1.6 Анализ градостроительной ситуации в условиях типовой застройки

На карте (схеме) функционального зонирования территории городского округа Тольятти Самарской области выделены следующие функциональные зоны: жилые зоны; общественно-деловые зоны; производственные и коммунально-складские зоны; полифункциональные зоны общественно-производственного назначения; зоны транспортной и инженерной инфраструктур; рекреационные и прочие зоны. Развитие жилых зон в границах городского округа Тольятти планируется осуществлять за счёт освоения новых городских территорий в Автозаводском, Центральном, Комсомольском районах г.Тольятти. Планируется снос ветхого и аварийного жилого фонда, размещение многоэтажных, среднеэтажных, малоэтажных, индивидуальных жилых домов с земельными участками и блокированных жилых домов. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В Автозаводском районе развитие жилых зон планируется за счёт размещения многоквартирной и индивидуальной жилой застройки на свободных территориях. Для размещения ранее запроектированных объектов жилой застройки предусматриваются следующие площадки: территория Прибрежного парка и набережной (на площадке общей площадью 172 га развитие жилой зоны планируется путём размещения многоэтажной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 58,68 га, 1 очередь строительства); в 14-А, 11- А, 17-А кварталах (на площадке общей площадью более 130 га развитие жилой зоны планируется путём размещения многоэтажной жилой застройки на территории ); в микрорайоне «Калина» (на площадке ориентировочной общей площадью 63,5 га развитие жилой зоны планируется путём размещения многоэтажной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 42,6 га); западнее Московского проспекта (на площадке ориентировочной общей площадью 400 га развитие жилой зоны планируется путём размещения малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 219,66 га) и на других площадках.

В Центральном районе развитие жилых зон планируется в районе «Треугольник» (на площадке ориентировочной общей площадью 90,7 га развитие жилой зоны планируется путём размещения среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 47,86 га; в районе «Северный» в 3-м микрорайоне (на площадке ориентировочной общей площадью 33,95 га развитие жилой зоны планируется путём размещения среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки на территории, ориентировочной площадью 29,3 га), северо-западнее пересечения ул. Ленина и ул. Калмыцкая (на площадке ориентировочной общей площадью 252,2 га развитие жилой зоны планируется путём размещения смешанной жилой застройки), в центральной зоне отдыха и микрорайоне Портовый , по улице Лесной и других площадках. В микрорайоне «Ставрополь на Волге» (на площадке ориентировочной общей площадью 84,2 га планируется строительство уникального многофункционального жилого комплекса с функциями городского центра на намывной территории Куйбышевского водохранилища).

В Комсомольском районе развитие жилых зон планируется только в микрорайонах Новоматюшкино и юго-восточнее микрорайона «Жигулёвское море».

Создание особой экономической зоны, технопарка в перспективе повлечет за собой строительство жилья, так как по сути планируется создание в Тольятти 4 –го административного района с рабочими местами, занятостью молодых специалистов, привлечением инвестиций.

Общественно-деловые зоны городского округа Тольятти планируется развивать на свободных территориях в новой застройке и на существующих площадках с размещением дополнительных объектов культурно-бытового назначения в соответствии с нормативными радиусами обслуживания и расчётом необходимой мощности. Размещение объектов социального и коммунально-бытового назначения микрорайонного уровня предусматривается непосредственно в жилых зонах. Предполагается размещение объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В общественно-деловых зонах могут также размещаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

В плане создание мощной инфраструктуры, приближенной к жилой застройке.

Объекты в сфере культуры :молодёжный центр с кафе; два досуговых центра; выставочный комплекс; три культурно-развлекательных центра, библиотеки.

Объекты в сфере физической культуры и спорта: теннис-центр; физкультурно-спортивные комплексы, в том числе с плавательным бассейном, с ледовым катком, с игровыми залами; спортивно-зрелищный и спортивно - оздоровительный комплекс ( рисунок Ж1, И1 ).

Объекты в сфере общественного питания: десять организаций общественного питания (рестораны, кафе, бар, столовая или закусочная).

Объекты в сфере деловой активности и управления: кредитные организации; гостиницы с бассейном и офисным центром; апартаменты (гостиничный комплекс); автомобильный банкирский дом (реконструкция);два деловых центра; административно-культурный центр.

Объекты в сфере торговли: три торгово-развлекательных центра; торговый центр; аптечные организации; магазины непродовольственных товаров; магазины продовольственных товаров; рестораны, кафе, бар, столовая, закусочная; рыночный комплекс; универсальный рынок по продаже продовольственных и промышленных товаров на 5000 торговых мест. Отделения связи.

Объекты в сфере культа : православный институт; католический храм; комплекс «Джума Джами мечеть», храмовый комплекс во имя великомученика Георгия Победоносца.

В сфере образования : 71 объект образования с учетом реконструкций и пристроев ( детские сады, начальные школы, общеобразовательные школы на более 50 000 мест).

В сфере здравоохранения : офисы врачей общей практики, центры реабилитации, поликлиники.

Важное значение для повышения качества жизни занимает развитие рекреационных зон, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Мероприятия по созданию условий для массового отдыха жителей и организации обустройства мест массового отдыха населения: размещение зон активного отдыха общей площадью 510 га на территории лесопарковых и зеленых зон, создание единой пляжной зоны на берегу Куйбышевского водохранилища, размещение питомников древесных и кустарниковых растений площадью 216,0 га в северной части городского округа Тольятти, в зоне сельскохозяйственного использования, создание особо охраняемой территории местного значения - Дендрария ориентировочной общей площадью 10,7га, создание особо охраняемой территории местного значения юго-восточнее «Института экологии Волжского бассейна РАН» - ориентировочной общей площадью 10,9 га, созданию условий для массового отдыха жителей и организации обустройства мест массового отдыха населения. В Центральном районе: реконструкция территории озеленения общего пользования, а именно: центрального парка культуры и отдыха, скверов по ул. Жилина, бульвару Молодежный, ул. К.Маркса, сквера перед Филармонией по ул. Победы, у театра «Колесо», Дома быта «Россия», у Думы городского округа, скверы «Ленинградский проспект», у Тольяттинского государственного университета, парк –мемориал Татищева в Портпоселке и другие. А также парк Комсомольского района, сквер микрорайона Шлюзовой, набережная Речного вокзала и др.