Характеристика основных понятий в сфере кадастрового учета и гкн. Основные принципы ведения гкн.

Ст. 1 Закона о кадастре.

Государственный кадастровый учет (ГКУ) – это действия уполномоченного органа по внесению в кадастр сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить объект недвижимости, как инвидидуально-определенную вещь, либо прекращение существование объекта недвижимости, изменение его уникальных характеристик (иных сведений о недвижимом имуществе).

Характеристики, позволяющие индивидуализировать объект недвижимости, как индивидуально-определенную вещь, называются «уникальными». Перечень уникальных характеристик объектов недвижимости, подлежащих ГКУ, содержатся в законе и значительно расширен по сравнению с ранее установленными.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это свод систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом о кадастре, недвижимом имуществе; а также сведений о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями, населенных пунктов; сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий; иных, предусмотренных законом о кадастре сведений.

Сведения ГКН не только систематизированы, т.е. распределены по разделам, но и документированы, т.е. обличены в определенные формы (письменные). К настоящему времени все формы документов утверждены. Сведения, содержащиеся в кадастре должны быть актуальными.

Кадастровая деятельность – это действия, выполняемые управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении объектов недвижимости, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для ГКУ сведения о таких объектах.

Совокупность таких действий это кадастровые работы.

Кадастровая деятельность = кадастровые работы.

Работы – это предмет договора подряда и объект гражданских правоотношений (с точки зрения гражданского законодательства).

В законе о кадастре в связи с новеллами много норм гражданско-правового характера.

Кадастровый номер – это обозначение (числовое выражение), которое имеет каждый объект недвижимости, являющиеся уникальным, неповторяющимся на территории РФ и как уникальная характеристика объекта недвижимости, позволяющая идентифицировать данный объект среди других, в том числе похожих.

Геодезия - область отношений, возникающих в процессе научной, технической и производственной деятельности по определению фигуры, размеров, гравитационного поля Земли, координат точек земной поверхности и их изменений во времени (ст. 1 ФЗ О геодезии и картографии).

Картография - область отношений, возникающих в процессе научной, технической и производственной деятельности по изучению, созданию и использованию картографических произведений, главной частью которых являются картографические изображения (ст. 1 ФЗ О геодезии и картографии).

Геодезическая основа кадастра – это государственная геодезическая сеть и создаваемая в установленном порядке геодезические сети специального назначения (опорно-межевые сети). Данные сети необходимы для того чтобы определять координаты характерных точек объектов недвижимости.

Картографическая основа кадастра - совокупность карт, планов, создаваемых в установленном порядке в кадастровой сфере в определенных формах и масштабах.