стороны С-З оставить только один вход.

• Предлагаются восстановить лестницу внутри помещения, парадную, внешнею лестницу оставить, в целях эксплуатации как пожарный выход.

• План цокольного этажа- предлагается подведение цоколя под техническое помещение.

Разрезы

• Фундаменты: ленточные, бетонные.

• Цоколь: материал –бетон, отделка камнем

• Основной объем: круглое дерево

• Крыша: вальмовая, деревянная стропильная система.

Фасады

• Юго-Восточный фасад (главный, со стороны ул. Энгельса)

Предлагается расшитие оконных проемов, замена оконных переплетов по аналогом на первоначальные. Так же требуется реставрация, воссоздание утраченного фасадного декора, наличников.

• Северо-Восточный фасад (главный, со стороны ул. Дек. Событий)

Предлагается расшитие оконных проемов, замена оконных переплетов по аналогом на первоначальные. Сделать вход из оконного проема, т.к. первоначально там был дверной проем. Так же требуется реставрация, воссоздание утраченного фасадного декора, наличников.

• Северо-Западный фасад (дворовой)

Предлагаются расшитие оконных проемов, замена оконных переплетов по аналогом на первоначальные. Новый пристрой, с заменой лестницы. Требуется реставрация, воссоздание утраченного фасадного декора, наличников.

• Юго-Западный (дворовой)

Предлагается расшитие оконных проемов, замена оконных переплетов по аналогом на первоначальные. Новый пристрой. Требуется реставрация, воссоздание утраченного фасадного декора, наличников.

Фрагменты с восстановлением утраченных элементов

• Традиционные по аналогам ворота и заплот с юго-восточного фасада, главного

• Внутренней, парадной, лестницы

• Наличники окон всех фасадов

• Расшитие оконных проемов

• Фасадный декор

• Интерьеры

Заключения

В составе выполненных предпроектных научных исследований произвелись следующие работы:

• Историко-архитектурная справка, в которой выяснили что ОКН по ул. Энгельса 19а, появился в концеXIXвв, была надстроен 1907г. Можно с уверенностью сказать, что в 1907 году, когда произошла надстройка второго этажа, дом приобрел новое декоративное убранство, которое сохранилось до сегодняшнего дня практически без изменений и утрат. Первоначальными владельцами усадьбы были мещане Обольские. Дом был доходный, с лавкой на первом этаже. Наименование памятника в списках ОКН «Особняк», 1880-е гг, объект рекомендуется переименовать как «Дом Обольских» или «Доходный дом».

• Архитектурное описание.Доходный дом, расположен в исторической части города, на пересечении улиц Дек. Событий и Энгельса, (исторический адрес: ул. Жандармская и Ланинская №17/72), находится в квартале №105

Крупный деревянный двухэтажный дом, прямоугольный в плане объем перекрыт вальмовой крышей.Каменные фундаменты отсутствуют. Все перекрытия выполнены по деревянным балкам.Уличные и дворовые фасады имеют схожее оформление. Выразительность простому объему дома придает декор, имитирующий каменные формы.

• Выполнен отчет о предварительном инженерном обследование, из которого можно сделать вывод, что состояние здания – неудовлетворительное. Фасад дома со стороны ул. Дек. Событий просел к центральной части, из-за этого окна первого этажа находятся на одном уровне с тротуаром. Фасады сохранился без значительных утрат и изменений первоначального облика. Планировки на этажах разные. Печи находятся в крайне неудовлетворительном (аварийном) состоянии.

• Составление предметов охраны, с целью сохранения тех элементов и параметров памятника, которые представляют ценность.

Список литературы

1. А. В. Кузнецов « Архитектурные конструкции» Издание третье, Издательство Академии архитектуры СССР, Москва, 1944 год

2. Адресно-справочной и торгово-промышленная книга на 1908 г. «Весь Иркутск» Типография Серебрянникова С. А.

3. А. И. Мальганов, в. С. Плевков «Восстановление и усиление ограждающих строительных конструкций», Печатная мануфактура, Томск 2002 год.

4. В. И. Плужников «Термины Российского архитектурного Наследия, Архитектурный словарь» , Москва 2011 год.

5. Г. Г. Карлсен «Конструкции из дерева и пластмасс», Москва, Стройиздат, 1975 год.

6. М. И. Мильчик, Ю.С. Ушаков «Деревянная архитектура русского севера, станицы истории», Стройиздат 1980 год.

7. Службе по охране культурного наследия Иркутской области дома по адресу г. Иркутск, ул. Жандармская (Фридриха Энгельса), 19, лит. А.

8. С.С. Подъяпольский, Г. Б. Бессонов, Л. А. Беляев «Реставрация памятников архитектуры, Москва, Стройиздат, 2000 год.

