1. Межевание земельных участков

Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади [3].

Установление и закрепление границ земельного участка на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Межевание земель включает:

-подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

-полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС), опорной межевой сети (ОМС), опорных межевых знаков (ОМЗ);

-полевое обследование границ размежовываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

-составление технического проекта (задания) на межевание земель;

-уведомление собственников, владельцев и пользователей размежовываемых земельных участков о производстве межевых работ;

-согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежовываемых земельных участков;

-сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

-определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

-определение площади земельного участка;

-контроль и приемку результатов межевания земельт;

-государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

-формирование межевого плана земельного участка (МПЗУ).

Межевание земельного участка должно осуществляться в соответствии с требованиями, представленными в таблице 1 [3].

Таблица 1 - Точностные и другие характеристики межевания земель

Градации земель	Средняя квадратическая погрешность взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) не более (мм)	Средняя квадратическая погрешность положения межевых знаков относительно пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) не более (мм)	Плотность (густота) пунктов ГГС и ОМС (ОМЗ)	Рекомендуемые масштабы базовых кадастровых карт и планов
Земли городов и поселков	0,05	0,1	Не менее 4 на 1 кв.км	1:1000 1:2000
Земли сельских населенных пунктов; земли пригородной зоны: в т.ч. земли, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводство и индивидуального жилищного строительства и другие земли	0,05	0,1	Не менее 4 на населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество	1:2000 1:5000
Земли сельскохозяйственного назначение; земли особо охраняемых территорий и другие земли	0,05	0,1	Узловые точки 3 и более землевладений и землепользований	1:10000 1:25000
Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса и другие земли	0,05	0,1	Узловые точки 3 и более землевладений и землепользований	1:25000 1:50000

В процессе подготовительных работ осуществляется сбор и анализ следующих исходных материалов:

-проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;

-постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка;

-договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земельным участком;

-выписки из книги регистрации земельного участка;

-сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку;

-чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка;

-топографические карты и планы;

-фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;

-схемы и списки координат пунктов ГГС и ОМС;

-списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка;

-сведения об особом режиме использования земель.

Полевое обследование производится с целью проверки сохранности пунктов геодезической основы, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов ОМС.

В результате полевого обследования выясняются возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат.

Составляется акт проверки состояния ранее установленных граничных знаков земельного участка.

Собственники, владельцы и пользователи размежовываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно (не позднее чем за 2 дня до начала работ), извещаются о времени проведения межевых работ [3].

Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2-х экземплярах, один экземпляр из которых прилагается к МПЗУ.

Установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

По завершению межевых работ кадастровый инженер формирует и сдает заказчику (либо в территориальное подразделение Росреестра) межевой план.