Задача 5.

Мешканці села Орховичі Бублик, Булка, Батон та Пиріжок, які є власниками сертифікатів на право на земельну частку (пай), передали свої земельні паї в оренду ТзОВ «Самогон» терміном на 5 років. Через три роки з”ясувалося, що ТзОВ використовувало земельні ділянки нераціонально, не дотримувалося сівозмін, засівало цукровий буряк на тих самих землях три роки підряд.

Обурені селяни звернулися за консультацією до юридичної фірми, що їм необхідно зробити, щоб припинити нераціональне використання земель.

Дайте селянам кваліфіковану відповідь.

Чи мали вони право передавати відповідні паї в оренду:

ЗУ Про оренду землі- Перехідні положення- Громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону. Дія мораторію не поширюється на оренду земель с/г призначення.

Перехідні положення ЗКУ.17. Сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства.

Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Отже, будучи власником сертифікату можна передавати з.п. в оренду.

Дивись У К А З ПРЕЗИДЕНТА УКРАЇНИ Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям

про правову природу земельної частки(паю)

Відповідно до ЗУ ПРО ОРЕНДУ ЗЕМЛІ

Стаття 24. Права та обов'язки орендодавця

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

Це право орендодавця повинно було бути забезпеченим тотожним обов’язком орендаря.

Стаття 29. Відшкодування збитків унаслідок зміни стану орендованої земельної ділянки

У разі погіршення орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, орендодавець має право на відшкодування збитків.

Особа чиї права порушено, має право звертатися до суду з позовом про відшкодування збитків.

Стаття 32. Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України.

ППВГС2.21. У разі встановлення порушень, передбачених статтею 143 ЗК України ( 2768-14 ), зокрема, коли земельна ділянка використовується не за цільовим призначенням, визначеним умовами договору, та у спосіб, що суперечить екологічним вимогам, суди мають правові підстави для задоволення вимог про розірвання договору оренди на підставі статті 32 Закону України "Про оренду землі" ( 161-14 ).

Про невиконання відповідачем умов договору щодо використання землі за цільовим призначенням може свідчити, зокрема, відсутність проведення будь-яких будівельних робіт на об'єкті, що може підтверджуватися, наприклад, актом, складеним Державною архітектурно-будівельною інспекцією. Разом з тим слід звернути увагу на те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме факт використання землі не за цільовим призначенням, а не, наприклад, невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.

Отже, дані особи мають право звернутися до суду стосовно дострокового розірвання договору оренди з.п. у зв’язку з нераціональним використанням. Ця справа буду підвідомча ГС, оскільки однією із сторін спору є суб’єкт підприємницької діяльності.