9. Т.Н. Соколова, л.А. Рудская, а. Л. Соколов « Архитектурные обмеры», издательство «Архитектура – с» г. Москва, 2006 год.

10. Т. Гестеши «Деревянные сооружения, гражданские и инженерные» Акционерное общество московское научное издательство, Москва «Макиз», 1920 год.

АЛЬБОМ ФОТОФИКСАЦИИ

Угол улиц Фридриха Энгельса и Декабрьских Событий

Со стороны ул. Декабрьских Событий

Юго-Восточный, главный фасад

Северо-Восточный, главный фасад

Юго-Западный, дворовой фасад

Северо-Западный, дворовой фасад

Пристрой со стороны Ю-З фасада

Пристрой со стороны С-З фасада

Стропильная система

Кронштейны

Филёнчатые лопатки, пилястра. Ю-В фасад

Калеванные доски

Спаренные окна второго этажа С-В фасада

Наличник первого этажа С-В фасада

ИНТЕРЬЕРЫ

Схема Фотофиксации

1этаж

1

2

3

4

5 6

7

8

9

10

11

12 13

14 15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

Схема фотофиксации

2 этаж

1

2

3

4

5

6

7

8

9 10

11 12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 24

25 26

27

28

Приложения

ПРЕДМЕТЫ ОХРАНЫ

памятника истории и культуры

по адресу: г. Иркутск, ул. Фридриха Энгельса 19а

Иркутский государственный технический университет Архитектурный факультет Кафедра истории архитектуры и основ проектирования

Утверждаю

А К Т

Технического состояния памятника архитектуры и его территории

составляется по результатам визуального обследования памятника

в рамках предпроектных научных исследований

для разработки курсового проекта реставрации

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПАМЯТНИКЕ

19. Наименование памятника, датировка:«Особняк», 1880-е гг.,

20. Адрес:Иркутск, Кировский район, квартал 105, Фридриха Энгельса 19а

21. Современное использование:Не используется

Краткое описание памятника:Доходный дом, расположенный в исторической части города, на пересечении улиц Дек. Событий и Энгельса 19а, ранее адрес: ул. Жандармской и Ланинской №17/72, находится в квартале №105.

Выразительность простому объему дома придает декор, имитирующий каменные формы, выполненный с использованием элементов классицизма. Крупный деревянный двухэтажный дом, прямоугольный в плане объем перекрыт вальмовой крышей. Уличные и дворовые фасады имеют одинаковое оформление. Обшиты калеванными досками, углы закрыты сложными филёнчатыми лопатками, этажи на главном (Ю-В) фасаде разделены профилированным карнизом. Здание завершает высокий фриз с рядами фигурных кронштейнов, несущих подшивной профилированный карниз большого выноса. Промежутки между кронштейнами заполнены фигурными филенками. Крупные прямоугольные окна заключены в рамочные наличники с одинаковыми верхними и нижними угловыми выступами и выделенными замками.

22. Параметры (этажность, площадь, высота, строительный объем):

Этажность: 2 этажа

Площадь:375,9

Высота: 8317,22м

Строительный объем:

ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ПАМЯТНИКА

23. Общее техническое состояние, утраты, искажения: общее техническое состояние здания – неудовлетворительное. Фасад дома со стороны ул. Дек. Событий просел к центральной части, из-за этого окна первого этажа находятся на одном уровне с тротуаром. Фасады сохранился без значительных утрат и изменений первоначального облика. Планировки на этажах разные. Печи находятся в крайне неудовлетворительном (аварийном) состоянии.

24. Состояние внешних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов, с указанием строительного материала

6.1 – фундамент, цоколь, отмостка: фундаменты осмотру недоступны. Скорее всего, каменные фундаменты отсутствуют, так как дом значительно просел.

6.2 – стены: материал стен – бревенчатые. По северо-восточному и юго-западному фасаду в ходе обследования видно, что дом значительно просел к центру.

6.3 – крыша: вальмовая. Выход на крышу осуществляется по внешней лестнице, со двора. Стропильная система пострадала от пожара и частично заменена, кровля-шиферная.

6.4 – декоративное убранство: Декор дома сохранилось без значительных утрат, но находиться в неудовлетворительном состоянии. Профилированный карниз только на главном (юго-восточном) фасаде.

25. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов с указанием строительного материала:

7.1 – перекрытия, полы: Деревянные. Состояние полов и перекрытий – неудовлетворительное. Полы имеют значительный уклон в сторону ул. Д. Событий.

7.2 – стены, перегородки:Чистовая отделка – покраска, часть стен обшита гипсокартонном, покрашена, обклеена обоями, отштукатурены. Штукатурка на стенах осыпается. Стены деформированы и на многих видны трещины. Общее состояние оценивается как неудовлетворительное.

