3. Право землепользования. (Виды пользования, субъекты и объекты)

Право землеп-ия основывается на двух осн. правомочиях - влад и польз-ия. Землеп-ль владеет землей на титуле польз-ия. Обяз-ть по польз-ию землей он несет как перед гос-вом, так и перед собс-ком земли.

Субъектами права землеп-ия явл. физ. и юр. лица, носители прав и обязанностей, кот-ым зем уч. предоставлен в устан-ном законом порядке. Другие лица, чтобы стать субъектом права землеп-ия должны обладать право- и дееспособностью. Они пользуются землей и всем, что на ней расположено. Ими могут быть с-х и нес-х орг-ции, гражд. Объектами права землеп-ия явл. зем. уч., предоставл-ые в польз-ие для опред. цели, в отношении кот-ых известны местопол., границы, размер. Чтобы предпр-ие или орг-ция стала субъектом прав землеп-ия , необходимо оформление его в кач-ве юр. лица. В польз-ие предоставл. уч. для огород-ва, сенокош., выпаса скота, служ. зем. наделы (пах. до 0,4га, сенокосные до 1га), гаражное строит. По срокам различают постоянное и временное землеп-ие (краткоср. 3г., долгоср. 3-5).

Права землев-цев - самовольно хозяйствовать на земле; -исп. зем. уч. по цел. назнач.; право собс-ти на посевы, посадки с-х культур и насаждений, произведенную с-х продукцию и доходы от ее реализации; -исп. в ycтaн-ом порядке для своих нужд имеющиеся на зем. уч. общераспр. полезные ископ., торф, водные объекты, а также эксплуатировать др. полезные св-ва земли; -возводить оросит., осушит. и др. мелиорат. объекты, строить пруды и иные водоемы, а также жил., произв-ые, культ-быт. и иные строения и соор.; -в случае изъятия зем. уч. или добровольного отказа от него получить полную компенсацию затрат за повыш. плодород. земли; -передавать во врем. польз-ие зем. уч. или его часть в случаях и порядке, предусм. закон-вом РБ; -добровольно отказ-ся от зем. уч.; -требовать установления и прекращ. зем. сервитута.

Землеп-ли зем. уч. обязаны:

1.обеспечивать исп. зем. уч. в соотв. с цел. назнач. и условиями их предоставл.; 2.эффективно исп. предоставл-ые им зем. уч., повыш. их плодородие, применять природоохр. технологии произ-ва, не допускать ухудш. эколог-ой обстановки в результате своей хоз. деят-ти; 3.осуществлять комплекс меропр-ий по охр. земель; 4.своевременно вносить плату за зем. уч.; 5.не нарушать права др. землеп-лей, землев-цев и собс-ков, арендаторов зем. уч.; 6.обеспечивать предоставл-е зем. сервитута.

4. Правовое регулирование основных сделок с земельными участками (решить задачу)

Сделки - действия гражд. и юр. лиц, направ-ые на установл., изменен. или прекращ. прав и обяз-ей. В отнош. зем. уч. разреш-ся: купля-продажа, дарение, залог, обмен, аренда, наследование. Сделки с землей д. б. заключ. в письм. форме, нотариально удостоверены и зарегистрированы спец. уполномоченным органом. Гос. рег-ция таких сделок явл. публичной. Орган, осуществляющий рег-цию, обязан предоставить любому лицу инф-цию о рег-ции прав на конкретный объект нед-ти и сделок с ним. Объектом сделок с землей может быть зем. уч-ок опред-ых размеров. Нельзя изменять цел. назнач. зем. уч.- предмета сделки.

По дог-ру купл-прод продавец обязуется передать в собс-ть покупателя зем. уч. в надлежащем состоянии, пригодного для исп-ия по цел. назнач., со всеми докум., свободным от прав 3-их лиц., а покупатель - принять его и оплатить. Зем. уч. должен принадлежать гражданину на праве ч. собс-ти. Дог-р купл-прод зем. уч. должен coдержать сведения, характеризующие: стороны сделки; предмет сделки (местопол., размер и иные сведения о зем. уч., сведения о недв., размещенной на этом уч.); указание на правоустанавливающие док-ты; отсутствие или наличие обременений, лежащих на зем. уч. и недв. им-ве (залог, аренда, особый режим использ., сервитутные права); цену сделки (устанавливается участниками сделки); др. необход. условия. Дог-р купл-прод зем. уч. подлежит нотариальному удостоверению и гос. рег., а переход права собс-ти на зем. уч. – гос. рег. При отсутствии в дог-ре данных, позволяющих идентифицировать зем. уч., ycловие о зем. уч., подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами. Дог-р считается незаключенным. Дог-р купл-прод зем. уч. должен содержать согласованное сторонами в письм. форме условие о его цене. В противном случае дог-р считается незаключен.

В случае смерти гражданина право собс-ти на принадлежащий ему зем. уч. переходит по насл-ву к др. лицам в соотв. с завещанием или законом. Зак-вом предусматривается возможность наследования зем. уч., наход-ся в собс-ти граждан и закрепленных за ними на праве п. н. в. При наследовании по закону зем. уч. переходит наследникам в соотв. с установленной очередностью. Право собс-ти на зем. уч. переходит к наследникам с момента принятия насл-ва, удостоверяется свид-вом о праве на насл-во. Зем. уч. не передается по насл-ву в случаях, когда ни один из наследников не может быть собст-ком земли.