6. Согласование стоимостных показателей оценки объекта оценки

После определения стоимости недвижимости тремя подхо­дами к оценке, необходимо свести полученные стоимостные показатели в итоговую оценку стоимости объекта. При этом следует учитывать, что каждый из подходов имеет свои сильные и слабые стороны при применении к конкретной ситуации.

Для каждого из подходов к оценке выбирается вес. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Основные элементы сравнения: соот­ветствие целям оценки, достоверность и достаточность используемой для анализа информации, соответствие оцениваемому типу и характеру использования недвижимости.

Студенту необходимо самостоятельно определить весовые коэффициенты значимости результатов каждого подхода, соот­ветствующие объяснения должны быть приведены в работе. На­пример:

• затратный подход имеет наименьший вес и принимается равным 5 %, так как дисбаланс спроса и предложения на рынке таких объектов приводит к превышению рыночных арендных ставок и цен продаж над восстановительными издержками;

• анализ проводился на основе достоверной информации о достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому удельный вес подхода сравнительного анализа продаж в итоговом согласовании будет наибольшим и составит 85 %;

• оцениваемый объект относится к доходной недвижимости. Однако использованные в расчетах прогнозы и данные о до­ ходах могут быть не точны, поэтому вес доходного подхода выше, чем затратного, и ниже, чем подхода сравнительного анализа продаж, и принимается равным 10 %.

Данные о сведении полученных результатов в итоговую стоимость оцениваемого объекта заносятся в табл. 3.10.

В завершение необходимо определить величину стоимости оцениваемого здания в соответствии с поставленной целью оценки.

7. Как написать «Заключение»

В «Заключении» следует вновь обратиться к актуальности и практической значимости темы курсовой работы, её связи с проблемами развития сферы недвижимости. Затем повторить промежуточные выводы по разделам и представить итоговые выводы. Из выполненных расчётов необходимо привести основные результаты, дать итоговое заключение о величине полученной стоимости объекта недвижимости.

Выводы следует формулировать лаконично и аргументировано.

Заключение по объёму занимает 1- 2 страницы.

Литература

Основная

1. Л.С. Васильева Экономика недвижимости М.: Эксмо, 2008

2. T.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов Оценка недвижимости. М.: Кнорус, 2011

3. 3. В.Т. Александров, В.Д. Ардзинов Оценка недвижимости и ценообразование в строительстве – практическое пособие М.: Стройин-формиздат, 2008

2. Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова Практикум по курсу Оценка недвижимости. Спб. ГУЭФ, 2012.

4. Е.Н. Иванова Оценка стоимости недвижимости – учебное пособие: сборник задач /под ред. М.А. Федотовой. М.: КноРус, 2009

5. В.И. Петров Оценка стоимости земельных участков. М.: Кнорус, 2012

Интернет – ресурсы

1.http://www.rgr.ru Российская гильдия риэлторов

2.http://www.cfin.ru Корпоративный менеджмент (раздел «оценка»)

3.http://edu.consultant.ru КонсультантПлюс: Высшая школа

4.http://www.rsl.ru Российская государственная библиотека

5.http://www.gpntb.ru Государственная публичная научно-техническая биб-лиотека

6.http://www.expert.ru Эксперт Online (раздел недвижимость)

7.http://www.rway.ru Информационно-аналитическое агенство рынка недвижимости RWAY

8. http://www.fgy.ru ФГУ Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов

Дополнительная

1.Оценка недвижимости /Под ред. проф. А.Г. Грязновой, проф. М.А. Федотовой М.: Финансы и статистика, 2005.

2.А.В.Севостьянов Экономическая оценка недвижимости и инвестиций М.: Эксмо, 2008

3. Федеральный закон РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ»

4. Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, №2, №3) от 20.07.2007

5. Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1, № 2, № 3), утверждённые приказами Минэкономразвития России от 20.2007 г. № 254, 255, 256.

6. Европейские стандарты оценки 8-ое изд. М.: Российское общество оценщиков, 2008

7. Земельный кодекс РФ М.: Ось-89, 2001.

8.Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004. М.: Ось-89, 2001.

9.Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждены распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 № 1102-р.

10. Правовые аспекты экономики недвижимости / Под редакцией В.И. Ресина. - М.: Дело, 1999.

11.Феонова С.П. Правовая экспертиза при рыночной оценке стоимости недвижимости. - М.: Финансовая академия, 2003.

R - коэффициент, устанавливаемый руководителем курсовой работы индивидуально для каждой группы в интервале от 1 до 2. * Конструктивное решение (условное деление):

1. тип - помещения здания составляют 15-30 м² с коридором;

2. тип - одно помещение площадью 40-60 % от общей площади здания, остальные помещения меньшей площади;

3. тип - здание состоит из 1-3 помещений.

Приложение 6