56. Общая характеристика договора найма жилого помещения.

Это самостоятельный вид жилищных обязательств. Но по общему правилу к нему применяются положения норм о договоре обычного имущественного найма.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

56. Понятие и значение договора подряда.

По нему одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Т.о. это договор возмездный (работы выполняются и результат передается за плату), консенсуальный, двусторонний и синаллагматический (встречные взаимообязательства). Имеет очень широкое применение во всех сферах жизни. Результат отделен от работа – обычно это новая вещь, создаваемая в результате работы по договору подряда. Но можно его применять и когда заказчику нужно переработать или обработать. Чаще всего применяется в строительстве. Обычно подрядчик использует свои материалы и инструменты, но можно договориться по любому. Основным вопросом сдесь является распределение рисков. Ни одна сторона не может себя освободить от ответственности перед другой, если даже негативные последствия произошли не по ее вине. Т.е. для освобождения стороны от ответстенности перед контрагентом может служить только вина последней. Основное различие между подрядом и ниокр в том. Что риск случайной невозможности выполнения работ лежит на заказчике (в ниокр). Поскольку обычно договор подряда используется на масштабных работах – строительстве итд, там много денег крутится и практически всегда там множественность лиц на стороне контрагентов, отношения между которыми (лицами) могут сохраняться и после завершения договора. Допускается заключение заказчиком договора с двумя и более подрядчиками. Очень часто подрядчик привлекает для выполнения по договору третих лиц. Это тоже очень часто. Тогда подрядчик наз генподрядчиком, а кто реально работает – субподрядчик.. бытовой подряд – все тоже, но для личных потребит целей. Отдельно – строительный подряд. Есть подряд на конструкторские работы, есть для госнужд.

56. Договор дарения.

ГК регулирует несколько видов договора дарения. Основное определение: одна торона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Т.е. договор может быть как реальным, так и консенсуальным. Во всех отношениях дарения участвуют две стороны т.е. это двусторонняя сделка, основанная на соглашении двух сторон. Дарение предполагает согласие одаряемого принять предложенное право, в отличие от поощрения долга, которое явл односторонней сделкой. Отдельно оговаривается обещание дарения, которое порождает право требования у одаряемого. Дарение на случай смерти невозможно, ГК относит эти отношения к наследованию. Даритель и одаряемый, как правило д б дееспособными, за недееспособных лиц такие сделки совершаются их представителями. Есть ограничения для некоторых договоров – нельзя дарить выше 5 мрот госслужащим, врачам, воспитателям. Дарение запрещено между коммерческими организациями, так же ограничивается право дарения имущества в хоз ведении и оп управлении. Предметом договора м б деньги, ценные бумаги, вещи, иные имущественные права, а так же освобождение о имущественных обязанностей. Даритель должен иметь право на их отчуждение. Не могут быть предметом дарения вещи, изъятые из оборота и исключительные права. Т е предметом дарения всегда является имущественное право, которое безвозмездно предоставляется одаряемому за счет дарителя. Договор дарения может быть заключен под условие, например, достижение возраста или хорошаа оцена за учебу. Форма договора зависит от его реального или консенсуального характера. Для реальных договоров дарения можно устно кроме ряда случаев – недвижимость и дарение юриком физику более 5 мрот. Консенсуальные только письменно. Одаряемый может отказаться от принятия дара. Даритель тоже, но при определенных условиях (обнищал, или одаряемый проявляет злостную неблагодарность).