7.3 – двери: Со стороны С-З фасада на первом этаже первоначальные наружные двери заменены на металлические. На втором этаже дверь деревянная, обшита, скорее всего родная. Со стороны Ю-З фасада дверь первого этажа так же деревянная обшита, родная. На первом этаже внутренние двери заменены на новые деревянные. На втором этаже частично сохранились первоначальные двери – деревянные филенчатые. Состояние всех дверей – неудовлетворительное.

7.4 – окна: Все оконные переплеты фасадов здания заменены в советское время на деревянные, без сохранения первоначального переплета. На первом этаже главного фасада три оконных проема зашиты, на втором этаже окна заложены, со стороны улица сохранены рамы, внутри монолитная стена. Со стороны С-В фасада также окна заложены, со стороны улицы сохранены рамы, внутри монолитная стена. Со стороны дворового фасада, С-З, один оконный проем зашит. На Ю-З фасаде окна второго этажа частично заменены на пластиковые. На первом этаже один оконный проем зашит. Состояние оконных проемов и рам-неудовлетворительное.

7.5 – лестницы: Внутренняя лестница находится в пристрои, вход в который со стороны дворового фасада, Ю-З. Наружная лестница поздняя, металлическая, находится со стороны дворового фасада, Ю-З. Состояние лестниц-неудовлетворительно.

7.6 – декоративные украшения: не выявлены

7.7 – живопись: не выявлена

7.8 – предметы прикладного искусства, внутреннего убранства интерьеров (движимые памятники): не выявлены

26. Территория, сад, парк, двор:отсутствует благоустройство территории ОКН: двор загорожен, неблагоустроен, есть насаждение (ель), не соответствует санитарным нормам.

Общие выводы инженерного обследования:

ОКН находится в неудовлетворительном состоянии. Отсутствие фундаментов привело к тому, что дом значительно просел в сторону ул. Дек. Событий. Стены, перегородки имеют деформацию, трещины. Перекрытия и полы деревянные, имеют значительный уклон в сторону ул. Дек. Событий, состояние неудовлетворительное. Стропильная система пострадала от пожара, шиферная кровля требует замены. Планировка на этажах различная. Печи находятся в крайне неудовлетворительном (аварийном) состоянии. Декор дома сохранился без значительных утрат, но находится в неудовлетворительном состоянии. Двери частично заменены, частично сохранились первоначальные. Окна заменены в советское время на деревянные, без сохранения первоначального переплета. Многие заложены, зашиты, заменены на пластиковые.

Здание не подключено к городским инженерным сетям, кроме электроснабжения.

27. Рекомендации для реставрации памятника: Подведение фундаментов, подведение венцов. Ремонт перекрытий, замена полов, провести выравнивание деформированных стен. Замена стропильной системы, кровли. Так же требуется реставрация, воссоздание утраченного фасадного декора, наличников. Замена дверей, окон по аналогам объекта и другим аналогам.

Акт составил: студент(ка) группы РРАН-08 Копылова Наталья Сергеевна

Дата: 1 ноября 2012года

Роспись

АКТ СТЕПЕНИ УТРАТ

В результате выполненных предварительных работ по памятнику истории и культуры «Доходный дом», 1880-е гг., Кировский район, квартал 105, Фридриха Энгельса 19а,лит.А в г. Иркутске, принимаются следующие проценты утрат:

Акт составил: студент(ка) группы РРАН-08 Копылова Наталья Сергеевна

Дата: 1 ноября 2012года

Роспись

АКТ

КАТЕГОРИИ СЛОЖНОСТИ НАУЧНО-ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

ПО ОБЪЕКТУ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

В результате выполненных предварительных работ по памятнику истории и культуры «Особняк», 1880-е гг, по официальным данным Госорганов, «Доходный дом», 1880-е гг,расположенного по адресу: Иркутск, Кировский район, квартал 105, Фридриха Энгельса 19а, Литер А установлено;крупный деревянный двухэтажный дом, прямоугольный в плане объем перекрыт вальмовой крышей, со стороны двора, С-З фасада, к основному объему примыкает двухэтажный прямоугольный в плане объемсо стороны Ю-З фасада к дому примыкает небольшой, одноэтажный пристрой, квадратный в плане.

В соответствии с РНиП 4.05.01-93 принимаются следующие категории сложности для научно-исследовательских и научно-проектных работ:

1. Обмерные работы – II (вторая).

2. Историко-архивные и библиографические изыскания, составление исторической записки – II (вторая).

3. Инженерное обследование состояния конструкций – III (третья).

4. Комплекс технологических исследований строительных и отделочных материалов – II (вторая).

5. Научно-проектные работы – II(вторая).

Акт составил: студент(ка) группы РРАН-08 Копылова Наталья Сергеевна

Дата: 1 ноября 2012года

Роспись

Реестровый план 1929года

Историко-архитектурный опорный план 1981 года

Учетная карточка службы по охране культурного наследия Иркутской области