Тема 6. Правовые формы использования земель

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

2. Пожизненное наследуемое владение землей.

3. Аренда земельных участков.

4. Понятие сервитута.

5. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком.

Методические рекомендации

Необходимо запомнить, что приватизация земли началась практически одновременно с общими приватизационными процессами в нашей экономике. Одним из наиболее обширных процессов приватизации земли был процесс предоставления земель гражданам для сельскохозяйственного использования. Другой процесс связан с приватизацией в несельскохозяйственной сфере, и прежде всего с приватизацией объектов недвижимости.

Наряду с правом собственности на земельный участок, законодательство предусматривает и иные права на землю: право пожизненного наследуемого владения землей, право постоянного (бессрочного) пользования, право безвозмездного срочного пользования, право аренды земельного участка, сервитуты.

Законодательством в качестве одного из видов права на земельный участок называется право постоянного (бессрочного) пользования (ст.216 ГК РФ).

Данное право схоже, на первый взгляд, с правом аренды. Однако существует и разница, так как право пользования носит безвозмездный характер. Основное отличие этого права от права аренды заключается в том, что по гражданскому праву арендные отношения носят обязательственный характер, а право постоянного пользования является одним из видов вещных прав, как право собственности и право пожизненного наследуемого владения. На основании действующего законодательства пользователь не имеет права распоряжаться земельным имуществом. Временное пользование земельным участком оформляется соответствующим договором

Земельные участки могут передаваться в аренду юридическим лицам (в том числе иностранным), гражданам (в том числе иностранным, лицам без гражданства), иностранным государствам и международным организациям

Кроме того, землевладельцы имеют право передавать свои земли по наследству. Одним из вещных прав на земельный участок является сервитут, т.е. право ограниченного пользования одним или несколькими соседними земельными участками. Сервитут может устанавливаться по соглашению между собственниками земельных участков или решением суда.

Контрольные вопросы

1. В чем различие между постоянным (бессрочным) и временным пользованием на землю?

2. Кто является субъектами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по действующему ЗК РФ?

3. Каков порядок переоформления юридическим лицом права на земельный участок?

4. Возможно ли внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в уставные капиталы предприятий?

5. Раскройте содержание права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

6. Каковы права и обязанности сторон в договоре аренды земельного участка?

7. Существуют ли льготы по уплате земельного налога юридическими и физическими лицами?

8. Каково понятие сервитута по римскому и современному российскому праву?

9. Какой категории граждан предоставляются служебные земельные наделы?

Задание 1

Используя типовой договор, составьте проект письменного договора аренды земельного участка.

Задание 2

Пайщик М. по разрешению установил киоск для торговли на земельном участке, принадлежащем городскому аэропорту. Земля находится в пользовании аэропорта.

Вправе ли аэропорт взимать плату за землю под киоском?

Задание 3

Земельное законодательство предусматривает принудительное изъятие земельного участка в случае возникновения государственных или общественных нужд?

Что такое «общественные нужды», кем и каким образом они определяются?

Задание 4

Пайщики потребительского кооператива предоставили в аренду главе фермерского хозяйства земельные доли, принадлежащие им на праве собственности. Согласно договору арендатор обязуется предоставить арендодателям часть выращенной на арендованном земельном участке сельскохозяйственной продукции.

Каков порядок предоставления в аренду земельных долей и заключения соответствующих договоров?