Оценка итоговой стоимости предприятия
На основе всех выполненных расчетов определить итоговую стоимость предприятия, а также удельный вес каждой составляющей в общей стоимости (представить графически в виде диаграммы и проанализировать).
Таблица 19 – Расчет итоговой стоимости предприятия
Составляющие |
Стоимость, руб. |
Уд. вес в общей стоимости предприятия, % |
1 |
2 |
3 |
Бизнес |
|
|
Недвижимость |
|
|
Оборудование и транспортные средства |
|
|
Земельные участки |
|
|
Человеческий капитал |
|
|
Итого стоимость |
|
- |
Дата ФИО оценщика
Согласование результатов оценки методом приоритетов
При оценке собственности одним из этапов является согласование результатов. Разные подходы к оценке имущества предприятия под влиянием совокупности различных факторов могут давать результаты, характеризующиеся разной степенью достоверности в конкретных условиях, в которых находится оцениваемый объект. Для того чтобы скорректировать результаты с учетом наиболее важных факторов влияния, и проводится их согласование.
Необходимо согласовать стоимость методом приоритетов.
Первый этап. Определим группы факторов, которые будем учитывать в ходе корректировки. В теории существуют группы факторов, которые общеприменимы ко всем видам собственности.
Группа 1. Учет влияния и тенденций развития рыночной ситуации;
Группа 2. Наличие и достоверность информации, необходимой для реализации метода;
Группа 3. Учет специфических особенностей объекта оценки;
Группа 4. Учет влияния возможных рисков при определении стоимости.
Таблица 20 – Факторы, учитываемые при согласовании результатов оценки
Объект оценки |
Факторы |
Бизнес |
|
|
|
|
|
|
|
Недвижимость и земельные участки |
|
|
|
|
|
|
|
Машины и оборудование |
|
|
|
|
|
|
|
Человеческий капитал |
|
|
|
|
|
|
На втором этапе для каждого фактора, по которому проводится сравнение альтернатив, построить обратно симметричные матрицы сравнения факторов выбора (Cij). Затем рассчитать значения приоритетов факторов (7).
(7)
где Vi — нормированный вектор приоритетов при попарном сравнении факторов выбора;
Сij – элемент матрицы парных сравнений;
n – размерность матрицы парных сравнений.
Элементами матрицы (Сij) выступают факторы выбора (i,j), которые оцениваются по интенсивности проявления фактора i относительно фактора j. Если при сравнении фактора i с фактором j получается А (Б, В, Г), то обратный элемент фактора i к фактору j будет равняться 1/А (1/Б, 1/В, 1/Г). Интенсивность проявления факторов (i,j) оценивается по шкале балльных оценок от 1 до 9. Оценка значимости факторов имеет следующий вид. Наивысший балл 9 — ставится в случае, когда рассматриваемый фактор обладает очень сильным превосходством относительно другого; 7 баллов — значительное превосходство; 5 баллов — существенное превосходство; 3 балла — умеренное превосходство; 1 балл — равная значимость факторов. Если в результате сравнения факторы получают баллы 2, 4, 6, 8, то это означает, что один фактор относительно другого имеет промежуточные значения.
Обратно симметричная матрица сравнения факторов представить в виде таблицы 21.
Таблица 21
|
Гр.1 |
Гр.2 |
Гр.3 |
Гр.4 |
С |
Вес фактора |
Гр.1 |
|
|
|
|
|
|
Гр.2 |
|
|
|
|
|
|
Гр.3 |
|
|
|
|
|
|
Гр.4 |
|
|
|
|
|
|
|
Сумма Сij |
Сумма Vi |
||||
Далее произвести сравнение результатов, полученных в процессе определения стоимости разными методами по каждому фактору согласования (таблица 22).
Таблица 22
методы |
|
|
|
C по факторам 1 |
V по факторам 1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Сумма Сij = |
Сумма V = |
||