2.4. Итоговая рыночная стоимость

Сделав оценку двумя подходами затратным и сравнительным, мы получили можно сказать одинаковые результаты стоимостей. Дадим им весовые коэффициенты и определим итоговую стоимость.

Походы	Сумма	Весовые Коэффициены
Затратный	110 800	0,6
сравнительный	108 712	0,4
Итоговая стоимость		109964

Округлим итоговую стоимость металлорежущего станка = 110 000 руб.

3. Особенности машин и оборудования как объектов оценки

3.1. Отличительные особенности машин и оборудования

В данной предметной области нет таких обобщающих технико-экономических показателей как стоимость 1 кв.м. площади,1куб.м. объема, 1 погонного метра длины и им подобных, широко используемых при оценке зданий, сооружений, передаточных устройств и облегчающих их оценку. Использование при оценке машин и оборудования удельных весовых стоимостей (стоимости 1 тонны веса, например), если и приемлемо, то в крайне редких случаях.

Номенклатура машин и оборудования, их функциональные, конструктивные и эксплуатационные характеристики, а, следовательно, и ценовые параметры изменяются более динамично и радикально. Это обстоятельство резко сужает возможности и границы применения в целях оценки средних цен или индексов средних цен.

Машины и оборудование редко воспроизводятся в виде точных копий, что во многих случаях делает невозможным прямое определение их восстановительной стоимости как стоимости воспроизводства. Она трактуется в этих случаях расширительно, т.е. не как стоимость воспроизводства, а как стоимость замещения, или (при отсутствии приемлемых аналогов) определяется индексными методами с учетом только что отмеченной ограниченности этого определения.

Для машин и оборудования гораздо более актуальной, чем для недвижимости, более трудной в определении и более значимой по своим последствиям является проблема физического и функционального (как морального, так и технологического) износа и обесценения. Действительно, здания и сооружения служат значительно дольше, чем машины и оборудование, смена поколений здесь происходит гораздо реже и с существенно меньшими экономическими потерями для собственников, к тому же устаревшие объекты недвижимости гораздо легче (путем реконструкции и расширения) приспособить к изменившимся условиям эксплуатации или даже к другому функциональному назначению, чем модернизировать устаревшие объекты техники.

При определении оценочной стоимости машин и оборудования особенно сложных видов техники, необходимо учитывать степень их комплектности, ее соответствие требованиям стандартов, технических условий или другой нормативно-технической документации, внося соответствующие поправки. Очевидно, что нарушение условий комплектности снижает оценочную стоимость товара. Необходимо при этом различать частичную и полную потерю работоспособности в связи с некомплектностью оцениваемого оборудования. Так, отсутствие принтера оставляет персональный компьютер работоспособным, но снижает его оценочную стоимость.

С оценкой сложной техники связана еще одна проблема - необходимость и возможность оценки этой техники не только в целом как единой системы или одной инвентарной единицы, но и по основным ее составляющим - узлам и агрегатам, которые на бухгалтерском учете рассматриваемого предприятия как самостоятельные единицы могут и не состоять.

При оценке машин и оборудования необходимо учитывать наличие или отсутствие системы гарантийного и постгарантийного ремонтного обслуживания, а также степень ремонтопригодности оцениваемых объектов в случае осуществления ремонта собственными силами пользователя. При этом следует иметь в виду, что она определяется не только технической возможностью ремонта и сложностью его технологии, но и возможностью приобретения необходимого комплекта запасных частей. Так, для машин и оборудования, снятых с производства, как правило, прекращается и выпуск запчастей.

Перед всеми агентами товаропроводящей сети машин и оборудования (как на первичном, так и на вторичном рынках продаж) остро стоят задачи продвижения товара и расширения рынков сбыта. Поэтому они далеко не всегда ориентируются на его себестоимость цену приобретения или остаточную балансовую стоимость при определении нижней границы цены предложения. В силу отмеченного обстоятельства она может быть и заниженной, что следует иметь в виду при ориентации на цены аналогов

В целях решения предыдущей задачи, у наиболее активных и, следовательно, наиболее массовых продавцов доля рекламных и маркетинговых затрат в цене единицы машины (оборудования) достигает достаточно больших величин, не позволяющих игнорировать их, что в некоторых случаях бывает необходимо, например, при оценке дефицитной продукции. В то же время определение оценщиком этих элементов продажной цены объектов-аналогов далеко не всегда возможно, что существенно усложняет процесс оценки.

При оценке стоимости машин и оборудования методом рыночных сравнений необходимо учитывать ту стадию «жизненного цикла», на которой находится в момент оценки либо сам объект, либо объект-аналог, внося соответствующие коррективы в определяемую величину оценочной стоимости. (Под жизненным циклом понимается период времени от появления конкретной модели товара на рынке до ее замены новыми моделями того же товара или вытеснения товарами-конкурентами. Понятие жизненного цикла следует отличать от рассматриваемого в теории и практике износа срока службы объекта. Каждому этапу жизненного цикла соответствует своя ценовая политика.)

Оценку стоимости машин и оборудования, особенно простыми методами оценки (затратным и рыночных сравнений), затрудняет высокий удельный вес импортного оборудования как в составе действующего машинного парка, так и, особенно, на сегодняшнем российском рынке машин. Отечественные и импортные машины, как правило, не сопоставимы не только по техническому уровню и уровню качества, но и по ценам; монопольное, в ряде случаев, положение импортеров приводит к неоправданному завышению цен и т. д. Таким образом, в этой предметной области ситуация принципиально иная, чем в области оценки недвижимости, для которой характерно «естественное» ограничение иностранной конкуренции.

И, наконец, последняя (по счету, но не по важности) «утяжеляющая» особенность оценки машин и оборудования лежит условно говоря не в качественной, а в количественной области. Фигурально выражаясь, над оценкой машин и оборудования довлеет так называемое «проклятие размерности», порождаемое наложением факторов :

• Многообразием видов, типов, марок и типоисполнений;

• Многообразием производителей и продавцов;

• Наличием на каждом предприятии большого (измеряемого подчас многими тысячами) числа инвентарных единиц техники (как разноименной, так и однотипной).

При этом каждое сочетание первых двух факторов(производителя, продавца и вида техники) порождает свою цену предложения. И профессиональный оценщик должен уметь ориентироваться в этом море цен.

Итак, нами было выделено около 12 особенностей машин и оборудования как объектов оценки, которые делают сам процесс оценки машин и оборудования, а, следовательно, и процесс составления отчета об оценке их стоимости, более творческим.

В заключение этого параграфа отметим, что, пожалуй, единственным обстоятельством, облегчающим оценку машин и оборудования, является меньшая стратифицированность или сегментированность их рынка по сравнению с рынком недвижимости, которая по самому определению всегда привязана к конкретному местоположению. Поэтому цены сделок на этом рынке (прежде всего на продукцию массового применения) устанавливаются не на основе индивидуальных переговоров, как на рынке недвижимости, а в результате взаимодействия большого числа покупателей и продавцов, что облегчает прогноз этих цен и, следовательно, оценку стоимости.