- •Муниципальное хозяйство
- •Общие проблемы управления и реформирования жкк
- •3. Муниципальное управление жилищным фондом
- •Участие граждан в управлении жилищным фондом
- •1. Для чего создается тсж?
- •2. Что такое управление многоквартирным домом?
- •3. Какие основные правовые документы регулируют вопросы управления многоквартирным домом?
- •4. В чем преимущества тсж в вопросах управления домом?
- •6. Кто должен принять решение о форме, в которой тсж будет управлять домом?
- •7. С какого момента тсж вправе приступить к управлению многоквартирным домом?
- •5. Каким образом организовать управление многоквартирным домом?
- •8. Всем ли товариществам собственников жилья оказывается помощь в виде предоставления субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме?
- •9. Куда следует обращаться для получения субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме?
- •10. Если тсж обанкротится, могут ли быть проданы квартиры собственников за долги тсж?
- •11. Существует ли обязательный минимум работ по эксплуатации дома?
- •12. Как не ошибиться при выборе управляющей организации?
- •13. Что такое Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы?
- •14. Где можно ознакомиться с перечнем управляющих организаций, действующих в Москве?
- •15. Кто устанавливает размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором создано тсж?
- •16. Сколько раз в год можно проводить общее собрание членов тсж, на котором утверждаются (или изменяются) размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома?
- •17. Если собственник помещения не хочет вступать в члены тсж, как он оплачивает жилищно-коммунальные услуги?
- •18. Вправе ли тсж собирать взносы на капитальный ремонт дома и заключать договоры с подрядчиками на проведение работ по капитальному ремонту?
- •19. Где можно ознакомиться с примерным договором управления, заключаемым между тсж и управляющей организацией?
- •26. Сохраняется ли у жителей право на субсидии и льготы по оплате за жку в доме, где создано тсж?
- •27. Увеличатся ли в связи с созданием тсж платежи за жилищно-коммунальные услуги?
8. Всем ли товариществам собственников жилья оказывается помощь в виде предоставления субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме?
Временный порядок предоставления указанных субсидий утвержден постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП. В соответствии с данным порядком предоставление указанных бюджетных субсидий осуществляется в случае, если организация, управляющая многоквартирным домом, в установленном Правительством Москвы порядке применяет для расчета с гражданами цены на содержание и ремонт жилых помещений, утвержденные нормативными правовыми актами Правительства Москвы.
Указанные субсидии являются финансовой помощью ТСЖ, если в доме есть категории граждан, которые в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы имеют право оплачивать содержание и ремонт жилого помещения по сниженным ставкам:
- пользователи жилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы по договору социального найма жилого помещения, договору найма специализированного жилого помещения;
- собственники жилых помещений, зарегистрированные в них, для которых это помещение является единственным жильем.
9. Куда следует обращаться для получения субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме?
Для подготовки документов, необходимых для получения указанных субсидий, необходимо обратиться в ГУ ИС района. Договор на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме заключается между ГУ ИС административного округа и ТСЖ.
10. Если тсж обанкротится, могут ли быть проданы квартиры собственников за долги тсж?
Нет. Согласно ч. 6 ст. 135 ЖК РФ, собственники помещений не отвечают по долгам ТСЖ, так же, как и ТСЖ не отвечает по долгам собственников помещений. То есть, если арбитражным судом возбуждено производство по делу о банкротстве ТСЖ, то взыскание задолженности может быть наложено только на имеющееся у него имущество. Имущество собственников жилых и нежилых помещений остается неприкосновенным.
11. Существует ли обязательный минимум работ по эксплуатации дома?
В настоящее время обязательный минимум работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме нормативно-правовыми актами федерального или московского уровня не установлен. Для каждого дома определяется свой конкретный перечень работ, зависящий от его конструктивных особенностей, технического состояния, уровня благоустройства и т.д.
В качестве рекомендаций следует ознакомиться с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; нормативами Москвы по эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлениями Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465, 17.04.2001 № 364-ПП, распоряжениями Правительства Москвы от 12.08.1997 № 872-РП, от 18.06.1998 № 640-РП и др.
В случае получения бюджетных субсидий на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме следует руководствоваться Перечнем услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов, являющимсяПриложением к Примерному договору на предоставление указанных субсидий, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП.