7.1.1. Селитебная зона

Селитебная территория – места проживания населения – включает участки жилых домов, общественных учреждений, зданий и сооружений, в т. ч. проектных, научно-исследовательских и других институтов без опытных производств, внутриселитебную улично-дорожную и транспортную сеть, а также площади, парки, сады, скверы, бульвары, прочие объекты зеленого строительства и места общего пользования.

Селитебная зона (1) составляет примерно половину всей территории города. В зависимости от величины поселения и характера застройки может проектироваться из расчета 70 – 200 м² на 1 жителя: из них участки городских общественных зданий и сооружений занимают 15 – 20%, улицы и площади – 15 – 20%, общегородские озелененные территории 10 – 15%. Оставшиеся 50% приходятся на жилую застройку.

1. – размещаются в увязке с ландшафтом, с наветренной стороны по отношению к преобладающим направлениям, выше по течению реки по отношению к промышленным и сельскохозяйственным предприятиям с технологическими процессами, являющиеся источниками выбросов в окружающую среду вредных и с неприятным запахом веществ. В границах селитебных зон размещается преимущественно жилая и общественная застройка, которая должна иметь удобную связь с местами приложения труда, центром города и рекреационными объектами.

Как правило в центре любого города сосредоточены органы власти и управления, учреждения культуры, крупнейшие предприятия торговли, что позволяет выделить его в особую функциональную зону – зону общегородского центра.

7.1.2. Зона общегородского центра

Общегородской центр - это пространственно развитая система, в состав которой входят центральное ядро, прилегающая зона, филиалы центра в границах планировочных районов (зон).

Планировочная структура общегородского центра формируется как линейно–узловая система. Узловые элементы структуры размещаются на пересечении магистральных улиц преимущественно общегородского значения, в транспортно-пересадочных узлах разных видов общественного транспорта (включая метрополитен), линейные – вдоль транспортно-коммуникационных коридоров, в том числе, магистралей непрерывного движения.

Территориальное развитие центра осуществляется в направлениях основных транспортных связей с периферийными районами и пригородной зоной.

Площадь территории общегородского центра рассчитывается исходя из удельного показателя потребности в этих территориях, который составляет 5 – 8 м²/чел. и перспективной численности населения. При этом в городах, расположенных в IIIБ и IVВ климатических подрайонах, следует применять нижнюю границу показателя или даже уменьшать его до 4 м²/чел., а в IIВ и IIIВ климатических подрайонах удельный показатель может быть увеличен на 15 – 30%, но составлять не более 10-12 м²/чел.

Удельный вес общегородского центра и его основных составляющих в балансе территории города и самого центра составляет:

Центр в городе 3,5 – 5%

(в малых городах не больше 8%)

Ядро в центре 30 – 35%

Общественные территории в ядре центра 60 – 70%

На территории центрального ядра общая площадь фондов общественной застройки может составлять не более 60% от общей площади жилого фонда. Плотность населения в центре при средней этажности застройки в 6 этажей должна составлять не менее 200 - 210 чел./га, что позволит избежать его обезлюднения в ночные часы.

В состав общегородского центра входят объекты и учреждения обслуживания, имеющие разные по значению функции:

• ведущие – управленческие, судебные, общественные, деловые, культурно-просветительские, духовно-религиозные, зрелищные, научные, информационные;

• сопутствующие – коммерческая и сервисно-сбытовая деятельность, общественное питание, бытовое и коммунальное обслуживание, связь, транспорт, отдых, туризм;

• независимые – образование, научно-производственная деятельность, здравоохранение, спорт и др.

Функциональное зонирование и планировочная структура общегородского центра зависят от природных и градостроительных условий. Так, в городах, расположенных по берегам рек, с выходом застройки на прибрежные территории и включением рек в планировочную структуру города, развитие центра осуществляется на одном или обоих берегах, в приморских городах – вдоль прибрежной полосы или с выходом к ней. При формировании городского центра учитывается внутренний масштаб городской среды и широкие речные или морские акватории, значительное внимание уделяется построению силуэтов, панорам застройки берегов

В местах плотного скопления центральных функций формируются соответствующие комплексы общественных сооружений – общественные центры, размещается наиболее выразительная застройка, архитектурные ансамбли, доминанты.

В центральном ядре учитываются разные особенности исторической среды, сохраняется существующий масштаб планировки и застройки, преемственно развиваются его высокие эстетические качества, формируется система пешеходных улиц и площадей, других открытых пространств.