Решение:

ПРчистая=890089

Rпр=0.08

2.Налог на имущество рассчитывается по формуле:

Решение:

3.Обязательные платежи.

1.Пенсионый фонд:

2.Фонд социального страхования:

3.Фонд медицинского страхования:

3 Часть.Заключение

Из приведенных выше расчетов, можно сделать вывод, что данное строительство объектов является прибыльным, не имея за собой излишних затрат. Так-как по статьям расходов на строительство и суммарном числе сметной стоимости видно, что все расходы оправданы, и строительство по данной схеме может принести компании доход. Данный участок земли разработанный под строительство этих объектов, имея малую стоимость, может разрабатываться компанией и дальше так-как его местоположение обуславливает собой хороший ход продаж данных объектов.

Проводя анализ таких статей как: статьи расходов в прямых и накладных затрат, мы выявили что не имеет смысла пересматривать бюджет строительства, так-как перезатрат не происходит не на одном из приведенных выше участке.

Часть 1. Введение.

Строительство является одной из наиболее важных отраслей отечественной

экономики. Её состояние во многом определяет уровень развития общества и его

производственных сил. Роль инвестицеионно - строительной деятельности особенно

возрастает в период структурной перестройки экономики. Строительная отрасль

призвана осуществлять обновление на современной технической основе

производственных фондов, развитие, совершенствование социальной сферы,

реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение производства

материальных благ.

В настоящее время, в период становления рыночных отношений, строительный

рынок переходит на жёсткую и взаимообусловленную систему производственных,

хозяйственных, экономических отношений.

Ухудшение финансового положения предприятий области во многом вызвано

объективными факторами. Так, высокая инфляция обусловила норму процента за

кредит, намного превышающую предполагаемую рентабельность большинства

проектов. Это сделало недоступным среднесрочные, и ещё в большей мере

долгосрочные кредиты. Высокий уровень налогов, введение предоплаты за

продукцию стройиндустрии, взаимная задолженность предприятий по платежам -

всё это затруднило нормальную хозяйственную деятельность предприятий

стройиндустрии области.

В системе капитального строительства в качестве основных участников инвестиционного процесса обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.

Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий финансирование строительства объекта из собственных или заемных средств.

Застройщик - юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку, является землевладельцем.

Заказчик - юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок под застройку на правах аренды.

Подрядчик (генеральный подрядчик) - строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил, оговоренной стоимостью.

Проектировщик (генеральный проектировщик) - проектная, проектно-изыскательская или научно-исследовательская фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.

В строительстве, независимо от его вида, получили распространение три организационные формы (способы) ведения работ:

-подрядный

-хозяйственный

-строительство "под ключ"

При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договорам с заказчиком. Заказчик представляет подрядчику (генподрядчику) площадку для строительства, проектно-сметную документацию, поставляет технологическое оборудование, решает вопросы финансирования. В процессе строительства заказчик осуществляет надзор за ходом работ как непосредственно через своих кураторов, так и через представителей авторского надзора. В случае возникновения разногласий по техническим вопросам последнее слово остается за заказчиком, так как именно он будет принимать от подрядчика сделанную работу (естественно, что это не снимает с заказчика обязанности соблюдения законов и обязательных требований нормативных документов). Подрядный способ наиболее эффективен при выполнении больших объемов сложных строительных работ. Это обусловлено тем, что подрядные организации, как правило, хорошо оснащены эффективной техникой, имеет высококвалифицированные кадры.

При хозяйственном способе строительство осуществляется только силами заказчика. В этом случае заказчик (обычно производственное предприятие) создает у себя строительное подразделение - ремонтно-строительный цех или группу. Это подразделение и ведет строительные работы, так что подрядчик не требуется.

Хозяйственный способ обычно применяется при небольших объемах работ, особенно при реконструкции действующих предприятий (промышленных или сельскохозяйственных).

При строительстве объектов "под ключ" функции заказчика принимает на себя генеральный подрядчик, т.е. заказчика как самостоятельной организации нет. Строительство ведется за счет собственных или заемных средств генподрядчика, а после завершения строительства объект продается, и затраты генподрядчика компенсируются. Очевидно, что продажная цена должна быть выше затрат генподрядчика, иначе такой способ теряет смысл.