4. Заключение. Прогноз рынка недвижимости на 2013 год .

В настоящее время рынок недвижимости Москвы и России находится под влиянием двух противоборствующих групп факторов. С одной стороны, макроэкономический негатив, падение доходов населения и, соответственно, платежеспособного спроса на фоне удорожания ипотеки и возможного роста объема предложения должны тянуть стоимость метра вниз. С другой – инфляция и увеличение объема денежной массы должны способствовать росту цен на недвижимость как на реальный актив. Более того, по мнению аналитического центра , «вес» этих противоборствующих факторов будет примерно равным. Дело в том, что власти обычно «допечатывают» столько денег, сколько необходимо для затыкания очередной дыры.

А значит, в ближайшие годы на рынке недвижимости не будет наблюдаться ни продолжительного устойчивого роста цены квадратного метра, ни его обвального падения. Стоимость недвижимости независимо от сегмента или региона будет «плавать» в некотором характерном диапазоне цен, возрастая в периоды улучшения ситуации и активизации рынка, и корректироваться вниз в периоды очередной волны кризиса или нового макроэкономического или политического обострения.

Если рассматривать цены на квартиры в Москве по индексу IRN.RU, то этот диапазон составляет примерно $4000-6000 за квадратный метр. Именно так цены на жилье в Москве и ведут себя уже последние шесть лет – «плавают» в указанном диапазоне. Подробнее об этом говорится в статье «Рост цен на квартиры в Москве по-настоящему закончился еще в 2006 году». А если рассматривать цены на квартиры в Подмосковье или в другом регионе России или цены в других сегментах рынка недвижимости, то диапазон там будет свой и динамика за последние годы будет иметь свои особенности, однако общая суть сильно отличаться не будет. Пока не произойдут существенные структурные перемены в экономике, с наибольшей вероятностью, стоимость квадратного метра либо будет топтаться на месте, то есть оставаться прежней, либо умеренно подрастать на уровне инфляции – процентов на 10 в год.

Но это не означает, что ценовые тенденции будут полностью идентичны во всех сегментах или на всех локальных рынках. Больше шансов подорожать будет у качественных объектов на рынках, где есть стабильный спрос, а предложение ограничено. Прежде всего, это новостройки Москвы и вообще хорошее жилье в столице и других крупных городах России, с оптимальным соотношением цены и качества.

5. Список используемой литературы

1. Муниципальное управление: Учеб. пособие для вузов / А.Г. Гладышев, В.Н. Иванов, Е.С. Савченко и др.; Под общ. ред. В.Н. Иванова, В.И. Патрушева; Академия наук социальных технологий и местного самоуправления. - М.: Муниципальный мир, 2002. - 560 с. - (Энциклопедия управленческих знаний. Муниципальная наука).

2. IRN.RU

3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник для вузов, 2-изд. перер. и доп. - М.: Маркетинг, 2002.

4. Экономика недвижимости. Учебное пособие для вузов/ под ред. В.М. Ресина - М.: Дело,2000.

5. Земельное право: Сб. нормат. Док.М.: ГроссМедиа, 2006.

6. Оценка недвижемости (под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А.). М.: «Финансы и статистика », 2006.

7. Оценочная деятельность, Соловьев М.М., 2003

8. Оценка недвижимости и бизнеса, Федотова М.А., Уткин Э.А., 2000

9. Крутик А.Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие для студент экономических специальностей. - СПб,: Лань, 2000.

10. Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006г. №157-ФЗ «О внисении измений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».